Dr. H.J. Postlaan 40

**Een unieke kans: luxe, royaal uitgebouwde villa voor levensgenieters!**

Ben jij zo iemand die het leven graag in volle teugen proeft? Die op z’n tijd wil genieten van ontspannen thuiskomen, een goed glas wijn onder een overkapping, en misschien zelfs een wellnessmomentje?

Pak dan nu je kans! Aan de Dr. H.J. Postlaan 40 in het gezellige Bergentheim staat deze prachtige, vrijstaande villa op je te wachten.
En eerlijk gezegd, huizen als deze zie je niet vaak.

Gave ligging én heerlijke tuin
Laten we beginnen met de buitenkant: parkeer je auto’s – ja, echt meerdere – gewoon relaxed op je eigen terrein aan de zijkant van het huis. Nooit meer zoeken naar een plekje. Loop je vervolgens naar achteren, dan kom je direct in een supergezellige, riante tuin terecht, waar je bijna het hele jaar rond kunt loungen onder de grote overkapping (6x6m) met glazen pui. Regent het? Zet gewoon de glazen wand dicht en blijf lekker buiten. En alsof dat nog niet genoeg is; er staat óók een jacuzzi en zelfs een sauna, die (eventueel) ter overname beschikbaar zijn. Zie jij je hier al genieten met vrienden of familie?

Warm welkom: binnenkomen is thuiskomen!
Stap je naar binnen, dan valt meteen op hoe ruim en licht alles is. In 2024 is de villa royaal uitgebouwd, waardoor jij straks alle ruimte hebt om te leven zoals jij dat wilt. Grote meubels, een lange eettafel of toch een fijne leeshoek? Alles kan. De luxe afwerking zie je terug tot in de kleinste details; geen standaard-afbouw, maar echt wel ‘het betere werk’. Geen klussen, geen gedoe – direct klaar voor het echte wonen.

Duurzaam, comfortabel & zorgeloos
Wie zegt dat luxe niet duurzaam kan zijn? Precies. Hier heb je namelijk een energielabel A+, dus jij woont extra comfortabel én energiezuinig. Dankzij kunststof kozijnen en een recent geplaatste c.v. ketel met mogelijkheden om warmtepomp eenvoudig aan te sluiten geniet je van een heerlijke binnentemperatuur, het hele jaar door. Op de begane grond en eerste verdieping ligt vloerverwarming, dus koude voetjes zijn verleden tijd – en dat betekent blije gezichten voor iedereen. Verder vind je hier een betrouwbare Intergas HR-ketel uit 2022; ook als het buiten guur is, is het binnen altijd behaaglijk.

Lekker centraal in Bergentheim
Bergentheim heeft écht alles in huis voor iedereen die zijn vrije tijd waardeert. Van basisscholen en winkels tot sportclubs; je loopt of fietst er zo naartoe. En wil je even echt uitpakken qua ontspanning? Kom dan lekker thuis – in je eigen spa – en de rest van de wereld laten zich op wachten.

Ruimte, rust, en klasse
Met een perceel van maar liefst 590 m² kom je straks nooit meer ruimte tekort. Rondom de woning is er volop plek – een tuinfeestje, barbecue met vrienden, of gewoon samen relaxen in de zon, het kan allemaal. Ben je toch meer van de rust? Met deze tuin rondom kun je ook kiezen voor je eigen stukje privacy.

-> Samenvatting van het compleet plaatje
- Fraai, vrijstaand en royaal uitgebouwd (2024)
- Riant perceel van ca. 590 m²
- Lichte, luxe living
- Tuin rondom, grote overkapping met glazen pui (6x6m)
- Badkamer in 2022 geplaatst
- Jacuzzi en sauna (ter overname)
- Parkeerplekken op eigen terrein
- Energiezuinig: label A+, Intergas HR uit 2022
- Kunststof kozijnen, vloerverwarming BG + 1e verdieping
- De gevelbekleding is van hoogwaardig houtcomposiet, volledig onderhoudsvrij en uniek in z'n soort.
(dankzij 20 jaar kleurgarantie blijft de kleur behouden en zal de kleur niet vergrijzen.)

Zoek jij een woning waar je iedere dag voelt dat je leeft? Waar comfort, duurzaamheid en genieten hand in hand gaan?
Dan is Dr. H.J. Postlaan 40 dé plek voor jou.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – wie weet pak jij straks het mooiste plekje in Bergentheim! #belhoudel!

De indeling van deze unieke woning is als volgt:
Middels entree betreedt u de hal met garderobenis. De begane grond is veelzijdig met o.a. een straatgerichte woonkamer, kamer-en-suite en een bijzonder royale woonkeuken met dakkapelserre, speel- cq. slaapkamer, toilet met fonteintje, meterkast, bijkeuken met wasmachine-aansluitingen, stookruimte en toegang tot de aangebouwde berging/garage welke toegang geeft tot de royale kelderruimte.

Op de begane grond is ook de luxeuze badkamer gerealiseerd met o.a. ligbad, douche en dubbele wastafelmeubel.

Buitenom:
Royale, diepe achtertuin compleet uitgevoerd met meerdere terrassen, overkapping (6x6) met glazen pui, jacuzzi en een sauna die ter overname is.

Eerste verdieping:
Overloop, vijf slaap- cq. werkkamers en het separate toiletruimte.

Deze verdieping is recent nog helemaal verbouwd en biedt bijzonder veel extra mogelijkheden.

Middels vlizotrap bereikbare..

Bergzolder.

Bent u klaar om deze unieke, vrijstaande villa te komen bekijken?
Wacht dan niet te lang en ontvangen u graag om dit topobject u te laten zien.

Kenmerken:
- Oorspronkelijke bouwjaar 1959;
- Verbouwjaar 2024;
- Gebruiksoppervlakte wonen:
- Perceeloppervlakte: ca. 590 m².

Bijzonderheden:
- Mogelijkheden tot slaap- en badkamer op begane grond;
- Energielabel A+;
- Royale kelderruimte met verschillende aansluitingen;
- Royaal perceel van 590 m²;
- Badkamer geheel gerenoveerd in 2022;
- Aansluitingen liggen gereed voor aansluiten van warmtepomp;
- Goede ligging nabij de vele voorzieningen;
- Een woning met mogelijkheden!