Dalestraat 9

In het hart van Banholt staat de Neoclassicistische rooms-katholieke Sint-Gerlachuskerk, op een driesprong van de wegen Mheer-Reijmerstok en Banholt-Sint Geertruid. De kerk staat op een driehoekig stuk grond, dat vroeger ’schapendries’ of ‘pley’ (plein in het dorp) werd genoemd. Naast de kerk, in de schaduw van twee beuken, valt uw oog op een prachtige Lourdesgrot.
Nu zijn we bijna op de juiste plek… Tegenover deze grot staat een groot, multifunctioneel pand uit circa 1900 met een inhoud, inclusief bijgebouwen, van maar liefst 1147 m³. De bestemming 'dorpsvoorziening verspreid' biedt diverse gebruiksmogelijkheden, onder voorwaarde dat de gemeente Eijsden-Margraten hiermee instemt. Denk hierbij aan een invulling als één groot woonhuis, voor dubbele of meervoudige bewoning of voor wonen in combinatie met een Bed & Breakfast. Voor meer informatie omtrent de gebruiksmogelijkheden kunt u contact opnemen met Jarco Meertens van ons kantoor.

Het straatbeeld is gevarieerd, met woonhuizen en gebouwen die thans een andere invulling hebben. Zo zijn er een brasserie/restaurant en een frituur in de straat en, iets verder, een Spar supermarkt. De dichtstbijzijnde basisschool is in Mheer en middelbaar onderwijs is, op fietsafstand, in het nabijgelegen Gulpen. Maastricht is slechts 12 kilometer rijden en binnen 20 minuten staat bereikt u het MUMC+, MECC en Maastricht University.

Indeling:

Begane grond:

Het pand heeft een breedte van bijna 11 meter, waarbij de begane grond is uitgevoerd in stijlvol antraciet. U ziet meerdere grote ramen en een dubbele entree, die u nieuwsgierig maken naar hetgeen er binnen is.
De linkerdeur geeft toegang tot een lange hal, waar meerdere oude balken de sfeer bepalen. In het tweede deel van de hal zijn de trappen naar de wijn-/provisiekelder en de eerste verdieping.
Aan de voorzijde is een slaapkamer met eigen badkamer. De slaapkamer, met een prachtige oude balk en een brede vensterbank, is groot genoeg voor een tweepersoonsbed. In de badkamer is de ruimte ingedeeld met een douche, toilet en wastafel. Aan de achterzijde is een werkkamer, eveneens met een eigen badkamer. Deze biedt ruimte aan een douche, wastafel en een aparte toiletruimte.
Het achterste deel van het pand biedt verder ruimte aan een bijkeuken, cv-ruimte, keuken en een hobbykamer. De bijkeuken met schuin dak baadt in het licht en in de keuken staat een uitgebreide, lichtgrijze opstelling met houtlook aanrechtbladen. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koel-/vriescombinatie. Rechts van de bijkeuken is nog een (slaap)kamer, te herkennen aan de bruine kleur op een deel van de muren.
De grootste ruimte op de begane grond, met een eigen entree, is klaar voor een nieuwe invulling. U ziet laminaat op de vloer, een gestuct plafond met inbouwverlichting en prachtig uitzicht naar de Lourdeskerk.

Eerste verdieping:

Er zijn twee trappen naar de eerste verdieping, waar u als eerste de overloop bereikt. Achter een van de deuren is de vaste trap naar de tweede verdieping en aan de linkerzijde, naast de inbouwkast, is een toiletruimte.
In totaal zijn er vijf slaapkamers op deze verdieping, waarvan drie aan de voorzijde. Als u hier slaapt, dan wordt u iedere dag wakker met uitzicht om in te lijsten. Maar liefst vier slaapkamers bieden ruimte aan een wastafel en beide badkamers, uitgevoerd in lichte kleuren, zijn ingedeeld met een douche of ligbad, een toilet en een wastafel

Tweede verdieping:

Op de overloop ziet u, in de schuinte van het dak, een ruim 7.50 meter lange bergruimte in de schuinte van het dak. Achter de kast met dubbele deuren hangt een HR-ketel. Verder zijn er twee slaapkamers en een badkamer op deze verdieping, alle drie met ramen aan de achterzijde. Beide slaapkamers zijn ruim van opzet en de badkamer is ingedeeld met een douche, toilet en een groot wastafelmeubel.

Tuin en bijgebouw:

Aan de achterkant van het grote pand is de diepe tuin, gesitueerd op het zuidwesten. Het circa 25 m² grote bijgebouw heeft een overdekt terras, toiletruimte en een grote werk-/hobbyruimte annex atelier met een kookplaat en spoelbak. De tuin is ingedeeld met grote terrassen, een prachtige boom en een grasveld. Kinderen hebben alle ruimte om buiten te spelen en voor de liefhebbers van een moestuin is dit een droomplek…

Bijzonderheden:

• Zeer ruim, multifunctioneel pand met een dubbele entree;
• Zeven slaapkamers en drie badkamers op de eerste/tweede verdieping;
• Twee/drie (slaap)kamers en twee badkamers op de begane grond;
• Diepe achtertuin met een groot bijgebouw;
• Bestemming 'dorpsvoorziening verspreid' met diverse gebruiksmogelijkheden, onder voorwaarde dat de gemeente Eijsden-Margraten hiermee instemt;
• Prachtige ligging in het Heuvelland, tegenover de Lourdesgrot en de Sint-Gerlachuskerk.