Broekstraat 9

Royale vrijstaande woning met een slaapkamer en badkamer op de begane grond!

Deze grote vrijstaande woning biedt alles wat je zoekt als je comfortabel en ruim wilt wonen – nu én in de toekomst. Dankzij de royale slaapkamer met en-suite badkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig. De lichte woonkamer met open keuken vormen het hart van de woning. Vanuit hier is er direct contact met de zeer groene tuin die rondom de woning doorloopt. Met een grote garage, praktische kelder, vliering en een oprit voor meerdere auto’s, ontbreekt het hier aan niets.

Je woont hier op een ideale locatie, vlakbij een buitengebied met veel wandel- en fietsroutes o.a. in het uitgestrekte bosgebied "Brachter Wald" op de grens van Nederland en Duitsland. Een heerlijk huis op een plek waar ruimte, vrijheid en comfort samenkomen. Verder is autosnelweg A73 in een mum van tijd bereikbaar waardoor ook Venlo en Roermond eenvoudig en snel bereikbaar zijn.


Kelder
De kelder is voorzien tegelvloer. Deze bestaat uit twee ruimtes en is ideaal als provisiekelder.


Begane grond
De entree biedt toegang tot de garderobe, het toilet met fonteintje en de bijkeuken (ca. 6m²) met witgoedaansluiting, cv-ketel en loopdeur naar de tuin. Ook de inpandige garage is vanuit de hal bereikbaar. Deze is zeer groot (ca. 35m²) en voorzien van verwarming, elektra, een vuilwaterstortbak, een elektrische deur richting de oprit en een loopdeur naar de tuin.

De royale woonkamer met open keuken is ca. 54m² in totaal. Er is zeer veel natuurlijke lichtinval en een grote schuifpui biedt directe toegang tot de tuin. In de keuken zijn een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven aanwezig. Vanuit de keuken biedt een hal toegang tot de kelder en de 1ste verdieping. De beklinkerde oprit biedt plaats aan meerdere auto's, ook naast elkaar.

Op de begane grond bevindt zich de royale hoofdslaapkamer (ca. 27m²) met en-suite badkamer (ca. 6m²). Openslaande deuren bieden vanuit de slaapkamer directe toegang tot de tuin. In de badkamer zijn een inloopdouche, toilet, wastafel en designradiator aanwezig.

De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer. Met uitzondering van de slaapkamer, die is voorzien van een houten vloer.


1ste verdieping
Op de overloop zijn een bergkast en raam aanwezig. Er ligt een parketvloer die ook in de drie slaapkamers doorloopt. De slaapkamers zijn ca. 9m², 11m² en 13m². De badkamer (ca. 7m²) is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douche, toilet en twee wastafels.


Vliering
Bergvliering bereikbaar vanuit een van de slaapkamers op de 1ste verdieping.


Tuin
De tuin loopt volledig rondom de woning en is zeer groen aangelegd. Het is een prachtige tuin waar je in alle rust geniet doordat er geen inkijk is. Je ervaart hier dus optimale privacy.

Grenzend aan de woonkamer ligt een ruim betegeld terras. Maar er is ook nog een gezellige zitkuil!

Aan de zijkant bevindt zich de vrije achterom. Het houten tuinhuisje (ca. 7,5m²) is voorzien van elektra. In de tuin is een grondwaterpomp met sproei installatie aanwezig.


Bijzonderheden
- De aanbouw is volledig geïsoleerd.
- De platte daken zijn geïsoleerd.
- Grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas. De voordeur is hout en de schuifpui is aluminium.
- De woning is grotendeels voorzien van rolluiken.
- De cv-ketel is gehuurd. Het huurcontract zal door de koper dan ook overgenomen dienen te worden.
- Close-in boiler in de keuken en Itho Daalderop boiler t.b.v van de badkamer op een van de slaapkamers.
- Naast de garage is nog veel ruimte. Hier zou bv. een caravan gestald kunnen worden zonder dat hij in de weg staat.