Colognekaai 52

Modern, energiezuinig en instapklaar gezinshuis in de kindvriendelijke wijk Schelde Vesting!

Deze instapklare woning met een woonoppervlakte van 141 m², 4 slaapkamers en een optionele 5e slaapkamer, twee badkamers én een zonnige, comfortabele tuin, is gelegen in de geliefde, rustige en kindvriendelijke nieuwbouwwijk Schelde Vesting. Deze energiezuinige en hoogwaardig afgewerkte woning, opgeleverd in 2022, combineert comfort, ruimte en duurzaamheid. Het is een ideale gezinswoning voor wie zorgeloos en onderhoudsarm wil wonen.

Deze moderne woning is gasloos en volledig uitgerust met vloerverwarming/-verkoeling met zoneregeling. Dit zorgt voor een constant aangenaam én energiezuinig binnenklimaat en wooncomfort. Met een energielabel A+++ en 15 zonnepanelen profiteert u van lage energiekosten en een duurzame woonstijl. De woning is instapklaar en volledig hoogwaardig afgewerkt (o.a. strak stucwerk en screens aan de zonnige achterzijde). Deze kwaliteit afwerking is ook te zien in de moderne keuken en badkamers die zijn uitgevoerd met hoogwaardige materialen en apparaten die nog binnen de fabrieksgarantie vallen. Ook de woning zelf is voorzien van SWK garantie/ Bouwgarantie. Zo combineert u hedendaags wooncomfort én langdurig zorgeloos, onderhoudsarm wonen.

Ervaar de luxe en het gemak van wonen dichtbij alle voorzieningen, terwijl u geniet van de rust en privacy die deze locatie te bieden heeft. Het winkelcentrum De Zeeland, basisscholen, speelplekken, sportclubs, natuur/recreatiegebied De Binnenschelde en het bruisende stadscentrum met winkels, restaurants en culturele voorzieningen zijn op loopafstand.. Ook het natuur-/recreatiegebied de Binnenschelde zijn eenvoudig, lopend bereikbaar. Met de A4 en A58 in de nabijheid rijdt u bovendien vlot naar steden als Rotterdam. De wijk Schelde Vesting staat bekend om zijn ruime kindvriendelijke opzet, eigentijdse architectuur en volop parkeergelegenheid.

Indeling.
Begane grond (beton):
Via het karakteristieke geveltrapje kom je binnen in een ruime hal met betegeld toilet, trapkast en uitgebreide meterkast met 11 groepen, 3 aardlekschakelaars en glasvezel (draadloos en bedraad internet op alle verdiepingen).

De royale doorzonwoonkamer met uitbouw heeft veel licht dankzij grote ramen voor en achter. De dubbele tuindeuren (met screen) geven direct toegang tot de zonnige, diepe tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de stijlvolle, moderne open keuken met schiereiland, TopCore natuursteen keukenblad, en complete uitrusting: Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, kokend waterkraan met flexibele uitrekslang (Quooker Flex), grote koel-vriescombinatie, vaatwasser en oven. Strak stucwerk (wanden én plafonds) en een Hongaarse punt tegelvloer met vloerverwarming/-koeling geven een luxe uitstraling.

Vanuit de hal/entree een trap naar:

Eerste verdieping (beton):
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en een modern uitgevoerde, volledig betegelde badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en elektrische vloerverwarming. Alle slaapkamers zijn voorzien van pvc-vloer, vloerverwarming/-koeling en aan de achterzijde screens.

Slaapkamer 1 – voorzijde (ca. 10 m²)
Slaapkamer 2 – achterzijde (ca. 11,5 m²)
Slaapkamer 3 – achterzijde (ca. 8,5 m²)

Vanuit de overloop is de tweede verdieping bereikbaar via een vaste trap.

Tweede verdieping (beton):
De tweede verdieping is slim ingedeeld en beschikt over een overloop met praktische plafondhoge inbouwkasten, ruime 4e slaapkamer en een optionele 5e slaapkamer. Daarnaast is er een moderne tweede badkamer, stijlvol en compleet uitgerust met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en kast met opstelplaats voor de warmtepomp, WTW-installatie en wasmachineaansluiting. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming/-koeling en screens aan de achterzijde.

Slaapkamer 4 - achterzijde (ca. 17,5 m²)
Slaapkamer 5 (optioneel) - voorzijde (ca. 11 m²)

Tuin:
De sfeervolle achtertuin op het zuidoosten biedt de hele dag zon én schaduwplekken bij de gezellige zithoekjes, waaronder een zithoek onder de pergola perfect voor lange zomeravonden of een kop koffie in de ochtendzon. Deze verzorgde tuin is groen, de diepste van de wijk en onderhoudsarm aangelegd met sierbestrating, kunstgras en sfeervolle, automatische tuinverlichting. Er is een achterom aanwezig, plus berging voor fietsen en tuingereedschap.

Isolatie/ Duurzaam wonen:
Deze gasloze woning is bij de bouw volledig geïsoleerd, inclusief vloer-, gevel- en dakisolatie, en voorzien van HR++-beglazing en hardhouten kozijnen vv. draai-/kiepfunctie. Aanvullend is de woning voorzien van 15 panelen (en optimizers). Kortom, u bent helemaal klaar voor een zorgeloze, energiezuinig en comfortabele toekomst.

Kenmerken van de woning:
- Instapklare woning met hoogwaardige afwerking, o.a strak gestucte wanden én plafonds, duurzame Hongaarse punt tegelvloer en compleet uitgeruste keuken en badkamers.
- Zonnige, diepe en sfeervolle tuin op zuidenoosten, onderhoudsarm, met berging en achterom.
- Energiezuinig en toekomstbestendig: A+++, gasloos, volledig vloerverwarming én koeling, warmtepomp, WTW, 15 zonnepanelen.
- Opgeleverd in 2022, bouwgarantie en fabrieksgarantie op keuken/badkamers/elektrische installatie.
- Rustige, kindvriendelijke locatie dichtbij voorzieningen en natuur.

Kortom: een instapklare, energiezuinige, ruime gezinswoning met topafwerking én ideale ligging.

Wacht niet te lang – maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf!