Burgemeester Janssenstraat 2A

Uniek en duurzaam wonen op een geliefde woonlocatie in hartje Beesel!

Op een rustige woonlocatie in het centrum van Beesel bieden wij voor onze opdrachtgevers deze keurig onderhouden twee-onder-een-kapwoning aan.
Een woning met volop ruimte voor het hele gezin, met een tuin op het westen, een eigen oprit met een carport én een garage.
Daarnaast zijn diverse duurzaamheidsmaatregelen doorgevoerd zoals o.a. 10 zonnepanelen, airconditioning en isolatie.

Dit is een adres waar het heerlijk thuiskomen is.
Waar kinderen veilig kunnen spelen en je zondagochtend begint bijvoorbeeld met een wandeling in de prachtige groene bosrijke omgeving of richting de natuurgebieden bij de Maas.
Een woonadres waar je elke dag geniet van een warme, huiselijke sfeer.
Ben jij op zoek naar een fijn (t)huis in het kerkdorp Beesel, lees dan beslist verder.

Indeling van de woning:
Begane grond;
Het woonhuis verwelkomt je met een knusse hal met garderobe, meterkast en gastentoilet. Goed om te weten is dat de meterkast in 2022 is vernieuwd.

Vanuit de hal betreed je de lichte en gezellige woonkamer. Deze is voorzien van een laminaatvloer in houtlook, grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde én een moderne gashaard die meteen sfeer in huis brengt. De woonkamer is eveneens voorzien van airco.
De woonkamer, in L-vormige opstelling, is royaal opgezet met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel.
Vanuit de huidige opstelling in de woonkamer is er een mooi zicht vanaf de eettafel op de ruime achtertuin. Door het vele daglicht is het zowel in de woonkamer als ook in de keuken heerlijk genieten.
Vanuit de kamer is er toegang tot de tuin middels 2 openslaande tuindeuren.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken, in een praktische hoekopstelling met veel kastruimte en inbouwapparatuur. De keuken is gedateerd maar is keurig bijgehouden en is neutraal uitgevoerd.
Deze keuken biedt voldoende mogelijkheid om een moderne keuken naar eigen smaak te realiseren, zonder dat verbouwen direct noodzakelijk is.
Vanuit de keuken is er middels de achterdeur toegang tot het terras, de achtertuin en de garage.

Eerste verdiepingsvloer;
Via de trapopgang vanuit de hal op de begane grond kom je op een ruime overloop op de eerste verdieping. Deze overloop legt verbinding met
3 slaapkamers en een verzorgde badkamer. De badkamer is eenvoudig maar functioneel en is uitgerust met een ligbad met douche, toilet en wastafel.
De volwaardige slaapkamers, elk met een eigen karakter, zijn voorzien van rolluiken. De kamers zijn netjes afgewerkt en hebben elk een prettig lichtinval. Hier kom je volledig tot rust.
Is werken vanuit thuis een wens of ben je op zoek naar deze mogelijkheid? Hier is het heerlijk (thuis)werken in de kleinste kamer die ideaal is als thuiswerkplek, hobbyruimte en/of kinderkamer.
Ideaal is de aanwezige bergkast op deze verdiepingsvloer, handig voor voorraad van verzorgings- en toiletspullen , handdoeken en beddengoed en/of om er poetsspullen op te slaan.

Zolderverdieping;
De zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, is een verrassend ruime én veelzijdige plek. Momenteel in gebruik als bergruimte en wasruimte. Met 3 dakramen en een royale afmeting is het creëren van een 4de/5de slaapkamer, thuiswerkplek of sport cq hobbyruimte absoluut mogelijk. Deze verdiepingsvloer is voorzien van royale opbergmogelijkheden.
Deze zolder is een echte meerwaarde voor deze woning! Kom het gerust zelf ervaren.

Tuin;
Naast deze keurige woning, is de tuin op dit woonadres een grote plus.
Het is een een fijne plek voor het hele gezin of om hier te vertoeven alleen of met z'n twee.
Genieten kun je hier gedurende het gehele seizoen in de achtertuin die gelegen is op het westen.
Vanuit de keuken of woonkamer loop je via de tuindeur de groene en verzorgd aangelegde achtertuin in.
Een heerlijke plek waar zon, privacy en natuur samenkomen. De tuin biedt een fijn terras met pergola, sierlijke beplanting, een gazon en een houten tuinhuis. Dit tuinhuis is multifunctioneel en is gesitueerd rechts achter op het perceel.
Het tuinhuis is momenteel ingericht als relax ruimte om heerlijk te genieten van het uitzicht op de tuin, waar je een goed boek kunt lezen en kunt genieten van een koffietje of een wijntje met ieder weertype.
Dankzij de oriëntatie van de achtertuin op het westen geniet je hier in de middag en avond van zon.
Perfect voor zomerse etentjes of om te ontspannen met een biertje of een glas wijn na een drukke werkdag.
Aan de achterzijde van de woning bij het terras is een groot zonnescherm aanwezig.
Er is een waterput aanwezig in de tuin.

De voortuin is verzorgd en nagenoeg onderhoudsarm aangelegd.

Oprit en garage;
De eigen oprit en carport bieden ruimte voor meerdere auto’s. De geschakelde garage is bereikbaar vanuit de oprit en de achtertuin en beschikt over een kantelpoort met loopdeur, elektra en veel opbergmogelijkheden. Hier is tevens de omvormer van de zonnepanelen geplaatst.

Deze woning is niet alleen sfeervol, maar ook energiezuinig én voorbereid op de toekomst.
Verduurzaming/energie besparende maatregelingen die aanwezig zijn cq zijn doorgevoerd;
*10 zonnepanelen (2020) ,
*airco (2022)
*dak-, spouw- én vloerisolatie
*dubbele beglazing
*rolluiken (2024, hand- en elektrisch bedienbaar)
*CV-combiketel (2021, ATAG , eigendom)
*Energielabel A
dus....een lagere energierekening is gegarandeerd!
Een solide basis voor comfortabel en duurzaam wonen, zonder ingrijpende investeringen.

Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 127,40 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 18,20 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 6,30 m2
Bruto inhoud - Woning 529,24 m3

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheid, onjuistheid dan wel de gevolgen daarvan.
Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Ligging en omgeving;
Beesel: dorps wonen met een centrale ligging.
Wonen in Beesel betekent genieten van rust, ruimte en verbondenheid. Het dorp is geliefd vanwege haar charmante karakter, cultuur (denk aan bijvoorbeeld het Drakenspektakel), de natuur en landelijke ligging. Je wandelt of fiets zo naar de Maas en door de mooie bosrijke omgeving en natuurgebieden.
Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed. Wist je dat Beesel zo geliefd is vanwege de centrale ligging tussen Roermond en Venlo?
Nabij de A73 die Zuid- en Noord Limburg met elkaar verbindt? Roermond en Venlo zijn binnen 20 autominuten bereikbaar en ook Duitsland en België liggen "om de hoek".
Een ideale uitvalsbasis voor wie landelijk én centraal wil wonen.

Deze woning biedt een totaalplaatje: ruimte, duurzaamheid en comfort.
Ben je benieuwd of dit jouw (volgende) thuis kan zijn?
Mail ons dan op info@ingepelsersmakelaardij.nl met je naam, telefoonnummer en adres en wij nemen contact met je op.