Coehoornstraat 22

Charmante instapklare stadswoning gelegen in het centrum van Bergen op Zoom!

Welkom in deze sfeervolle stadswoning waar karakter en comfort perfect samenkomen. Zodra u binnenstapt, ervaart u de lichte woonkamer met uitbouw en moderne open keuken met kookeiland, dé plek om samen te koken en te genieten. Met drie slaapkamers, een ruime badkamer en een praktische bergzolder biedt deze woning alles wat u nodig heeft. De beschutte stadstuin op het westen vormt daarbij een heerlijke plek om te ontspannen en volop te genieten van de middag- en avondzon.

De ligging in het hart van de stad maakt het plaatje compleet. U woont hier op loopafstand van winkels, gezellige horeca en dagelijkse voorzieningen, terwijl scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer eveneens eenvoudig bereikbaar zijn. Dankzij de goede verbinding met de uitvalswegen bent u bovendien snel onderweg naar omliggende steden. Kortom: een unieke kans om te wonen in een levendige omgeving, met het comfort van een warm en sfeervol thuis.

Indeling.
Begane grond (beton/hout):
Bij binnenkomst via de hal/entree heeft u toegang tot het toilet, afgesloten met een karakteristieke deur. Vanuit de hal betreedt u de sfeervolle woonkamer, waar de moderne open keuken direct de aandacht trekt. Deze keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookeiland met inductiekookplaat, vaatwasser, oven en voldoende kastruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich tevens de vernieuwde meterkast, voorzien van 10 groepen en 3 aardlekschakelaars. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waarbij de uitbouw is voorzien van een gietvloer (beschadiging). Dankzij deze uitbreiding en de royale raampartijen heeft de woonkamer een ruim en licht karakter. De vloer is afgewerkt met hout, waaronder via een luik de kelder toegankelijk is. Middels dubbele deuren bereikt u de beschutte stadstuin, wat een bijzonder pluspunt vormt voor deze woning. Daarnaast biedt een praktische inbouwkast naast de trapopgang extra bergruimte. Via de open trap in de woonkamer is de eerste verdieping bereikbaar.

Eerste verdieping (hout):
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan er twee zijn voorzien van een dakkapel aan de voorzijde. De badkamer is, zeker voor een stadswoning, ruim van opzet en beschikt over een dakkapel, douche, toilet en wastafel. De slaapkamers zijn afgewerkt met een houtvloer en laminaatvloer.

Slaapkamer 1 – voorzijde (ca. 12m²)
Slaapkamer 2 – voorzijde (ca. 9 m²)
Slaapkamer 3 – achterzijde (ca. 5 m²)

Vanuit de overloop een vaste trap naar:
Bergzolder.

Tuin:
Via de dubbele tuindeuren bereikt u de beschutte stadstuin. De tuin is gunstig gelegen op het westen, biedt veel privacy en is aangelegd met sierbestrating. Helaas is er geen achterom aanwezig.

Isolatie:
De woning is voorzien van dubbele beglazing en mogelijke dakisolatie. De woning beschikt over energielabel E.

Kenmerken van de woning:
- De woning is gedeeltelijk gemoderniseerd afgewerkt.
- Strak afgewerkte woning met veel lichtinval.
- Moderne keukenafwerking met kookeiland.
- Kunststof kozijnen aan de voorzijde.
- Gelegen in het centrum en voorzien van stadstuin.
- Goede verbinding met uitvalswegen en openbaar vervoer.

Kortom:
Pak je kans en maak van dit unieke huis jouw/jullie nieuwe thuis!