Rietgors 153

Royaal herenhuis op een perceel van maar liefst 495 m2 met 7 slaapkamers, garage en zonnige tuin gelegen aan de groene rand van Barendrecht!

Aan de groene rand van Barendrecht bevindt zich dit indrukwekkende, traditioneel gebouwde herenhuis op een royaal perceel van 495 m² eigen grond. Degelijk gebouwd met goede materialen biedt deze woning een zee aan ruimte, een praktische indeling en een sfeervolle afwerking die ideaal zijn voor grote gezinnen of mensen die ruimte zoeken voor werk of hobby aan huis. Bij binnenkomst valt direct de royale opzet op. De ruime woonkamer is het hart van het huis, strekt zich uit over de volle diepte van de woning en is comfortabel afgewerkt met vloerverwarming. De karakteristieke grote schouw met een houtkachel vormt het warme middelpunt van deze leefruimte. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich het eetgedeelte, dat in open verbinding staat met de complete keuken aan de voorzijde van de woning. Hier is voldoende ruimte voor een grote eettafel waar het hele gezin kan aanschuiven. Via een grote schuifpui in het woongedeelte heeft u direct toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. De tuin is royaal en biedt voldoende ruimte voor ontspanning, in alle rust kunt u genieten van zon of schaduw en van gezellige momenten met familie en vrienden. De woning telt maar liefst zeven slaapkamers, verdeeld over de verdiepingen, wat volop mogelijkheden biedt voor slapen, werken, studeren of hobby’s. Dankzij de slimme indeling geniet iedereen in huis van zijn of haar eigen ruimte en is de woning aan te passen aan uw persoonlijke woonwensen. De praktische bijkeuken, grenzend aan de garage, biedt extra bergruimte. De garage zelf is ruim en biedt, samen met de oprit, parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Zeker ideaal voor gezinnen met meerdere voertuigen of gasten. De ligging van de woning is bijzonder gunstig, aan de rustige rand van een groene woonwijk met mooie waterpartijen, maar toch op korte afstand van het NS-station Barendrecht, waardoor u uitstekende verbindingen heeft richting Rotterdam en Dordrecht. Ook het gezellige centrum van Barendrecht bevindt zich vlakbij, met een ruim aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Kortom: dit traditioneel gebouwde herenhuis biedt ruimte, comfort en een ideale ligging nabij alle voorzieningen. Een unieke kans voor wie royaal en sfeervol wil wonen in een prettige, groene omgeving.

INDELING MET INDICATIEVE MATEN:

BEGANE GROND

De royale voortuin is goed verzorgd en beschikt over een terras met sierbestrating en beplanting, carport met verlichting, oprit met verlichting en parkeergelegenheid voor 5 auto’s, voorbereiding voor een oplaadpunt voor elektrische auto’s, stopcontacten en een smeedijzeren hekwerk en poort. De voorgevel van de woning is afgewerkt met handmatig bedienbare markiezen.

Entree, hal met meterkast en garderobe, trap naar de 1e verdieping, toiletruimte voorzien van een hangend toilet en fonteintje. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en afgewerkt met tegelvloer met vloerverwarming.
Via glazen deuren heeft u toegang tot de living.

De royale woonkamer (ca. 56 m2) in L-formaat is het hart van het huis, strekt zich uit over de volle diepte van de woning en is comfortabel afgewerkt met tegelvloer met vloerverwarming, sierlijsten en hoge plinten. De karakteristieke grote schouw met een houtkachel vormt het warme middelpunt van deze leefruimte. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich het eetgedeelte met voldoende ruimte voor een grote eettafel waar het hele gezin kan aanschuiven. Via een grote schuifpui in het woongedeelte heeft u direct toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. Ook de bijkeuken is via de woonkamer bereikbaar.

De moderne half open keuken (ca. 9 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een L-opstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast met vriesvakje, keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, close-in boiler en een vaatwasser. Tevens is de keuken voorzien van een anderhalve spoelbak en een handige apotheekkast. Het geheel is uitgevoerd in lichte kleuren en afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad en vloertegels met vloerverwarming.

Bijkeuken (ca. 5 m2) met de wasmachine- en drogeraansluiting, een spoelbak met koud/warm waterkraan, spoelbakkast en kunststof aanrechtblad, extra vaste kasten en een boiler. Verder is deze handige bijkeuken afgewerkt met tegelvloer en spotjes en is verwarmd. Via de bijkeuken heeft u toegang tot de achtertuin, garage en woonkamer.

De inpandige garage (ca. 24 m2) beschikt over een handmatig bedienbare garagedeur, een lichtkoepel, elektra, stopcontacten en een aparte groepenkast voor de achtertuin. Verder is de garage verwarmd en afgewerkt met tegelvloer en wandtegels. Middels de garage heeft u toegang tot de bijkeuken.
Carport (ca. 29 m2) met verlichting en de voorbereiding voor een oplaadpunt voor een elektrische auto.

De royale achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt voldoende ruimte voor ontspanning, in alle rust kunt u genieten van zon of schaduw, of van gezellige momenten met familie en vrienden. Deze fraai aangelegde achtertuin is voorzien van 3 terrassen, sierbeplanting, achterom, kunststof grasveld, buitenkraan en sfeerverlichting, Tevens is de tuin voorzien van een ruim tuinhuis met aansluitend gezellige overkapping met verlichting en stopcontacten.
Tuinhuis (ca. 5 m2) voorzien van elektra en stopcontacten.
Overkapping (ca. 6 m2).

1e VERDIEPING

Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken en trap naar de 2e verdieping.
Technische ruimte met stelplaats voor de HR C.V. combiketel (Ferroli 2011) en de zonneboiler (Stiebel).

Slaapkamer 1 (ca. 18 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een 3-deuren schuifkastenwand met de omvormers (2x) voor de zonnepanelen. Verder is deze slaapkamer voorzien van vloerbedekking en handmatig bedienbaar markies.
Slaapkamer 2 (ca. 13 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van lambrisering en radiatorombouw.
Slaapkamer 3 (ca. 8 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van lambrisering en radiatorombouw.
Slaapkamer 4 (ca. 12 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een kunststof Velux dakraam met verduisterend gordijn en een vaste kast.
Slaapkamer 5 (ca. 13 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een kunststof Velux dakraam met verduisterend gordijn.
De slaapkamers 2, 3, 4 en 5 zijn afgewerkt met laminaatvloer.

Moderne badkamer (ca. 7 m2) met sanitaire voorzieningen zoals een dubbele wastafel met wastafelmeubel, spiegel met spiegelkast, het tweede toilet, inloopdouche met regendouche, designradiator en een extra kast voor de handdoeken. De badkamer beschikt verder over een dakkoepel wat een aangename natuurlijke lichtinval biedt in de badkamer. Tevens is de badkamer afgewerkt met kunststof wandpanelen met marmerlook en spotjes.

2e VERDIEPING

Ruime overloop voorzien van een dakraam met verduisterend gordijn en met toegang tot 2 slaapkamers. De overloop is afgewerkt met vloerbedekking.

Slaapkamer 6 (ca. 11 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een kunststof Velux dakraam met verduisterend gordijn, zeilvloer, spotjes en bergruimte achter het knieschot. Middels een vlizotrap is de bergvliering te bereiken.

Slaapkamer 7 (ca. 9 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een kunststof Velux dakraam met verduisterend gordijn, laminaatvloer en spotjes. Via deze kamer heeft u ook toegang tot de bergvliering.

BIJZONDERHEDEN:

- Gelegen op een perceel van maar liefst 495 m2 eigen grond;
- 27 zonnepanelen;
- Energielabel B geldig tot 23-04-2035;
- Verwarming en warmwater via Cv ketel Ferroli (2011) en zonneboiler (Stiebel);
- De begane grond is voorzien van tegelvloer met vloerverwarming;
- 7 slaapkamers wat volop mogelijkheden biedt voor slapen, werken, studeren of hobby’s;
- Parkeergelegenheid voor 5 auto’s op eigen oprit;
- Carport met verlichting en de voorbereiding voor een oplaadpunt voor een elektrische auto;
- Ruime verwarmde garage o.a. voorzien van tegelvloer;
- Handige bijkeuken met o.a. aansluiting voor de wasapparatuur;
- Royale achtertuin met verschillende terrassen;
- Ruime houten schuur met overkapping; 
- De ligging van de woning is bijzonder gunstig, aan de rustige rand van een groene woonwijk met mooie waterpartijen;
- Het gezellige centrum van Barendrecht bevindt zich vlakbij;
- Op korte afstand van het NS-station Barendrecht, waardoor u uitstekende verbindingen heeft richting Rotterdam en Dordrecht.

MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN