Kogelflesstraat 21

Zoekt u een vrijstaande gezinswoning op loop-en fietsafstand van alle voorzieningen? Wij heten u hartelijk welkom bij Kogelflesstraat 21 te Baarle-Nassau. Een jonge instapklare woning gelegen op een geliefde kindvriendelijke locatie aan een doodlopende straat. De woning heeft een woonoppervlak van 148m2, staat op een perceel van 309m2 eigen grond en heeft een gunstig energielabel A.

Middels de keurig aangelegde voortuin met een eigen oprit, bereikt u de entree van de woning. De hal is voorzien van een meterkast, een toiletruimte, een trapopgang en biedt toegang tot de woonkamer.

BEGANE GROND

De uitgebouwde L-vormige woonkamer is voorzien van een mooie pvc-vloer met vloerverwarming, gladde wanden en plafond, een trapkast en een tuindeur voor direct toegang tot het terras. Door de grote raamvlakken is er veel natuurlijke daglichttoetreding én staat u vanuit iedere hoek in verbinding met de tuin. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de inpandige berging.

De ruim opgestelde keuken is uitgevoerd in een U-opstelling met lekker veel werkbladruimte. De keuken is voorzien van een Bora inductie kookplaat met directe afzuiging, een Quooker kraan, een brede spoelbak, een vaatwasser, een combi-oven, een koelkast en diverse opbergruimte. Vanuit de keuken staat u altijd in verbinding met de mensen die aan tafel zitten.

Middels de trapopgang in de hal bereikt u de overloop, slaapkamers, badkamer en toiletruimte op de eerste verdieping.

VERDIEPING

Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde van de woning.

De eigentijdse badkamer is gedeeltelijk betegeld en voorzien van elektrische vloerverwarming, een ligbad, een brede wastafel met meubel en ingebouwde mengkraan, een spiegel met verlichting en een fijne inloopdouche. Op de overloop is een separate toiletruimte te vinden.

Alle slaapkamers zijn voorzien van elektrische radiatoren. De slaapkamers alsmede de overloop zijn voorzien van dezelfde vloer.

Middels de vaste trapopgang op de overloop heeft u toegang tot de ruime zolderverdieping.

ZOLDER

De zolderverdieping is op dit moment nog één grote ruimte met een onderhoudsvriendelijke vloer, opbergruimte onder de knieschotten en een afgesloten ruimte met aansluitingen van de wasmachine en droogkast en de opstelplaats van de cv-installatie en WTW-systeem.

Vanwege de hoge nok en de daglichttoetreding aan zowel de voor-als achterzijde, is het mogelijk om met een relatief kleine aanpassing twee extra kamers te creëren.

TUIN & AANHORIGHEDEN

De op het zuidwesten gesitueerde tuin is keurig aangelegd en volledig omsloten. De tuin is voorzien van sierbestrating, een terras op het zuiden, een terras op het westen, een gazon, verlichting, elektra, water, een achterom, een houten berging en toegang tot de inpandige berging.

WONEN IN BAARLE

Het dorp “Baarle” bestaat uit de Nederlandse gemeente Baarle-Nassau en de Belgische gemeente Baarle-Hertog. Het dorp ligt midden in de groene driehoek tussen Breda, Tilburg en Turnhout. Men noemt Baarle ook weleens het merkwaardigste dorp ter wereld. Dit komt doordat het dorp uit maar liefst 30 enclaves bestaat! 22 Belgische en 8 Nederlandse enclaves maakt dat Baarle de ‘World capital of Enclaves’ is.

Wonen in Baarle is wonen in een dorp met veel voorzieningen. Zo zijn er onder andere Nederlandse en Belgische kinderopvanglocaties, basisscholen, voetbalclubs, tennisverenigingen en huisartsen. Ook is er een Nederlandse hockey en atletiekvereniging, middelbare school en zijn er diverse supermarkten zoals een Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan horeca, bakkers, drogisterijen en detailhandel is in Baarle ook voldoende aanbod.

Liefhebbers van natuur zijn in Baarle ook goed op hun plek. De omgeving kent mooie wandelroutes, fietsroutes en prachtige natuurgebieden.

BIJZONDERHEDEN

- Bouwjaar 2019;
- Energielabel A, geldig tot 12/05/2029;
- Woonoppervlak: 148m2;
- Perceeloppervlak: 309m2;
- Bruto inhoud: 548m3;
- Zonnepanelen;
- Onderhoudsvriendelijke kozijnen met HR++ glas;
- NEN 2580 meetrapport beschikbaar;
- Gelegen op een geliefde kindvriendelijke locatie nabij allerlei voorzieningen.

Van Baarle Makelaardij heeft alle informatie in deze advertentie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Ondanks de betrachte zorgvuldigheid kan de gepubliceerde informatie onvolledig of onjuist zijn. Van Baarle Makelaardij aanvaard geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel gevolgen daarvan. U kunt ons uiteraard helpen de informatie correct te houden. Onjuistheden of tips kunt u telefonisch of per e-mail aan ons doorgeven.