Burgemeester de Grauwstraat 11

Sfeervolle half vrijstaande woning op aantrekkelijke locatie midden in het centrum van Baarle-Nassau. Deze instapklare en zeer goed onderhouden woning beschikt over een fraai aangelegde op het zuidwest gesitueerde achtertuin met vrijstaande stenen berging. Aan de binnenzijde beschikt deze woning over een entree, toilet, L-vormige woonkamer met open keuken met fraai keukenblok, kelder, 3 slaapkamers, luxe complete badkamer en een bergzolder.

Bouwjaar 1951. Perceeloppervlakte 241 m². Inhoud woning circa 334 m³. Woonoppervlakte circa 82 m². Energielabel D!

Begane grond
De hal/entree is voorzien van een tegelvloer, met stucwerk afgewerkte wanden en plafond. De entree is verder voorzien van de meterkast (2025 vernieuwd) en biedt toegang tot het toilet, de woonkamer en de vaste trapopgang naar de eerste verdieping.

Het luxe toilet (2016) is voorzien van een wandcloset.

De sfeervolle L-vormige woonkamer met open keuken heeft een oppervlakte van ca. 33 m² en is voorzien van een Eikenhouten vloer, stucwerk wanden en plafond. De woonkamer is verder voorzien van een sierschouw met houtkachel, thermostaat en rolluiken (elektrisch en handmatig bedienbaar). Vanuit de woonkamer is de achtertuin toegankelijk.

De open keuken beschikt over een zeer fraai houten keukenblok (geplaatst door De Bruyn keukens in 2023) met een natuurstenen aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: inductie kookplaat, schouw met geïntegreerde afzuigkap, combi stoomoven, spoelbak, Quooker kraan en de vaatwasser (allen Siemens). Vanuit de keuken is de kelder van circa 5 m² te bereiken. De kelder is voorzien van een tweede groepenkast voor de keuken.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is voorzien van vloerbedekking (2023) of laminaat vloer (betonnen vloer), met stucwerk afgewerkte wanden en plafonds. De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers en middels de vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.

De 3 slaapkamers hebben een oppervlakte van 12 m², 9 m² en 6 m². De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kastenwand met schuifdeuren, de opstelling van de cv-combiketel (2023, huur) en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. De grootste slaapkamer aan de voorzijde is verder voorzien van een tv-aansluiting, een elektrisch bedienbaar rolluik en biedt rechtstreeks toegang tot de badkamer. De derde slaapkamer is voorzien van een vaste kast.

De complete luxe badkamer beschikt over een ligbad met thermostaatkraan, douche met thermostaatkraan, badkamermeubel met vaste wastafel en spiegel, elektrische ventilatie en een handdoekradiator.

Tweede verdieping
Middels de vlizotrap op de overloop is de geheel bevloerde bergzolder van circa 12 m² op de tweede verdieping bereikbaar.

Buitengebeuren
De woning is voorzien van een fraai aangelegde op het zonnige zuidwesten gesitueerde achtertuin. De achtertuin is voorzien van betegeling, terras met elektrisch bedienbaar zonnescherm, gazon, vaste groene beplanting, pergola begroeid met Blauweregen, een moestuin met meerdere fruitsoorten, vrijstaande stenen berging en een eigen achterom.

De vrijstaande stenen berging is circa 10 m² is beschikt over een betonnen vloer, een vliering, elektra, watertappunten en een afvoer.

Algemeen
- Instapklare en zeer goed onderhouden sfeervolle half vrijstaande woning met fraai aangelegde op het zuidwest gesitueerde achtertuin met vrijstaande stenen berging.
- De woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. raampje trap).
- De voordeur en de keuken zijn in 2023 vernieuwd. De woning is verder in 2015/2016 gemoderniseerd.
- De woning beschikt aan de achter- en zijkant op de begane grond en de grote slaapkamer op de eerste verdieping over elektrisch en handmatig bedienbare rolluiken.
- Bouwjaar 1951.
- Perceeloppervlakte: 241 m², inhoud woning circa 334 m³, woonoppervlakte circa 82 m².
- Energielabel: D.
- Vanwege het bouwjaar van de woning nemen we in de koopovereenkomst de asbest- en ouderdomsclausule op.