Spoorpad 25

Royaal wonen aan de rand van Baarle-Nassau
Op een rustige locatie aan de rand van Baarle-Nassau staat deze ruime vrijstaande woning met vijf slaapkamers, een dubbele inpandige garage, twee badkamers en een zonnige tuin op het zuiden. De woning is perfect onderhouden en biedt volop ruimte voor een (groot) gezin, werken aan huis of levensloopbestendig wonen.
De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk, nabij sportvelden, scholen, winkels en het buitengebied. Vanuit huis wandel je zó de natuur in. Een ideale plek voor wie ruimte, comfort en privacy zoekt, met alle voorzieningen binnen handbereik.

Interesse?
Deze woning moet je écht van binnen zien om de ruimte en het comfort goed te ervaren. Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging.

Bouwjaar : 1986
Perceeloppervlakte : 479 m²
Inhoud woning : Ca. 987 m³
Woonoppervlak : Ca. 196 m²
Overige inpandige ruimte : Ca. 71 m²
Gebouw gebonden buitenruimte : Ca. 36 m²
Externe buitenruimte : Ca. 15 m²
Aanvaarding : In onderling overleg

________________________________________
Indeling

Begane grond
Via de oprit bereik je de representatieve voorgevel met dubbele voordeur. Binnenkomst in de royale hal met natuurstenen vloer, garderobe, meterkast (14 groepen, 2 aardlekschakelaars), glasvezelaansluiting en een modern toilet met fonteintje.

• Woonkamer
De sfeervolle woonkamer (ca. 40 m²) is licht en ruim, met grote raampartijen aan drie zijden, een schuifpui naar de achtertuin en een natuurstenen schouw met houtkachel. De visgraat gelegde massiefhouten vloer (Portugese houtsoort) geeft een warme uitstraling.

• Keuken & bijkeuken
De royale leefkeuken in L-opstelling is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en dubbele spoelbak met uitzicht op de tuin. Aansluitend de praktische bijkeuken met extra kastruimte, achterdeur én binnendoor toegang tot de garage.

• Tv-kamer/kantoor
Grenzend aan de hal ligt een multifunctionele ruimte van ca. 3.55 x 3.47 m, ideaal als kantoor, speelkamer of extra slaapkamer. Er zijn tevens mogelijkheden voor het creëren van een badkamer op de begane grond.

• Garage
De ruime dubbele garage is inpandig bereikbaar, verwarmd, betegeld en biedt plaats aan twee auto’s. Hier bevindt zich ook de opstelling voor wasmachine en droger.
________________________________________
Eerste verdieping
Ruime overloop met dakkapel en toegang tot vijf slaapkamers, twee badkamers en een vlizotrap naar de zolder. De gehele verdieping is voorzien van een massiefhouten visgraatvloer. De badkamers zijn afgewerkt met natuursteen.


• Slaapkamer 1
Ruime kamer van ca. 4.46 x 4.98 m met brede dakkapel, veel licht en een ensuite badkamer met ligbad, toilet en wastafel. Via een vlizotrap toegang tot een eigen zolderruimte.

• Slaapkamer 2
Ca. 2.54 x 4.51 m, gelegen aan de achterzijde, met dakraam.

• Slaapkamer 3
Ca. 4.51 x 5.23 m, ruime kamer aan de achterzijde met fraai uitzicht op de tuin en vaste kast.

• Slaapkamer 4
Ca. 4.03 x 4.49 m, gelegen aan de voorzijde met toegang tot het balkon.

• Slaapkamer 5
Ca. 3.00 x 3.50 m, eveneens met balkontoegang.

• Badkamer 2
Centrale badkamer met dakkapel, voorzien van douche, toilet, bidet en dubbel wastafelmeubel.
________________________________________
Tweede verdieping (bergzolders)
Via twee vlizotrappen bereik je twee ruime bergzolders. Op de zolder boven de overloop is de Viessmann CV-ketel opgesteld.
________________________________________
Tuin & buitenruimte
De achtertuin is perfect op het zuiden georiënteerd en biedt veel privacy. Direct achter de woning ligt een groot zonneterras, gevolgd door een verzorgd gazon met volwassen beplanting. De tuin beschikt over een bijgebouw, deels ingericht als berging met zolderruimte erboven, deels als gezellige overkapping– een ideale plek voor lange zomeravonden met familie en vrienden. De achtertuin is afsluitbaar via een dubbele poort aan de zijkant van de woning.
De voortuin is fraai aangelegd met buxushaagjes en een karakteristiek muurtje. De oprit biedt ruimte voor meerdere auto's.
________________________________________
Bijzonderheden
o Bouwjaar 1986.
o Ruime woning met veel mogelijkheden.
o Vijf slaapkamers / tv-kamer kantoor.
o Dubbele inpandige garage.
o Lichte woning.
o In prima staat van onderhoud.
o Dubbele beglazing.
o Energielabel C.
o De begane grond vloer en de eerste verdiepingsvloer is van beton. De tweede verdiepingsvloer is van hout.
o Er zijn veel natuurlijke materialen gebruikt.
o Zonnige tuin met veel privacy.
o Er is parkeergelegenheid op eigen terrein.
o De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt, nabij alle dagelijkse voorzieningen en sportvelden, maar ook nabij het buitengebied. Je loopt vanaf de woning zo de natuur in.
o Aanvaarding in overleg.
________________________________________
Over Baarle-Nassau
Baarle is uniek: een bijzonder grensdorp waar Nederland en België kriskras door elkaar lopen. Baarle-Nassau (NL) en Baarle-Hertog (BE) vormen samen een hechte gemeenschap met een levendig centrum, diverse winkels, horeca, scholen en sportverenigingen. Dankzij de gunstige ligging zijn steden als Breda, Tilburg, Turnhout en Antwerpen goed bereikbaar, ook met openbaar vervoer.
________________________________________
Verkoopvoorwaarden
• Asbestclausule
Bij woningen van vóór 1 juli 1993 geldt een standaard asbestclausule. Eventuele aanwezigheid van asbest komt na verkoop voor rekening van koper.
• Meetinstructie NEN 2580
De woning is ingemeten conform de NEN2580. Kleine afwijkingen kunnen voorkomen.
________________________________________