Wolvenburg 112

Deze bijzonder ruime en fraai afgewerkte 2/1 kapwoning met aangebouwde garage biedt alles wat u zoekt: comfort, sfeer, én een werkelijk prachtige tuin aan het water. Gelegen in de populaire wijk Vrijenburg, combineert deze woning luxe wonen met een heerlijke buitenbeleving.
De zonnige, op het zuiden gelegen tuin is een waar pareltje. Fraai aangelegd met sierlijke beplanting en een strak gazon, vormt dit de perfecte plek om tot rust te komen. De verlaagde houten vlonder over de volle breedte aan het water nodigt uit tot lange zomeravonden, vissen aan de waterkant of het aanleggen van uw eigen bootje. Achter de garage vindt u een sfeervolle houten overkapping met optimale privacy, ideaal voor een loungehoek, buitenkeuken of jacuzzi. Deze tuin is met zorg ontworpen en perfect onderhouden: een verlengstuk van de woning waar binnen en buiten moeiteloos samensmelten.
Binnen treft u een royale, lichte woonkamer aan de tuinzijde en een moderne open leefkeuken aan de voorzijde. Een open trap leidt naar de eerste verdieping met drie slaapkamers en een luxe badkamer met o.a. een whirlpool en aparte douche. Op de tweede verdieping vindt u nog twee zeer ruime slaapkamers beide met dakkapel en een praktische overloop met
was/CV ruimte.
De ligging is ideaal: in een rustige, kindvriendelijke wijk aan het water, dichtbij winkels, scholen, sportverenigingen en uitvalswegen.
Een instapklare woning met een tuin die vakantiegevoel oproept, hier wilt u nooit meer weg!

Indeling met indicatieve maten

BEGANE GROND:

Bij binnenkomst in deze fraaie woning wordt direct duidelijk dat hier is gekozen voor kwaliteit en sfeer. De entree biedt een verzorgde hal met meterkast, garderobe en een modern afgewerkte toiletruimte in tijdloze wit-grijze kleurstelling, voorzien van een hangend toilet en fonteintje. De elegante zwarte glazen paneeldeur geeft toegang tot de royale leefruimte en vormt een echte eyecatcher.
De woonkamer (ca. 32 m²), gelegen aan de tuinzijde, ademt rust en ruimte. Grote raampartijen en een brede zwarte schuifpui zorgen voor een prachtige lichtinval en een vrij uitzicht op de zonnige, smaakvol aangelegde achtertuin. Hier loopt binnen moeiteloos over in buiten.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne woonkeuken (ca. 22 m²), uitgevoerd in een stijlvolle hoekopstelling met een vrijstaand kookeiland. De combinatie van witte kastjes met een donker natuurstenen aanrechtblad geeft de keuken een luxe uitstraling. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde geniet u hier van volop daglicht en een vrij uitzicht. De keuken is van alle gemakken voorzien: een 5-pits gaskookplaat met vrij hangende RVS afzuigkap, koel-/vriescombinatie, magnetron, grote oven, vaatwasser, praktische carrouselkast en volop bergruimte. Hier is meer dan genoeg plek voor een royale eethoek, dé plek voor gezellige etentjes en fijne momenten met familie en vrienden.
De hele begane grond is strak afgewerkt met glad stucwerk op wanden en plafonds, wat bijdraagt aan de moderne, rustige uitstraling.
De achtertuin verdient een speciale vermelding: direct grenzend aan de woonkamer ligt een ruim terras, gevolgd door een prachtig gazon met sierbeplanting. Achter de garage (ca. 22 m²) vindt u een sfeervolle overkapping met elektra en zonwerend scherm, een fijne, beschutte plek met veel privacy. De echte blikvanger is het verlaagde houten vlonderterras over de volle breedte van de tuin, direct aan het water. Ideaal om een bootje aan te leggen en heerlijk te varen door de omliggende watertjes. Dankzij de ligging op het zuiden geniet u hier de hele dag van de zon.

EERSTE VERDIEPING:

Afgesloten overloop met toegang tot de slaapkamers en de badkamer

Slaapkamer 1 (ca. 19 m²) is gelegen aan de voorzijde en heeft een brede vaste schuifkastenwand met verlichting. Toegang tot het balkon (ca. 4 m²)
Slaapkamer 2 (ca. 12 m²) en 3 (ca. 9 m²) zijn beiden gelegen aan de achterzijde en zijn voorzien van horren in de ramen.

De badkamer (ca. 6 m²) is ruim van afmeting en is ook meer dan compleet uitgevoerd met een heerlijk whirlpool, aparte douchecabine, tweede hangend toilet en een dubbel wastafelmeubel met verwarmde en dimbare spiegel. Het geheel is volledig betegeld in een wit/ grijze kleurstelling.

TWEEDE VERDIEPING:

Ruime overloop met de aansluiting voor de wasmachine en de droger en de opstelling van de CV ketel en de mechanische ventilatie. Het grote dakraam zorgt voor extra lichtinval.

Slaapkamer 4 (ca. 15 m²) en 5 (ca. 14 m²) zijn beiden voorzien van een brede dakkapel met horren. De plafonds op deze verdieping zijn extra hoog wat de kamers een extra ruimtelijk effect geeft.

- Riante 2/1 kap woning met 5 slaapkamers
- Zonnige en sfeervol aangelegde achtertuin aan het water
- Parkeermogelijkheid voor 2 auto's op eigen terrein
- Begane grond uitgevoerd met een licht eiken parketvloer
- Eerste en tweede verdieping zijn afgewerkt met een lichte laminaatvloer
- Achtertuin voorzien van In-lite tuinverlichting
- Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde van de woning
- Tramhalte naar Rotterdam Centrum op loopafstand

Makelaar: Marco Bos