Avenue Carnisse 194

Een ruim, licht en goed onderhouden herenhuis met vier slaapkamers, twee badkamers, een garage en een fraai aangelegde tuin, voorzien van energielabel A – comfortabel wonen nabij zowel het centrum van Rotterdam als de natuur.
Aan de brede en levendige Avenue Carnisse, in de wijk Carnisselande in Barendrecht, ligt dit ruime herenhuis op een gunstige locatie tussen de stad en het buitengebied. De straat valt op door de afwisselende gevels en eigentijdse bouwstijl. De woning zelf biedt veel leefruimte, met hoge plafonds van 3,25 meter en een praktische indeling.
Op loopafstand bevinden zich diverse voorzieningen, zoals winkelcentrum Carnisse Veste, scholen, horecagelegenheden en een gezondheidscentrum. De tramhalte Meerwede ligt op slechts twee minuten lopen en brengt u in ongeveer 30 minuten naar het centrum van Rotterdam. Via de snelwegen A15 en A29 bent u ook met de auto goed bereikbaar.
De omgeving biedt veel mogelijkheden voor ontspanning en natuur. Denk aan wandel- en fietsroutes langs de Oude Maas, de Carnisse Grienden of het landelijke gebied rond Barendrecht. Er is bovendien een breed aanbod aan sportvoorzieningen, zoals een zwembad, hockey- en voetbalvelden en een golfbaan in de buurt.

Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst vallen direct de hoge plafonds en de speelse indeling op. Aan de voorzijde bevindt zich het eetgedeelte met toegang tot de keuken, die weer doorloopt naar de woonkamer. De keuken is nieuw geplaatst in 2023, op maat gemaakt en voorzien diverse inbouwapparaten.
De woonkamer aan de tuinzijde heeft veel lichtinval en is afgewerkt met duurzame eikenhouten visgraatvloer. Via openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar. Hier vindt u een mooi aangelegde groene tuin en met een terras op het westen, waar u tot in de avond van de zon kunt genieten. De tuin grenst aan de grote garage met bovenverdieping en biedt daardoor extra privacy. . Achter de garages bevindt zicht een mandelig parkeerterrein met een elektrisch toegangshek.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich een kamer die kan worden gebruikt als kantoor of slaapkamer, afgesloten door een robuuste staalglazen wand. Via de gang bereikt u het dakterras, dat is afgewerkt vlonderplanken. Dit is een rustige plek om lekker buiten te zitten.

Tweede verdieping
De hoofdslaapkamer is ruim en voorzien van een grote kledingkast. De badkamer op deze verdieping beschikt over een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel.
Derde verdieping
Hier bevinden zich twee extra slaapkamers. Daarnaast is er een tweede badkamer met douche, toilet en aansluiting voor de wasmachine. Ook is er een technische ruimte met de cv-ketel (2020), omvormer voor de zonnepanelen en de WTW-installatie (warmteterugwinning) met pollenfilters.

Garage
De ruime garage (ca. 6,30 m x 4,70 m) biedt plek voor opslag, fietsen, een auto en eventueel een werkbank. Een vaste trap leidt naar een zolderverdieping. Het dakraam zorgt voor daglicht en er is extra bergruimte achter schuifdeuren.
Tuin
De tuin is mooi aangelegd met veel groen. Achter de garage is een gezamenlijk parkeerterrein dat is afgesloten door een elektrisch toegangshek.

Bijzonderheden
· Zonnepanelen
· Energielabel A
· Twee badkamers
· Schilderwerk buiten 2025
· Gelegen in een kindvriendelijke wijk
· Diepe tuin
· Garage
· Afgesloten mandelig terrein met elektrisch toegangshek
· Oplevering in overleg