Waddenring 30

Exclusieve, vrijstaande watervilla op een van de allermooiste locaties van Barendrecht-Carnisselande. Vlakbij alle voorzieningen, uitvalswegen en magnifiek gelegen aan een grote waterpartij.

Deze watervilla’s aan de Gaatkensplas lijken op het eerste gezicht identiek te zijn. Niets is echter minder waar. Zowel qua woonoppervlak, inhoud, indeling en luxe zijn er grote verschillen.
Waddenring 30 behoort in vele opzichten tot de top. De praktische indeling en slimme details maken het wonen hier tot een waar genoegen.

Bij het betreden van de ruime hal springt de luxe uitstraling direct in het oog, hetgeen nog eens extra geaccentueerd wordt door de fraaie, verbrede trap naar de verdieping. Deze sfeer is in de gehele woning aanwezig maar nergens overdadig.

De gunstige ligging nabij Rotterdam en de haven en de uitvalswegen (Antwerpen!) maken de woning bij uitstek geschikt voor ondernemende, actieve gezinnen.
Een modern winkelcentrum, een keur aan restaurants, recreatiegebied Carnisse Grienden, het ligt allemaal binnen handbereik.


Middels deze documentatie geven wij u een impressie van deze prachtvilla, maar serieuze gegadigden adviseren wij zondermeer een vrijblijvende bezichtiging te arrangeren.

Een impressie:

BEGANE GROND
Bij het betreden van de ruime hal springt de luxe uitstraling direct in het oog, hetgeen nog eens extra geaccentueerd wordt door de fraaie verbrede trap naar de verdieping. Deze sfeer is in de gehele woning terug te vinden zonder ergens overdadig te worden.

Toilet met fonteintje

Notenhouten kastenwand met garderobe

Kantoor- annex studeerkamer met op maat gemaakte kastenwand

Glazen deuren naar living. Wat een ruimte! Dankzij de grote raampartijen een panoramisch uitzicht op de tuin en de Gaatkensplas

De open, hoogwaardige Bulthaup keuken met marmeren werkblad is boven alle kritiek verheven en uitgerust met alle denkbare inbouwapparatuur

Inpandige garage annex multifunctionele ruimte*, voorzien van verwarming, water en elektra en met mogelijkheid voor de creatie van een extra kamer.

Kelder ca. 20 m² onderverdeeld in:

- Bergruimte
- Wijnkelder

De living, kantoor- annex studeerkamer en eetkamer zijn voorzien van een fraaie Canadees maple parketvloer, de entree en keuken zijn voorzien van een natuurstenen vloer

EERSTE VERDIEPING
Schitterende verbrede (!) natuurstenen trap met verlichting

Overloop met vaste kasten. Twee daklichtkoepels zorgen voor een natuurlijke lichtinval.

Toiletruimte met fonteintje

De master-bedroom (1) met toegang tot de loggia, is voorzien van een inloopkast, badkamer en-suite (badkamer 1) met whirlpool ligbad, inloopdouche en dubbele wastafelpartij

Slaapkamer (2) met inloopkast

Gastenbadkamer (badkamer 2) met ligbad, dubbele wastafelpartij en douche

Slaapkamer (3) met vaste kasten

De overloop en de master-bedroom zijn voorzien van een Canadees maple parketvloer.

En dan buiten! De tuin verdient een pluim. Onder architectuur aangelegd, heerlijk zonnig op het zuiden gesitueerd, met terrassen, tuinverlichting en last-but-not-least mogelijkheid voor het aanleggen van bootje

OVERIGE PLUSPUNTEN
+ Perfecte verbindingen naar Rotterdam en de Rotterdamse haven, zowel per auto als per sneltram naar Rotterdam-CS
+ Voorzien van elektrisch bedienbare screens
+ Onder architectuur gebouwd
+ Warmtepompinstallatie (2019) voor verwarmen en koelen
+ Uitstekende staat van onderhoud
+ Alle voorzieningen nabij
+ Eigen grond
+ Ruime parkeergelegenheid op eigen grond
+ Energielabel A

SPECIFICATIE VLOEROPPERVLAK
Het vloeroppervlak van in totaal ca. 310 m² is als volgt gespecificeerd:

ca. 290 m² woonruimte
ca. 20 m² overige inpandige ruimte*

* De grote, inpandige garage cq multifunctionele ruimte is voorzien van verwarming, water en elektra en is eenvoudig te transformeren naar een extra kamer, indicatie kosten nieuwe pui ten behoeve van daglicht in plaats van de huidige garagedeur ca. € 6.000.

DISCLAIMER
Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard, ook indien één of beide partijen zich als professionele partij kwalificeren. Aanbieding vrijblijvend.

ENTHOUSIAST GEWORDEN?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Met deze watervilla koopt u één van de mooiste objecten uit de omgeving.