't Erf 13

Ben je op zoek naar een plek waar je elke dag kunt genieten van rust en ruimte, en je toch midden in een gezellige woonwijk woont? Dan is 't Erf 13 in Bemmel precies wat je zoekt. Dit huis is echt helemaal af. Het is smaakvol ingericht met een moderne keuken en badkamer. Je hebt een luxe tuinkamer waar je het hele jaar door heerlijk kunt relaxen. En met energielabel A, zonnepanelen en airconditioning ben je hier helemaal klaar voor de toekomst. Dit huis heeft alles wat je nodig hebt om je gelijk thuis te voelen.

DE HIGHLIGHTS
• Energielabel A
• Airconditioning (2021), vloerverwarming en mechanische ventilatie
• 9 zonnepanelen (2021)
• Vier ruime slaapkamers
• Luxe badkamer met heerlijk bad en vloerverwarming
• Zonnige achtertuin op het zuiden
• Prachtige overdekte tuinkamer (dak 2025 nog vervangen)
• Moderne keuken met luxe apparatuur en veel bergruimte (frontjes zijn 2023 vernieuwd)

RUIME EN LICHTE WOONKAMER
De woonkamer voelt ruimtelijk en licht vanaf het eerste moment dat je binnenstapt. Door de gezellige erker komt hier lekker veel licht naar binnen. De erker is een lievelingsplek bij de huidige bewoners. De grote ramen hier kijken lekker groen weg op de voortuin en de autovrije straat. De afwerking is modern, maar toch warm. Bijvoorbeeld met de natuurstenen vloer (met vloerverwarming!) en zwarte radiatorafwerking, in combinatie met de houten wandpanelen. De indeling is open, maar voelt toch knus – je hebt overal contact met elkaar, of je nu aan het koken bent of lekker op de bank zit.

TOT IN DE PUNTJES AFGEWERKT
De huidige bewoners hebben continu aanpassingen gedaan aan de woning. Het is supergoed onderhouden. Dat zie je terug in de energierekening doordat er geïnvesteerd is in goede isolatie, zonnepanelen, vloerverwarming, airconditioning en mechanische ventilatie. Maar je ziet het ook terug in de afwerking in het hele huis. Van boven tot beneden is alles superstrak en sfeervol afgewerkt.

LUXE KEUKEN EN BADKAMER
De keuken is er eentje om trots op te zijn. Strak, modern en praktisch. De greeploze kasten geven een rustige look en de apparaten zijn helemaal van nu: met o.a. twee combi ovens, een brede gaskookplaat, en een stijlvolle afzuigkap. Alles wat je nodig hebt om een snelle pasta of uitgebreid diner op tafel te toveren. En dankzij het grote raam kook je hier met uitzicht op de tuin – dat voelt meteen als een beetje vakantie.

Ook de badkamer is echt een plaatje. Alles voelt fris, modern en slim ingedeeld. Met een vrijstaand bad, een ruime inloopdouche, tweede toilet, vloerverwarming en veel natuurlijk licht dankzij het grote dakraam. De combinatie van witte en grijze tegels met houten accenten zorgt voor een moderne en toch warme uitstraling.

4 SLAAPKAMERS
Je hebt hier drie ruime en lichte slaapkamers op de eerste verdieping, stuk voor stuk netjes afgewerkt en met een fijne sfeer. Dankzij de grote ramen en slimme indeling voelt elke kamer ruim en comfortabel aan.

En dan is er nog de zolderkamer: een verrassend ruime en lichte plek met volop mogelijkheden. Door het grote dakraam komt hier heerlijk veel daglicht binnen. Op de overloop is nog veel extra bergruimte en airconditioning (2021). De airco maakt vanaf deze locatie het hele huis koeler tijdens de warme zomerdagen.

GEZELLIGE TUINKAMER
Een van de echte eye-catchers van deze woning is het overdekte terras. Met glazen wanden en een houten plafond is dit de perfecte plek om te ontspannen, ongeacht het weer. De lichtkoepel zorgt voor veel daglicht, voor nog meer 'buitengevoel'. Geniet van een kop koffie in de ochtendzon of een goed boek op een regenachtige middag. Het uitzicht op de verzorgde tuin maakt het plaatje compleet.

En het is niet alleen een plek om te relaxen, maar ook verrassend praktisch. Achter de tuinkamer bevindt zich een afgesloten berging. Daarnaast is er ook onder de overkapping ernaast nog handige bergruimte gecreëerd.

WONEN IN BEMMEL
Deze woning ligt aan een knusse, autovrije straat, met meer dan genoeg parkeerplekken vooraan de straat. Hier groeien je kinderen op in een buurt waar ze lekker buiten kunnen spelen. Speeltuintjes, basisscholen en sportvelden liggen op loop- of fietsafstand. Vlakbij ligt het leuke park De Tuinlaan met een speeltuin, basketbalveld en veel leuke wandelpaden.

Het centrum van Bemmel is een kwartiertje lopen. Dus even lunchen, winkelen, naar de markt of nog snel een cadeautje kopen? Dat is zo geregeld. En in een kwartiertje met de auto sta je in Arnhem of Nijmegen.