Dahliastraat 91

In de populaire, kindvriendelijke wijk Tuinwijk staat deze zeer royale 2-onder-1 kap woning met garage. Met 194 m2 woonoppervlak en 655 m3 inhoud mag je met recht spreken van een grote 2-onder-1 kapwoning. De woning heeft maar liefst 5 ruime slaapkamers en een 6e slaapkamer is zelfs mogelijk. Verder beschikt de woning over een royale woonkamer met open keuken en bijkeuken op de begane grond. Op de 1e verdieping is er, naast de 3 slaapkamers, een nette badkamer. Achter de woning ligt een gezellige tuin met aan de zijkant een grote garage (25,75 m2). De woning voorziet voor een belangrijk deel in de eigen energievoorziening door de aanwezigheid van 7 zonnepanelen. De woning heeft energielabel A.

De woning is gelegen aan de Dahliastraat in de wijk Tuinwijk. Een supermarkt en de basisscholen bevinden zich op loopafstand. Het centrum van Bergen op Zoom bevindt zich op fietsafstand en mocht u buiten de stad moeten gaan, de uitvalsweg naar de A4/A58 richting Antwerpen, Breda en Rotterdam ligt vrijwel om de hoek.

Zoekt u ruimte in een woning, 5 slaapkamers en een garage en ook nog eens op een mooie locatie gelegen, bel dan voor een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging.


Indeling
Hal
De woning wordt betreden aan de zijkant van de woning in de hal. In de verwarmde hal bevinden zich het toilet, de trapopgang naar de 1e verdieping en de meterkast. De gemoderniseerde meterkast beschikt over 9 elektragroepen, 3 aardlekschakelaars en een groep voor de zonnepanelen. De hal geeft toegang tot de woonkamer en is afgewerkt met spachtelputz op de wanden, een gestuct plafond en plavuizen op de vloer.

Toilet
Het toilet is naast de meterkast gelegen en beschikt over een hangcloset met fontein en is in 2 moderne kleuren volledig betegeld.

Woonkamer
Vanuit de hal wordt de woonkamer betreden. De woonkamer bestaat uit 2 gedeelten. Het gedeelte aan de voorzijde van de woning ligt verlaagd (2 treden) en kijkt uit over de Dahliastraat. In dit gedeelte is een schouw met houtkachel aanwezig. Door de aanwezige ruimte kan een grote zithoek of meerdere zithoeken worden gecreëerd. In het woonkamergedeelte aan de achterzijde van de woning is een schuifpui aanwezig die de verbinding maakt met de achtertuin. Dit gedeelte staat in open verbinding met de keuken. In dit gedeelte van de woonkamer kan een royale eettafel worden geplaatst. De afwerking van de woonkamer bestaat uit tapijt op de vloer, spachtelputz op de wanden en een schuurwerk plafond waar spots zijn ingebouwd.

Keuken
De keuken is naast het achterste deel van de woonkamer gelegen en biedt toegang aan de achter de keuken gelegen bijkeuken. De L-vormige Bulthaup keuken met bargedeelte is op leeftijd maar functioneel prima werkzaam. De keuken beschikt over voldoende onder- en bovenkasten, een kunststof werkblad met dubbele spoelbak en mengkraan. Ingebouwd zijn een 5-pits gaskookplaat met hierboven de afzuigkap, een koelkast en een combi-oven/grill. Het warm water wordt verzorgd door een close-in boiler. De achterwand tussen het werkblad en de bovenkasten is afgewerkt met plaatmateriaal. Verder bestaat de afwerking uit gestucte wanden, Agnesplaten aan het plafond en plavuizen op de vloer. De keuken geeft toegang tot de bijkeuken.

Bijkeuken
De royale bijkeuken geeft toegang tot de achtertuin. In de bijkeuken zijn de aansluitingen aanwezig voor de vaatwasser, de wasmachine en de wasdroger en eventueel voor een extra koelkast en/of vriezer. De bijkeuken is afgewerkt met plavuizen op de vloer, de wanden zijn tot halfhoog betegeld met hierboven stucwerk. Het plafond is afgewerkt met gestucte gipskartonplaten.


Eerste verdieping
De fraaie hardhouten trapopgang in de hal komt uit op de ruime overloop van de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Tevens bevindt zich op deze overloop de vaste trapopgang naar de 2e verdieping en 2 vaste bergkasten.

Slaapkamer 1 (ca. 16 m2)
Deze slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een vaste kledingkast. De afwerking bestaat uit tapijt op de vloer, gestucte wanden en een gespoten plafond.

Slaapkamer 2 (ca. 14,5 m2)
Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt eveneens over een vaste kledingkast. Deze slaapkamer heeft balkondeuren die toegang geven tot het platte dak boven de bijkeuken. De afwerking bestaat uit tapijt op de vloer, behang op de wanden en een gespoten plafond.

Slaapkamer 3 (ca. 14 m2)
Deze slaapkamer ligt naast slaapkamer 2 aan de achterzijde van de woning. De afwerking van deze slaapkamer, die eveneens over een vaste kledingkast beschikt, is gelijk aan die van slaapkamer 1.

Badkamer
De badkamer is naast slaapkamer 1 aan de voorzijde van de woning gelegen. De badkamer beschikt over een ligbad, een instapdouche met hardglazen scheidingswand, een hangcloset en een wastafel op een badmeubel met wandspiegel. Voor de verwarming zorgt de designradiator. De vloer en de wanden van de badkamer zijn in 2 neutrale kleuren geheel betegeld. Het plafond is afgewerkt met stucwerk waarin spots zijn verwerkt.


Tweede verdieping
De vaste trapopgang naar de 2e verdieping komt uit op een zeer ruime voorzolder. Aan deze voorzolder grenzen 2 (slaap)kamers en de technische ruimte. Voor het daglicht op de voorzolder zorgt het raam (in de topgevel) naast de trap.

Slaapkamer 4 (ca. 16,75 m2)
Deze slaapkamer is onder het schuine dak gelegen en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Voor het daglicht zorgt een dakvenster. De nog verder af te werken slaapkamer heeft gestucte wanden en het plafond bestaat uit de dakplaten van de woning. De betonvloer is niet afgewerkt.

Slaapkamer 5 (ca. 9,5 m2)
Ook deze slaapkamer is onder het schuine dak gelegen maar bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Voor het daglicht zorgt een dakvenster. De afwerking van deze slaapkamer is gelijk aan die van slaapkamer 4.

Technische ruimte
De technische ruimte is zeer royaal. Met wat aanpassing is hier een 6e slaapkamer te creëren. In de technische ruimte hangt de cv-ketel. Dit betreft een Atag (eigendom) van het bouwjaar 2019.


Tuin
Achter de woning ligt een royale tuin die gezellig is aangelegd met diverse terrassen waardoor er altijd een plekje in de zon en de schaduw is te vinden. Verder is de tuin aangelegd met diverse plantenborders. De tuin is omheind met een houten schutting. De tuin beschikt over een achterom.

Garage
Aan de zijkant van de achtertuin ligt de grote garage (25,75 m2) waarin 1 auto kan worden gestald. De achterzijde van de garage komt uit op het achter de woning gelegen Fresiapad. De garage heeft een betonvloer, is in spouw gebouwd en beschikt over een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde van de garage bevindt zich een deur die toegang geeft tot de achtertuin.


Bijzonderheden
* Zeer royale 2-onder-1 kapwoning met 5 slaapkamers
* Grote garage
* De woning beschikt vrijwel volledig over dubbel glas
* De woning beschikt over 7 zonnepanelen
* De woning beschikt over energielabel A
* Scholen en supermarkt op loopafstand