Rijksweg 154A

Hélène TERRA Makelaardij biedt aan: Rijksweg 154 A in Vilt, Berg en Terblijt

Van boerderij naar hotel en woonhuis! Op een mooie plek in het Heuvelland, tussen Valkenburg en Maastricht, staat deze ruime woning die oorspronkelijk deel uitmaakte van een boerderij. In de jaren 60 werd het verbouwd tot hotel en in 1989 tot woonhuis. Verrassend is de indeling op de begane grond met een flinke aanbouw aan de achterzijde. Boven zijn drie slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de dubbele zolderberging. Zoek je een woning met vier slaapkamers, dan biedt dit huis een goede mogelijkheid. De patiotuin en de parkachtige zijtuin, met eigen achterom, maken dit huis tot een fijne plek om te wonen.

Vilt maakt deel uit van Berg en Terblijt, een dorp met goede voorzieningen. Zo zijn er een basisschool, supermarkt en enkele winkels in het dorp. Iets verder in de straat stopt bus 4 richting Valkenburg (station) en Maastricht (station). De Amstel Gold Race heeft het dorp een bekende naam gegeven, in binnen- en buitenland en de omgeving nodigt uit om te wandelen, hardlopen en fietsen. Kies je voor de hellingbossen van de Bergse Heide, die afdalen naar het dal van de Geul? Of toch voor het natuurgebied bij de Meertensgroeve of het droogdal Koelbosgrub?

Indeling:
Begane grond:
Aan de voorzijde is de entree van dit verrassend ruime woonhuis. De hal is een grote ruimte met de hardhouten trapopgang, meterkast en de toiletruimte met fonteintje. Rechts in de hal is een deur naar de woonkamer (circa 35.9 m2), met openslaande deuren naar de parkachtige zijtuin. Grote ramen aan twee zijden zorgen voor veel lichtinval en mooi uitzicht, naar de tuin en de dierenweide aan de overzijde van de straat.
Een hoge tussenwand scheidt de woonkamer van de keuken (circa 12.8 m2), met een deur naar de patiotuin aan de achterzijde. De wandopstelling, uitgevoerd in een lichte kleur, is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap en een oven. Naast de keuken is een berging (circa 3.4 m2), die als provisie- en wasruimte gebruikt kan worden.
In de aanbouw zijn een tweede hal, een ruime tuinberging (circa 12.8 m2) met bergvliering en een bijkeuken (circa 6.2 m2). Voor hobby, opslag of als werkkamer bieden deze ruimtes een goede invulling. Nu is de tuinberging alleen van buitenaf bereikbaar, maar een inpandige toegang is te realiseren. De wijn-/provisiekelder (circa 12.7 m2), met mergelmuren en een betonvloer, is ook vanuit de tweede hal te bereiken.

Eerste verdieping:
Volg de trap in de hal, die naar de eerste verdieping leidt, hier bereik je als eerste een ruime overloop, waaraan drie slaapkamers en de badkamer grenzen. Met een oppervlakte van circa 15.6, 14.6 en 14.2 m2 zijn alle slaapkamers van goed formaat.
Niet alleen de slaapkamers, maar ook de badkamer is verrassend ruim. Deze ruimte, met een raam in de voorgevel, is ingedeeld met een ligbad, toilet en een wastafel. Met een wijziging in de indeling is het mogelijk om een aparte douche te realiseren.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, met een nokhoogte van circa 2.34 meter. Er zijn twee zolderruimtes, die klaar zijn voor een nieuwe invulling. In een van de ruimtes hangt de in 2024 geplaatste HR-ketel, die voor verwarming en warm water zorgt.

Tuin:
Vanuit de keuken en de tweede hal is de patiotuin aan de achterzijde te bereiken, gesitueerd op het zuiden. Er is genoeg ruimte om buiten te zitten, in de heerlijke zon en met veel privacy.
De parkachtige zijtuin, met een groene erfafscheiding en een poort naar de openbare weg, is een buitenruimte van groot formaat. Hier zie je bomen, gras en borders met gevarieerde beplanting. Komen er kinderen wonen, dan is er genoeg ruimte om te spelen en de liefhebber van een moestuin ziet direct dat er genoeg ruimte is in de tuin.

Bijzonderheden:
- Perceel circa 390 m2 (kadastraal nog in te meten);
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2024, huur);
- Meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars;
- Het dak, inclusief isolatie, is in 1989 volledig vernieuwd;
- Aluminium en hardhouten kozijnen met dubbel glas;
- Drie ruime slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping;
- Vaste trap naar de tweede verdieping (mogelijk extra slaapkamer);
- Zonnige patiotuin (zuid) en een parkachtige zijtuin, te bereiken vanuit de woonkamer;
- Energielabel volgt