Hillsestraat 2

Monumentale woonboerderij (1840) met groot achterhuis, vrijstaande schuur en geschikt voor dubbele bewoning te Babyloniënbroek
Vrij en landelijk wonen met karakter, ruimte en volop mogelijkheden

Centraal in het prachtige Brabantse buitengebied, in het midden van het pittoreske dorp Babyloniënbroek, ligt deze sfeervolle woonboerderij uit circa 1840. Dit rijksmonument ademt historie en charme, met een indrukwekkend volume en een schitterende, vrije ligging te midden van de groene landerijen. Het perceel beslaat circa 4.400 m², waardoor je volop kunt genieten van rust, ruimte en privacy.

Dubbele bewoning mogelijk
Deze woning beschikt over twee aparte entrees en is eerder in gebruik geweest voor dubbele bewoning. Momenteel wordt het pand als één woning aangeboden, maar de indeling maakt het perfect geschikt voor bijvoorbeeld meer-generatie wonen, mantelzorg, gastenverblijf of een combinatie van wonen en werken aan huis.

Riant wonen met zes slaapkamers
Met een woonoppervlakte van circa 290 m² en een totale inhoud van circa 3.170 m³ biedt deze boerderij royale leefruimtes, een ruime woonkeuken en in totaal zes slaapkamers — waarvan één op de begane grond en vijf op de verdieping. De woning is eenvoudig, maar functioneel en sfeervol ingericht. Authentieke details zoals robuuste houten gebinten, oude deuren en balkenplafonds geven het geheel karakter. Het biedt een uitstekende basis voor een modern en comfortabel thuis, volledig naar jouw smaak.

Ruim en multifunctioneel achterhuis
Het tevens riet gedekte achterhuis van ca. 233 m² is een integraal onderdeel van de woonboerderij en biedt een hoge, open ruimte met veel potentie. Momenteel in gebruik als opslag, maar dankzij de veelzijdige indeling is dit deel zeer geschikt voor diverse toepassingen zoals een atelier, werkplaats, extra woonruimte of andere multifunctionele doeleinden (onder voorbehoud van bestemming en benodigde vergunningen).

Vrijstaande schuur
Op het erf staat een grote, vrijstaande schuur van ca. 189 m² met een ruime zolderverdieping. Deze schuur leent zich ook uitstekend voor stalling, opslag of hobbygebruik.

Tuin en perceel
De fraai aangelegde voortuin en het aangrenzende stuk zij-tuin sluiten mooi aan bij de landelijke omgeving. De tuin is natuurlijk ingericht met volwassen bomen, gras en open ruimten, wat zorgt voor een rustige, groene sfeer. Dankzij het ruime perceel van circa 4.400 m² geniet je hier van optimale rust en privacy, met volop mogelijkheden voor hobbydieren, een moestuin of andere buitenactiviteiten.

Ligging en omgeving
De ligging is simpelweg uniek. Het gemoedelijke Babyloniënbroek wordt gekenmerkt door authentieke boerderijen en een rustige, landelijke sfeer. Ten noorden van het dorp ligt het natuurgebied Het Pompveld, een geliefde plek voor natuurliefhebbers met vele vogelsoorten en prachtige wandelroutes. Middenin het natuurreservaat vindt u een historische eendenkooi uit de 18e eeuw. Babyloniënbroek beschikt over een basisschool, een actieve Oranjevereniging, IJsclub en een actieve kerkelijke gemeenschap wat bijdraagt aan het levendige dorpsleven en de onderlinge samenhang. Tegelijkertijd ben je dankzij de centrale ligging binnen een half uur in ’s-Hertogenbosch, Waalwijk of Breda.

Een plek met ziel, ruimte en volop perspectief
Deze woonboerderij is een unieke combinatie van rust, ruimte en karakter, met tal van mogelijkheden om jouw woonwensen waar te maken. Of je nu droomt van een landelijke woonplek voor het hele gezin, een comfortabele combinatie van wonen en werken, of het creëren van een sfeervol, ruim thuis — hier heb je de ruimte en het fundament om jouw dromen te verwezenlijken.

Maak een afspraak en laat je inspireren door de unieke mogelijkheden van deze bijzondere woonboerderij.

Let op! De woning kent de bestemming “Agrarisch”. De gemeente Altena heeft aangegeven mee te willen werken aan een bestemmingswijziging naar “Wonen”.

Laat deze unieke kans niet voorbij gaan en neem meteen contact op met Pullen Makelaardij voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen.

De kenmerken:
Bouwjaar : 1840
Verwarming : c.v.-ketel(s) , bouwjaar 2000
Woonoppervlakte : 290 m²
Overige inpandige ruimte : 306 m²
Oppervlakte bijgebouw : 190 m²
Perceeloppervlakte : circa 4.400 m2
Inhoud : 3170 m³
Bouwaard : metselwerk / traditioneel gebouwd, steens muren.
Vloeren Vloeren : betonnen begane grondvloer , houten verdiepingsvloeren
Ramen, deuren en kozijnen : hout
Isolatie : beperkte gevel isolatie, enkele ramen voorzien van isolatieglas
Energielabel : geen, betreft monumentaal pand
Elektra : 12 groepen en 3 aardlekschakelaars, 2 krachtstroomgroepen
Aanvaarding en oplevering : in overleg
Vigerende Bestemmingsplan : agrarisch
Erfdienstbaarheid : nee
Asbest : ja, dak bijgebouw
Aardgas : ja
Ouderdomsclausule : ja

Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.
De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.