Voorstraat 47

Achter de kenmerkende leilinden treft u deze buitenkans!

Op een bijzondere locatie gelegen karakteristieke twee-onder -1-kapwoning op een riant perceel van 320m2! met vrij uitzicht aan de achterzijde.

De woning dient naar eigen smaak en wens op enkele punten gemoderniseerd te worden. Er zijn tal van leuke verbouwings- en uitbouwmogelijkheden.

De woning ligt aan de karakteristieke Voorstraat in de oude kern van het dorp. Deze prachtige straat, omzoomd door fraaie leilinden, is een beschermd dorpsgezicht van maar liefst zo’n 900 meter lang. De heerlijke achtertuin (totaal ca 48 meter diep!) is gelegen op zuid/zuidoost. De royale vrijstaande garage is tevens met de auto te bereiken vanaf de Voorstraat.
Maak snel een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging, om zelf te ervaren wat de woning biedt.

Beesd ligt centraal in het Betuwse rivierenlandschap aan de rivier de Linge.
Het vriendelijke dorp beschikt over een gevarieerd aanbod van winkels waaronder een supermarkt en enkele gerenommeerde speciaalzaken. U kunt uitgebreider winkelen in het nabij gelegen Geldermalsen, Culemborg of Leerdam. Beesd kent een actief verenigingsleven, diverse restaurants en heeft goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie en sport, een schitterend dorpscentrum (beschermd dorpsgezicht) en het eeuwenoude familielandgoed Mariënwaerdt met uitgebreide recreatieve mogelijkheden.

Voor forensen is Beesd een uitstekende uitvalsbasis. Beesd is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke noord/zuid (A2) en oost/west (A15) verbindingen waardoor steden als Utrecht en ’s-Hertogenbosch in circa 20 autominuten te bereiken zijn. Amsterdam/Eindhoven en Rotterdam/Nijmegen zijn binnen 45 minuten met de auto bereikbaar. Het NS-station van Beesd is op 5 minuten fietsen van de woning gesitueerd.


Indeling
Hal met garderobekast, toegang tot de praktische kelder en trapopgang naar de 1e verdieping.

Via de hal betreedt u de woonkamer met een erker aan de voorzijde voor voldoende lichtinval en zicht op de Voorstraat. De schuifpui aan de achterzijde verbindt de woonkamer met de achtertuin. De begane grond is voorzien van laminaat vloerafwerking.
Aansluitend aan de hal treft u de keuken met een parallel opgestelde inbouwkeuken voorzien van een hardstenen werkblad, vrijstaand gasfornuis met oven, RVS afzuigkap, magnetron, koelkast en comfortabele vaatwasser. De raampartij geeft u prettig licht in de keuken.

Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken met wasmachineaansluiting, volledig betegeld toilet met staand closet en de buitendeur die toegang geeft tot de achtertuin. De woning is aan de achterzijde voorzien van een aluminium veranda met opaal dakpanelen.


Eerste verdieping
Ruime overloop met vlizo trapopgang naar 2e verdieping, 2 slaapkamers die beide voorzien zijn van een inbouwkast. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft tevens een wastafelmeubel met wastafel. Volledig betegelde badkamer met whirlpool bad, hangend closet, wastafelmeubel met wastafel en design radiator. Separate doucheruimte met volledig betegelde wanden. De eerste verdieping is voorzien van laminaat vloerafwerking en jaren ‘50 paneel deuren.

Tweede verdieping
Ruime zolderverdieping met vensters in de zijgevel en cv opstelling. De tweede verdieping biedt alle mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het zuid/zuid oosten en opgesplitst in een gedeelte aansluitend aan de woning en een gedeelte achter de garage.
Het gedeelte aansluitend aan de woning is voorzien van sierbestrating en borders met gevarieerde beplanting. Er is voldoende plaats voor een ruime eettafel met stoelen of een heerlijke loungeset. Middels een afsluitbare poort is de tuin achterom bereikbaar.
Het gedeelte aansluitend aan de garage is bereikbaar door de garage. Met enkele traptreden bereikt u de met zorg aangelegde weelderige tuin met gevarieerde beplanting. De kweekkas met druivenstruik en kweektafel, de rozenbogen en de vele borders zal de hobbytuinier zeker aanspreken. Aan het eind van de tuin staat een kippenhok met ren.
De royale vrijstaande garage (5.56 m x 4.92 m) heeft een zadeldak bedekt met golfplaten en een elektrisch bedienbare garagedeur aan de zijkant.


Bijzonderheden
- Twee-onder -1-kapwoning met potentie
- Aansprekende bouwstijl
- 92 m2 woonoppervlak
- Unieke locatie in de oude dorpskern
- Zeer ruime kavel van 320m2 met vrij achter uitzicht
- De woning kan geheel naar eigen wens gemoderniseerd / verduurzaamd worden
- Niet bewoning-, asbest en ouderdomsclausule van toepassing
- Direct beschikbaar