Lijsterbesstraat 18

Instapklare, uitgebouwde hoekwoning met verrassend veel ruimte en comfort.
Deze fraai gemoderniseerde en lichte hoekwoning met 4 slaapkamers is eind 2023 volledig uitgebouwd op de begane grond en voorzien van een opbouw op de tweede verdieping. Binnen tref je een sfeervolle en moderne afwerking. Buiten een kindvriendelijke en zonnige tuin waarin ook een garage met studio/werkruimte is gelegen. Wie gaat voor optimaal woongenot in Beek op steenworp afstand van het uitgestrekte bosgebied en op fietsafstand van Nijmegen moet zeker eens komen kijken wat deze woning te bieden heeft.

Klinkt dit als jouw droomwoning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en wie weet stap jij binnenkort de drempel over van je nieuwe thuis op de Lijsterbesstraat 18 te Beek Ubbergen.

Bouwjaar: 1959
Woonoppervlakte: 144 m²
Overige externe ruimte: 28 m²
Perceeloppervlakte: 274 m²
Energielabel: A

De plaats Beek is een gezellig en gemoedelijk dorp en maakt onderdeel uit van de gemeente Berg en Dal. Beek heeft vele voorzieningen zoals; een basisschool, kinderopvang en een gezondheidscentrum met o.a.: een huisarts, tandarts en fysiotherapie, supermarkt, horeca en een rijk sport en verenigingsleven.

Gelegen op een steenworp afstand van de stuwwal waar het uitgestrekte bosgebied begint met uiteraard ook de kabouterroute. Vanaf de achterzijde van de woning is er al zicht op dit fraaie stuk natuur. Om het compleet te maken kijk je aan de voorzijde over de verbindingsweg richting het fraaie natuurgebied de Ooijpolder.
Ook staat Beek bekend om het Wylerbergmeer waar het heerlijk recreëren is.
Dit alles is op slechts luttele autominuten van Nijmegen centrum te vinden met goede ontsluitingsmogelijkheden naar A15 en A50.



Indeling
Bij binnenkomst in deze charmante woning wordt u verwelkomd in een nette hal met toegang tot het toilet, de garderobe, voorraadkast en de meterkast. Vanuit hier stapt u de ruime en sfeervolle woonkamer binnen. De houtkachel zorgt voor extra warmte op koude dagen, terwijl de aanwezige airconditioning in de zomermaanden voor verkoeling zorgt.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een schitterende woonkeuken, gerealiseerd in een stijlvolle aanbouw. Deze moderne en luxe keuken is doordacht ontworpen en van alle gemakken voorzien. Een prachtige lichtstraat zorgt hier voor natuurlijk licht en versterkt het ruimtelijke gevoel. Dankzij de grote schuifdeuren naar de tuin loopt binnen moeiteloos over in buiten. Ook in de keuken is een airconditioning geplaatst. Aangrenzend vindt u de praktische bijkeuken, waar ruimte is voor wasmachine en droger. Deze bijkeuken biedt ook extra opslagmogelijkheden. Vanuit de bijkeuken leidt een deur naar de tuin. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming en een lichte onderhoudsvriendelijke PVC-vloer.


Eerste verdieping

Via de trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping. De verdieping beschikt over twee ruime lichte slaapkamers met grote ramen en ingebouwde kledingkast. Op de overloop bevindt zich tevens een handige inloopkast met daarin een cv-HR-combiketel uit 2024. De gehele verdieping is afgewerkt met een sfeervolle houten vloer. Verder is de badkamer voorzien van een ligbad, douche en toilet.

Tweede verdieping

Via de vaste trap komt u op de overloop van de volwaardige zolderverdieping.
Deze etage is ruim en functioneel ingedeeld. De zolder bevat twee slaapkamers en een vide met veel bergruimte. Net als de eerste verdieping is ook de zolder afgewerkt met een sfeervolle houten vloer.


Tuin

De voortuin is oostelijk gelegen en natuurlijk aangelegd met een handige opbergplek voor de kliko’s. Dit zorgt voor een verzorgde en groene entree van de woning.
De achtertuin ligt op het zuidwesten en is via een poort aan de zijkant en de achterkant van het huis toegankelijk. Deze zonnige, kindvriendelijke tuin biedt een mooie mix van groen en gezellig terras. Met hierin een gazon en veel bloemen en planten, ideaal voor ontspanning, spelen en tuinieren.
Achterin de tuin staat een vrijstaande garage die is opgedeeld in een garagegedeelte van 17 m² en een inpandige studio/werkruimte van 11 m² met eigen entree.


Bijzonderheden
Samenvattend:
• Hoekwoning, bouwjaar 1959
• Woonoppervlakte ca. 144 m²
• Perceeloppervlakte 274 m²
• Volledig uitgebouwd op de begane grond (2023-2024)
• Tweede verdieping voorzien van opbouw
• Instapklare staat van onderhoud
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++-glas
• Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming en PVC-vloer
• CV-ketel uit 2024
• Moderne, luxe woonkeuken met lichtstraat en openslaande deuren naar de tuin
• Airconditioning in woonkamer en keuken
• 4 slaapkamers
• Grote, sfeervolle achtertuin op het zuidwesten met meerdere terrassen
• Vrijstaande garage, deels ingericht als muziekstudio met eigen entree
• 10 zonnepanelen
• Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt