Grens 36a

Deze bijzondere, vrijstaande woning in enclavedorp Baarle-Nassau is gelegen op een unieke locatie aan de grens van België. Doordat de woning aan een doodlopende straat is gelegen geniet u van de rust in deze groene, kindvriendelijke omgeving. De woning met een gebruiksoppervlakte van maar liefst ca. 191m² heeft een dubbele, inpandige garage met een zeer ruime oprit met voldoende parkeergelegenheid. De onder architectuur aangelegde, overdekte entree zorgt voor veel lichtinval in de hal en vide op de eerste verdieping. De woning heeft energielabel B, 3 slaapkamers en een kantoorruimte op de eerste verdieping, alsmede een open bergzolder. Het perceel van 641m² is privacy biedend en heeft aan de voorzijde een smeedijzeren hekwerk met een toegangspoort.

Nieuwsgierig geworden? Om een juiste indruk te krijgen van deze vrijstaande woning op een prachtige locatie? Plan een bezichtiging om een juiste indruk te krijgen!


Begane grond

De overdekte, onder architectuur aangelegde entree biedt toegang tot de hal met natuurstenen vloer, meterkast en toiletruimte met fonteintje. De hal heeft veel lichtinval door de hoge raampartijen van de entree en geeft toegang tot de woonkamer en eerste verdieping middels een trapopgang van natuursteen.

De woonkamer met tevens een natuurstenen vloer heeft een raam en een werk- /hobbyhoek, inbouwverlichting en raampartijen tot het maaiveld. Vanuit de woonkamer is de semi-open keuken toegankelijk.

De semi-open keuken is ingericht met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en spoelbak. De keuken geeft toegang tot de dubbele, inpandige garage.

De zeer royale, inpandige garage met vloerverwarming heeft een handmatig bedienbare roldeur en een gootsteen met close-in boiler. Er is een trap aanwezig naar de zolder en een loopdeur naar de tuin.


Eerste verdieping

De overloop met vide heeft veel lichtinval door de hoge raampartijen in de hal. De overloop met trapkast geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers, een badkamer en compacte multifunctionele kamer die momenteel als kantoorruimte is ingericht. Via een trapopgang is er toegang tot de open zolder.

De ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een vaste kastenwand.

De kantoorruimte aan de voorzijde biedt diverse mogelijkheden.

Twee slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gesitueerd.

De badkamer is voorzien van een ligbad (jacuzzi/bubbelbad) in hoekopstelling, toilet, douchecabine (Cleopatra) met Hydrojet massagestralen, een dubbele wastafel, inbouwverlichting.


Zolderverdieping

De open zolder met dakraam is voorzien van de opstelling van de CV-ketel en indirect gestookte boiler. De zolder biedt mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaap-/hobbykamer.


Tuin

De privacy biedende tuin rondom de woning is voorzien van een groot gazon en een overdekt gedeelte aan de achterzijde, aan de zuidkant gelegen, met toegang tot inpandige garage. De tuin heeft een heg en een smeedijzeren hekwerk aan de voorzijde. Tevens is er een royale oprit aanwezig met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's.


Algemeen:

- Het bouwjaar van de woning is 1996;
- De woning is voorzien van dubbel glas met kunststof kozijnen;
- De zolder beschikt over de opstelling van een CV-ketel (Nefit) en indirect gestookte boiler;
- De zolder biedt mogelijkheid voor het realiseren van een extra slaap-/hobbykamer.
- De woning is voorzien van vloerverwarming;
- De woning is op de begane grond en eerste verdieping voorzien van een centraal stofzuigsysteem;
- In de garage is een centraal stofzuigsysteem, vloerverwarming en een close-in boiler aanwezig;
- De dubbele inpandige garage heeft handmatig bedienbare deuren;
- De woning is gelegen in een doodlopende straat waardoor het heerlijk rustig wonen is;
- Er is een recht van overpad aanwezig die door nummer 36a verleend dient te worden aan nummer 30 tot en met 38.


Locatie

De woning is gelegen op een unieke locatie aan de grens naar België. In deze groene, kindvriendelijke omgeving is het heerlijk rustig wonen, mede doordat de woning aan een doodlopende straat is gesitueerd. Baarle-Nassau is een uniek enclavedorp in het grensgebied waar delen van Nederland en België in elkaar verweven zijn. Op korte afstand van de woning bevindt zich de fietsroute “Bels Lijntje". Een 37 km lange fietsroute van Tilburg naar Turnhout over de voormalige spoorverbinding, waar u grensland en cultuurhistorie ontdekt maar ook culinair kunt genieten. De woning is omgeven door groen en bossen. Het centrum van de enclavedorpen Baarle-Nassau en Baarle-Hertog zijn op een aantal autominuten te bereiken. Hier vindt u diverse faciliteiten, zoals supermarkten, een drogisterij, diverse winkels en horecagelegenheden. Door de ligging aan de grens zijn omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken. Tevens zijn de uitvalswegen gunstig gelegen.