Obsenichtlaan 6

In uitstekende staat verkerende, uitgebouwde, twee onder een kapwoning met dubbele opgang en grote inpandige multifunctionele ruimte (voorheen garage). De woning heeft 4 slaapkamers een moderne badkamer en keuken en biedt tal van mogelijkheden zoals een bedrijf aan huis tot aan mantelzorg. De woning is energiezuinig en recent voorzien van een A-label. De centrale ligging en een prachtig vrij en groen uitzicht aan de voorzijde maakt de woning uniek.


Indeling:

Begane grond:
Aan de zijkant van de woning ligt de overdekte entree naar het woonhuis. In de hal bevindt zich de garderobe, trapopgang, meterkast, toiletruimte en de toegangsdeur naar de woonkamer. In de hal is de vloer voorzien van subtiele gedimde vloerspots. De geheel betegelde toiletruimte heeft een zwevend closet, fontein, afzuiging en ventilatievenster. De meterkast is van een nieuw type.

De woonkamer (ca. 25,5m2) heeft aan de voorzijde een zithoek met grote raampartijen en een uniek vrij uitzicht over een groen met bomen begroeid veld. Kenmerkend is een zee aan licht in de woning. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd (keukengedeelte ca. 30m2) met een degelijke aanbouw voorzien van een dubbele schuifpui naar de tuin die reikt van muur tot muur. De aanbouw is doorgetrokken naar de zijkant wat zorgt voor een extra opgang met garderobe (ca. 5m2) en een inpandige garage. In het plafond van de aanbouw bevindt zich een groot glazen dak en plafondspotjes en er hangt een strakke designradiator. De moderne keuken in hoeksopstelling is compleet ingericht met een inductie kookplaat met afzuigkap, combi oven-magnetron, vaatwasser, veel opbergruimte en een granieten werkblad met veel werkruimte. Alle apparatuur is van Siemens. Vanuit de keuken geeft een venster zicht op de oprit.
De glazen schuifpui geeft toegang tot de tuin.

Middels een glazen deur komt men in de 2e ontvangsthal (ca. 5m2) met garderobe en toegang tot de garage. De garage (ca. 23,5m2) doet momenteel dienst als opslag en is voorzien van water en elektra. Deze ruimte is ideaal voor bijvoorbeeld een salon of een kantoor aan huis maar kan ook voor andere doeleinden gebruikt worden. Vanuit de garage geeft een loopdeur toegang tot de tuin en 2 vensters zorgen voor ventilatie en daglicht.

De gehele begane grond is voorzien van een Travertin tegelvloer en vloerverwarming en mooie houten paneeldeuren. De wanden zijn allen strak gestuct.

1e verdieping:
De overloop met groot venster geeft toegang tot 3 slaapkamers (ca. 7m2, 14m2 en 17m2), de badkamer (ca. 6m2) en de afgesloten vaste trap naar de zolder. Alle slaapkamers zijn ruim van opzet, hebben veel lichtinval en aan de buitenzijde rolluiken. 2 slaapkamers zijn voorzien van een vaste schuifkastenwand. De moderne geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, een ligbad, een extra brede wastafel met ladekast en handdoekkast, een designradiator met droogvoorziening, een zwevend closet, plafondspots en ventilatievenster. Over de hele verdieping ligt een nieuwe moderne laminaatvloer en houten paneeldeuren.

2e verdieping:
Op de overloop (ca. 7,5m2 excl. bergruimte) bevinden zich de wasmachine en droger aansluiting en de CV-opstelling van het merk Nefit, bouwjaar 2016. De overloop heeft 2 nieuwe kunststoffen dakvensters en achter de knieschotten is veel extra opbergruimte.
Vanuit de overloop is er toegang tot de 4e slaapkamer (ca 20m2 excl. bergruimte) met grote dakkapel, plafondspots, rolluiken, een nieuw dakvenster en bergruimte. Over de hele zolder ligt een laminaatvloer.

Tuin:
De voortuin heeft borders met beplanting en een beklinkerde oprit geeft toegang tot de entree aan de zijkant. De patio achtertuin (ca. 24m2) is onderhoudsvriendelijk ingericht met natuursteen-look plavuizen, een enkele kleine border en geheel groene omheining. De huidige omheining neemt erg veel plaats in beslag. Door hem dunner te snoeien kun je de tuin aardig vergroten. De tuin biedt veel privacy en is gelegen op het Zuidwesten.

Algemeen:
Bouwjaar 1974, inhoud ca. 598m3, woonoppervlakte ca. 147m2, overig inpandige ruimte ca. 23,4m2, perceeloppervlakte 165m2. De woning is voorzien van spouw-dak en vloerisolatie en HR++ glas. Alle kozijnen behalve de dakvensters zijn van hardhout. De dakvensters zijn van kunststof. De hele buitenzijde is voorzien van rolluiken. De CV opstelling is van het merk Nefit en dateert van 2016. De CV wordt jaarlijks onderhouden. Op het dak liggen 8 zonnepanelen. Het energielabel is A en is geldig tot 2035. Het onderhoud van de woning is uitstekend te noemen. De wanden zijn strak gestukt en het schilderwerk is keurig bijgehouden. De woning is dan ook instap klaar!
Op loopafstand ligt de dorpskern van Baarlo met alle faciliteiten, de Maas, scholen en speelgelegenheden. De uitvalswegen zijn te bereiken binnen enkele minuten rijden.


Vraagprijs: € 429.000,- k.k.