Hoveniersstraat 9

Uitstekend onderhouden modern instapklaar landhuis met o.a. een riante woonkamer met erker, 4 slaapkamers op de verdieping en 1op de begane grond, een luxe moderne compleet ingerichte keuken en een schitterende volwassen tuin. De woning is gelegen op een hoekperceel in een woonwijk met soortgelijke woningen. Op loopafstand ligt de dorpskern van Baarlo.


Indeling:

Begane grond:
Middels de oprit bereikt je de overdekte entree van de woning.
De hal met vide geeft toegang tot de open trapopgang naar de 1e verdieping, de meterkast, garderobe, de toiletruimte, slaapkamer op de begane grond en woonkamer. De geheel betegelde toiletruimte heeft staand closet, fontein en mechanische afzuiging. De slaapkamer (ca. 12m2) op de begane grond kan gebruikt worden voor andere doeleinden zoals een werkkamer of speelkamer. De slaapkamer is ruim van opzet en heeft 2 vensters met veel daglichtinval. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot een ruimte met de voorbereidingen voor een wasgelegenheid. Momenteel doet de ruimte dienst als kantoor.

Een glazen deur geeft toegang tot de prachtige ruime woonkamer (ca. 50m2) met grote erker, veel raampartijen en een schuifpui naar de tuin. De woonkamer heeft een moderne houthaard. Door de ideale vorm kan de woonkamer op verschillende manieren ingericht worden. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de afgesloten leefkeuken. Er bestaat de mogelijkheid om de keuken bij de woonkamer te betrekken. De keuken (ca 14m2) is voorzien van een groot modern keukenblok met aparte kastenwand. Het keukenblok heeft een vaatwasser, nieuwe Quooker, groot losstaand Boretti fornuis met 4 pitten, wokbrander , bakplaat en oven, afzuigkap weggewerkt in strakke schouwmantel. De losstaande kastenwand is voorzien van bergkastjes en een koelkast en diepvries. De keuken heeft een composieten werkblad. De keuken heeft inbouw spots. Vanuit de keuken geven diverse vensters zicht op de tuin.

Een loopdeur geeft toegang tot de bijkeuken (ca. 8m2) met aansluitingen voor de wasmachine en droger, vaste kastenwand met bergruimte en CV-opstelling, loopdeur naar de tuin en een deur naar de garage. De garage is gesplitst in bijkeuken en garage. De voormalige garage (ca.8m2) biedt nog extra bergruimte, is inpandig en heeft een Sectionaalpoort naar de oprit.

De gehele begane grond heeft vloerverwarming. Alle vertrekken behalve de bijkeuken hebben een leistenen vloer. De bijkeuken en de garage, deze hebben een antracieten tegelvloer.

1e verdieping:
De vierkante overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers (ca. 12m2, 14m2 en 15,5m2), de 4e slaapkamer (ca. 20m2), de badkamer en een aparte toiletruimte. De 4e slaapkamer is toegankelijk via een andere kamer.
De slaapkamers zijn allen ruim van opzet. 2 kamers hebben een dakkapel. De geheel betegelde badkamer (ca. 8,5m2) is ingericht met een ligbad, douchecabine en thermostaatkraan, wastafel met kastenwand en spiegel, radiator, mechanische afzuiging en groot ventilatievenster met veel daglichttoetreding. De gehele 1e verdieping heeft een houten vloer.

2e verdieping:
Een vlizotrap geeft toegang tot de ruime bergzolder (ca. 40m2 vloeroppervlakte).


Tuin:
Door het hoekperceel heeft de woning tuin rondom en overal zon.
De mooie groene omheining zorgt voor veel privacy. De tuin heeft diverse terrassen, een zonnescherm, gazon en verschillende borders met beplanting, houtopslag en een ruim houten tuinhuis (ca. 6m2). Er is een vrije achterom. Aan de voorzijde heeft de woning een beklinkerde oprit met toegang tot de garage, een overdekte entree en een groen omheinde tuin met hortensia’s en bomen. Aan de zijkant bereikt men de vrije achterom.

Algemeen:
Bouwjaar 1993, Inhoud ca. 671m3, woonoppervlakte ca. 157m2, overige inpandige ruimte ca. 22m2, gebouwgebonden buitenruimte ca.6m2, externe bergruimte ca. 6m2, perceeloppervlakte 416m2. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas en aan de buitenzijde screens. Vanuit de bouw heeft de woning spouw- vloer en dakisolatie en heeft een energielabel B. De gehele begane grond heeft vloerverwarming. De CV-opstelling is van het merk Nefit en dateert van 2008. In 2024 zijn de daken van de dakkapellen vernieuwd, alle boeiboorden aan de buitenzijde geschilderd en de voordeur vervangen. De wanden zijn overal strak gestuct. Kortom de woning is keurig onderhouden en instapklaar. In de nabije omgeving liggen alle benodigde voorzieningen zoals scholen, winkels en de dorpskern van Baarlo. Binnen enkele minuten rijden bereikt men de uitvalswegen.


Vraagprijs: € 649.000,- k.k.