Eikenlaan 4D

Nieuw casco gebouwd landhuis op een prachtige plek in het eeuwenoude Westerwolde

Nabij de grens met Duitsland, gelegen in het eeuwenoude Westerwoldse gebied, bevindt zich het bosrijke Bellingwolde. Het langgerekte streekdorp is in 2009 aangewezen als Rijks-beschermd gezicht Bellingwolde en is rijk aan cultuur en historie. De indrukwekkende Magnuskerk met zijn vrijstaande klokkentoren, het rechthuis uit de 17e eeuw en de imposante herenboerderijen getuigen van een welvarende historie.
De Hoofdweg van Bellingwolde is een lange laan met prachtige oude bomen en aan weerszijde monumentale herenhuizen en boerderijen.

In het prachtige lanengebied, nabij het bosrijke buurtschap ‘De Lethe’ bevindt zich op een prachtige plek dit onlangs gebouwde unieke landhuis.
Het huis is omzoomd door een heerlijk perceel met prachtig uitzicht op het achter gelegen bos. Dit stijlvolle, casco nieuwgebouwde, landhuis is een heerlijke plek om te wonen in een omgeving waar de sfeer van rust en onthaasten heerst.

De met duurzame materialen traditioneel gebouwde woning staat op een royaal perceel van 1.350 m2 waarop een tuin is aan te leggen die u volop privacy biedt.
De tuin biedt legio mogelijkheden om op verschillende momenten van de dag van het ‘buitenzijn’ te genieten en het unieke en onbeschrijflijke gevoel van ruimte en rust te ervaren!

Begane grond
Het pad aan de linkerkant van de woning leidt naar de elegante entree die naar de ruime en lichte hal voert.
De hal, met ruimte voor toilet en meterkast (voorzien van krachtstroom) leidt direct naar de imposante living die met zijn vele ramen en schuifpui een prachtig uitzicht biedt op de tuin en het achtergelegen bos.
Deze living is qua voorzieningen (leidingen e.d.) al ingericht om er een ruime, open keuken te plaatsen. Een werkelijk fantastische ruimte om met vrienden en familie te koken, culinair te genieten en heerlijk te ontspannen!

Aan de linkerzijde van de living bevinden zich de ruimte voor het realiseren van een badkamer en een ruime bijkeuken met plek voor de warmtepomp en aansluitingen voor wasmachine en droger. Direct grenzend aan de woonkamer is de toegang tot de zeer ruime slaapkamer aan de straatzijde.
De indeling op de begane grond maakt dat dit landhuis levensloopbestendig is!

Verdieping
Via de trap in de hal komt u op de overloop van de verdieping, met de mogelijkheid voor het inrichten van twee zeer ruime slaapkamers of eventueel zelfs gesplitst naar vier slaapkamers. Naast een ruime berging biedt de ruimte ook de mogelijkheden voor een 2e badkamer (de benodigde leidingen zijn al aanwezig).
Overal in de woning ervaart u trouwens de fantastische ligging van dit unieke landhuis.
Een eigen paradijselijke plek op een heerlijk stukje aarde; een prachtige plek om te wonen, te werken en te ontspannen!


Tuin en omgeving
De schitterende, op het zuidwesten gelegen tuin biedt mogelijkheden voor de aanleg van diverse terrassen en zithoeken. Ook het plaatsen van een ruime schuur en/of garage behoort tot de mogelijkheden.

Extra informatie
Het dorp Bellingwolde is gelegen nabij het middeleeuwse garnizoensstadje Oudeschans en grenst aan het gebied van het Veendiep dat deel uitmaakt van de ecologische hoofdstructuur van Nederland.
De bosrijke en uitgestrekte landelijke omgeving van het buurtschap ‘De Lethe’ in de nabijheid van het Duitse Emsland biedt vele mogelijkheden om te wandelen en te fietsen.
Bellingwolde zelf kent de nodige basisvoorzieningen zoals o.a. een bouwmarkt, diverse restaurants en een supermarkt in het centrum van het dorp.
De vlakbij gelegen stad Winschoten, op ongeveer 10 autominuten, biedt een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod, gezellige horecagelegenheden een theater en een ziekenhuis.

Bellingwolde maakt deel uit van de gemeente Westerwolde. Deze gemeente werd in 2017 werd uitgeroepen tot groenste gemeente van Nederland. Westerwolde ontving daarnaast in 2014 het Cittaslow keurmerk. Cittaslow is een internationaal keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren.

Bijzonderheden

• Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ veiligheidsglas.
• Kruipruimte onder de gehele woning.
• Nieuwbouw, de woning wordt casco opgeleverd.
• Zeer energiezuinig.
• Traditioneel gebouwd met hoogwaardige bouwmaterialen.
• Gasloos, voorzien van vloerverwarming, warmtepomp, boiler en warmte terugwin installatie.
• Levensloopbestendig woonprogramma op de begane grond.
• Op korte afstand van het natuurgebied De Lethe.
• Gelegen nabij diverse voorzieningen:
- Scholen voor basis- en voortgezet onderwijs o.a. in Bellingwolde, Vriescheloo,
Winschoten en Stadskanaal
- Supermarkt op fietsafstand in Bellingwolde
- Winkels in Vlagtwedde op circa 10 autominuten
- Winkelcentrum van Winschoten op circa 10 autominuten
• Op circa 10 autominuten van de A7 richting Duitsland en Groningen.