Steenhof 4

Bent u op zoek naar een zeer riante vrijstaande villa (ca. 440 m2 - excl. garage & zwembad) met een multifunctionele dubbele inpandige garage en een binnenzwembad, in de gewilde woonwijk 'Nieuw Wolfslaar', aan de rand van Breda Zuid & Bavel op kindvriendelijke locatie gelegen? Plan dan een bezichtiging in.

Bouwjaar: ca. 2004.
Perceel: ca. 1.220 m2.
Energielabel: B, 2 warmtepompen en 20 zonnepanelen aanwezig.
Ind.: een indrukwekkende hal met unieke vide - max ca. 8.87 m hoog, een werk-/chillkamer, een sfeervolle living, een portaal, een bijkeuken, een dubbel inpandige garage en een inpandig zwembad met een entresol t.b.v. een speel-/zithoek.
1e verd.: een T- vormige overloop met een schitterende vide, een badkamer (#1), 3 forse slaapkamers en een gang naar de entresol/speel-/zithoek. De "Masterbedroom" heeft een eigen royale/complete badkamer (#2).
2e verd.: een overloop met ingebouwde kasten en 3 riante slaapkamers.


Begane grond
Middels een overdekte entree met prachtige dubbele "kasteeldeuren" komt u in de indrukwekkende ontvangsthal met een unieke vide - max ca. 8.87 m hoog! Het geweldige trappenhuis (3 woonlagen - met een prachtige siersmeedijzeren balustrade & wit/grijze marmeren treden) maakt absoluut indruk bij binnenkomst. De hal is voorzien van een zwart/witte natuurstenen vloer en biedt toegang tot het vrijhangend toilet met een fonteintje, de zeer uitgebreide meterkast, de werk-/chillkamer en de sfeervolle L-vormige living.

De werkkamer, ca. 3.80x4.62 m, ligt aan de voorzijde van de villa, heeft hetzelfde mooie parket als de living en beschikt tevens over een fraaie marmeren schouw met gashaard.

De royale, L- vormige living ca. 6.06x8.49 m + ca. 4.66x5.68 m, heeft goed geplaatste raampartijen, een speelse erker (a/d achterzijde), een unieke Franse/luxe parketvloer, een semi-open eetgedeelte en een ruime zithoek met een marmeren schouw en een gashaard. Middels openslaande tuindeuren is de achtertuin te bereiken.

Door de goed doordachte raampartijen komt er veel natuurlijk daglicht binnen. Dit geldt overigens voor het hele pand.
Vanuit de L-vormige living is de aangrenzende royale woon- c.q. leefkeuken, ca. 3.16/4.55x7.53 m toegankelijk. Deze stoere, cassette inbouwkeuken met volop kastruimte en een loopdeur naar de achtertuin, is voorzien van een groot spoel-/werkeiland met een duurzaam natuurstenen aanrechtblad, een robuust Boretti gasfornuis met 4 gaspitten, 2 wokbranders, 1 visbrander & 2 ovens.

Vanuit de leefkeuken komt u in een portaal. Via dit L-vormige portaal komt u in de praktische bijkeuken, ca. 1.90/4.05x3.82 m, en het inpandige zwembad. Deze bijkeuken heeft een eigen entree, is voorzien van 2 forse, opmaat gemaakte kastenwanden, een uitstortgootsteen en heeft een verbindingsdeur naar de dubbele inpandige garage.

Het binnenzwembad, ca. 5.72x10.13 m, heeft een 5 tal openslaande deuren naar de achtertuin en een vaste trap naar de bovengelegen entreesol/speel-/chillkamer. Vanuit de entresol is direct de gang van de 1e verdieping te bereiken. Je kan dus zo vanuit je slaapkamer een ochtendduik nemen!

De inpandige, multifunctionele dubbele garage, ca. 5.74x6.45 m, met spouwmuren gebouwd, is voorzien van 2 elektrische bedienbare sectionaal garagedeuren met een "handige liftboy", heeft een loopdeur naar de zijtuin en 2 zijgevelramen.

Eerste verdieping
Vanuit de U/T-vormige overloop met de unieke vide, 2 dubbele openslaande balkondeuren zijn de vaste trap naar de tweede verdieping, de 3 volwaardige slaapkamers, badkamer #2, een gang met royale inbouwkasten en de entresol annex speelkamer toegankelijk.

De "Master bedroom", ca. 4.26x6.00 m, ligt aan de achterzijde van de villa, is voorzien van eenzelfde Franse parketvloer, heeft 2x openslaande balkondeuren naar het balkon en een verbindingsdeur naar de ruime, degelijke badkamer #1.

De indrukwekkende badkamer, ca. 4.26x5.00 m, heeft een marmeren vloer, 2 achtergevelramen, is uitgerust met een vrijstaand ligbad (4-persoons) en ligt in het middelpunt van de badkamer. De badkamer is verder voorzien van een groot wastafelmeubel, een afsluitbaar vrijhangend toilet en een separate inloopdouche met stoomfunctie.

Slaapkamer 2, ca. 4.27x5.00 m, en slaapkamer 3, ca. 2.60/4.09x5.33 m, liggen aan de zijgevel van de villa. Door de diverse raampartijen zijn het "lichte" slaapkamers. De kamers zijn voorzien van een eikenhouten vloer.

De badkamer #2, ca. 2.85x4.60 m, heeft 2 voorgevelramen, grenst aan de overloop, is uitgerust met een vrijstaand duo Whirlpool ligbad, een design inloopdouche, een vrijhangend toilet en een dubbel wastafelmeubel.

De overloop biedt nog toegang tot een 3-tal vaste inbouwkasten en de speelkamer, ca. 5.05x6.15 m, met een zwart/witte marmeren plavuizenvloer. Via een opmaat gemaakte trap (schitterend siersmeedijzeren balustrade) is het bijzondere inpandige zwembad snel te bereiken.

Tweede verdieping
Middels de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Het schitterende trappenhuis is hier tot beneden toe te zien. Vanuit de overloop zijn de resterende 3 slaapkamers en de praktische bergruimte te bereiken.

Slaapkamer 4, ca. 3.82x5.90 m, heeft 2 forse Velux dakvensters en is momenteel ingericht als gym.
Slaapkamer 5, ca. 3.02x5.25 m, & slaapkamer 6, ca. 3.00x3.94 m, zijn elk voorzien een eikenhouten vloer en een groot Velux dakraam. Tevens bevindt zich hier de technische ruimte, ca. 3.05x3.70 m.


Tuin
De tuin is rondom de villa gelegen. Diverse borders en de riante terrassen zorgen voor gezellige plekken in de tuin. Door de volwassen begroeiing heeft u voldoende privacy. Rechts achter in de tuin staat een tuinhuisje. Het hoofdterras aan de woning is ca. 9 m diep & 25 m breed!

De aantrekkelijke voortuin van de villa zorgt voor een fraai aanzicht en extra privacy. Voor de dubbele inpandige garage beschikt de villa over een forse oprit, ca. 7.60 m diep & ca. 8 m breed. Er is voldoen ruimte om te parkeren op eigen terrein.


Attentie
De vrijstaande villa is traditioneel gebouwd waarbij gebruik is gemaakt van kwalitatief hoogwaardig bouwmaterialen en een uitstekend isolatieniveau - heeft heteluchtverwarming en een energielabel B. Na dit label zijn er volgens opgave 2 warmte pompen geinstalleerd (2025) & 20 zonnepanelen (2024). 1 warmtepomp is voor het zwembad. Wat heel bijzonder is, dat op de hete luchtverwarming een airco is geplaatst!

De villa heeft een meterkast met uitgebreide groepenverdeelkast, dag-/nachtstroom, plafondhoogte van de begane grond is maar liefst 3.00 m, en heeft een uniek trappenhuis waardoor zowel vanuit de ontvangsthal als vanuit het zwembad (verwarmd middels 1 warmtepomp 2025) de eerste verdieping bereikbaar is.

Verder is nagenoeg de gehele villa voorzien van opmaat gemaakte paneel binnendeuren & architraven, gestucte plafonds met sierlijsten en het unieke trappenhuis heeft een wit/grijze marmeren trap en schitterend siersmeedwerk balustrade.

De muren hebben een dikte van 150 mm i.p.v. 100 mm, de deuren 5 cm i.p.v. 4 cm en de verzwaarde kozijnen hebben een dikte van 120 mm.

Ideaal woonobject voor bijv. kantoor/praktijk aan huis. Voor de juiste bestemmingsmogelijkheden verwijzen wij u door naar het Stadskantoor Breda.


Locatie
De populaire wijk ‘Nieuw Wolfslaar’ is gesitueerd in het zuiden van Breda tussen de wijk IJpelaar en het dorp Bavel.
Een ecologische groenrijke omgeving welke wordt gekenmerkt door de Ulvenhoutse bossen, het landgoed Wolfslaar, een manege, het buitenzwembad Wolfslaar, de gezellige Ginnekenmarkt, scholen, sportfaciliteiten en belangrijke in-/uitvalswegen zijn binnen handbereik.

Voor de dagelijkse boodschappen is terug te vallen op diverse winkelcentra in het zuidoosten van Breda of de dorpskern van Bavel en Ulvenhout.

De wijk ‘Nieuw Wolfslaar’ kenmerkt zich eveneens door haar ruime opzet en het grote aantal vrije sector koopwoningen en de diverse royale kavels met vrijstaande villabebouwing.


Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem.
Aangezien de woning ouder is dan 10 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
In deze koopovereenkomst wordt door ons standaard een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.