Kooiwiel 14

Zeer ruime 2-onder-1-kapwoning met werkkamer, prieeltje en een energielabel A++ in groendorp Bant!

*** Let op: Vraagprijs is een richtprijs ***

Introductie
Ruime 2-onder-1-kapwoning in Bant. Deze woning heeft een woonoppervlakte van 168 m2 en een inhoud van maar liefst 634 m3. Dit huis is aan de achterzijde uitgebouwd, de voormalige garage is omgetoverd tot kantoorruimte en er zijn maar liefst 5 slaapkamers. De achtertuin heeft een mooi prieeltje waar je met veel privacy kunt genieten van deze mooie plek.

Bant
Bant is één van de tien groendorpen in de Noordoostpolder; ruim opgezet met veel groen. Je woont hier dus in alle rust!
Bant en zijn inwoners staan bekend als een actieve gemeenschap met haar vele verenigingen en jaarlijks vinden diverse dorpsactiviteiten plaats.
Bant heeft basisvoorzieningen zoals een kerk, sportschool, verenigingen en basisscholen. Een uitgebreider voorzieningenaanbod vind je binnen 10 minuten rijden in ‘Polderhoofdstad’ Emmeloord en het Friese Lemmer, een populaire watersportplaats gelegen aan de Friese meren en het IJsselmeer. In beide plaatsen vind je een uitgebreid winkelaanbod, middelbare scholen, medische voorzieningen, horecagelegenheden, etc. Voor de ontspanning maak je een wandeling in het Kuinderbos of ga je naar Werelderfgoed Schokland, natuurpark Netl, het Lemsterstrand of recreatiegebied Wellerwaard. Ook het belevingsbos, de golfbaan, recreatiepark Eigen Wijze en camping Fiederels zijn om de hoek. Bant heeft een busverbinding en ligt direct aan de A6. Amsterdam, Utrecht en Groningen zijn binnen een uur met de auto bereikbaar en Zwolle en Lelystad binnen een half uur.

Woning
Deze in 1998 gebouwde 2-onder-1-kapwoning heeft een woonoppervlak van 168 m2, een inhoud van 634 m3 en staat op een riant perceel eigen grond van 353 m2.
Een zeer ruime woning dus!
Om te beginnen een zeer ruime woonkamer met aan de voorzijde het zitgedeelte met een gezellige houtkachel en aan de achterzijde in de aanbouw een aparte eetkamer met schuifpui naar de tuin.
De half open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, met daarachter de praktische bijkeuken.
De voormalige garage is gesplitst in een berging en een kantoorruimte voorzien van airco en lichtkoepels. Hier is evt. ook een slaapkamer op de begane grond te realiseren.
Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers waarvan één met walk-in-closet.
Op de tweede verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer en een voorzolder met ruimte voor nog een slaapkamer.
Daarboven bevindt zich nog een praktische bergzolder.
Dit huis is steeds goed onderhouden en gemoderniseerd.
De hele woning, inclusief de latere aanbouw, is onderheid, wat zeker niet gebruikelijk is in Bant.
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
Het huis is geheel voorzien van houten kozijnen met vrijwel geheel HR++ glas, heeft dak-, vloer-, en muurisolatie, 16 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en Energielabel A++

Buiten
Aan de voorzijde heeft de woning een voortuin aan de straat met vrij uitzicht op een plantsoen met kinderspeelplaatsje.
Je auto parkeer je op de eigen oprit of in de straat.
Achter het huis ligt de speelse tuin met een berging en een prieeltje. De tuin biedt veel privacy.

Indeling woning
Begane grond:
- Hal met trapkast, garderobekast, meterkast en vaste trap naar de 1e verdieping
- Toiletruimte met fonteintje
- Woonkamer met houtkachel en aparte eetkamer (slaapkamer mogelijk!) in de aanbouw met schuifpui naar de tuin en vloerverwarming
- Half open keuken met diverse inbouwapparatuur
- Bijkeuken met CV-installatie, hybride warmtepomp (beide Remeha) en wasmachine- en drogeraansluiting
- Kantoorkamer (slaapkamer mogelijk!) met airco en lichtkoepel
- Berging met lichtkoepel

Eerste verdieping:
- Overloop met vaste trap
- Slaapkamer 1 aan de voorzijde met een walk in closet
- Slaapkamer 2 en 3 aan de achterzijde, waarvan één met trapkast
- Badkamer met toilet, wastafelmeubel, douche, ligbad en vloerverwarming

Tweede verdieping:
- Slaapkamer 4 met raam, vaste kast met daarin de MV-unit en
- Grote voorzolder met dakraam en half rond raam, met ruimte voor slaapkamer 5
- Extra bergruimte achter de knieschotten

Vliering:
- Bergzolder

Kenmerken/pluspunten van deze woning
- Zeer ruime 2-onder-1-kapwoning
- 168 m2 woonoppervlak en 634 m3 inhoud
- 5 slaapkamers
- Mogelijkheden voor slaapkamer(s) op de begane grond
- Kantoorruimte
- Degelijk gebouwd, goed onderhouden en gemoderniseerd
- Royale achtertuin met veel privacy en prieeltje
- Ligging in groendorp Bant
- Energielabel A++