Lijsterlaan 20

Welkom bij deze charmante instapklare woning aan de Lijsterlaan 20 in Baarle-Nassau gelegen in een rustige woonwijk in Baarle-Nassau. Deze woning heeft een gezellige woonkamer met een goed tuincontact, een semi openkeuken, en de voormalige garage is nu de eetkamer. Op de 1e verdieping zijn er drie slaapkamers en de badkamer. Met een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken welke nu dienst doet als berging maar heeft de potentie om eventueel een 4e slaapkamer te maken. Hier zijn ook de opstellingen voor de wasmachine en droger als ook de CV-ketel. De tuin is op het westen gericht en heeft een gezellig overdekt terras. Er zijn ook twee bergingen voor extra opslag van het tuingereedschap en onder andere de fietsen. De tuin is ook via een poort aan de zijkant te bereiken.

Ben je op zoek naar een woning waar jij je snel thuis zult voelen? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze woning!

Indeling:
Begane grond
Nadat je de auto op de oprit hebt geparkeerd kom je via de voordeur in de hal. Hier is de garderobe en de meterkast met 4 lichtgroepen, een aardlekschakelaar en een PV-groep voor de 7 zonnepanelen. Vanuit de hal ga je naar de woonkamer/semi openkeuken.

De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen. Het is een moderne tijdloze keuken voorzien van voldoende boven-, onderkasten en lades. Het ruime werkblad is van composiet waarin onder andere de ruime spoelbak is geïntegreerd. Er is een quooker aanwezig voor koud, warm en kokend water. Er is ook een ingebouwd zeeppompje. Verder is er een 5 pits gaskookplaat met een RVS afzuigkap. De keuken is uitgerust met een inbouw vaatwasser, een oven en een koelvries-combi met 3 vrieslades.

Vanuit de keuken kom je in de sfeervolle woonkamer waarbij het fraaie zicht op de tuin direct de aandacht trekt. De zitkamer is voorzien van een design gashaard die voor extra sfeer zorgt maar ook tijdens de koude winterdagen voor extra warmte zorgt. Tussen de keuken en de zitkamer is er ruimte voor een extra eettafel. De vloer in de keuken als ook de woonkamer is voorzien van een visgraad PVC-vloer.

De voormalige garage is omgebouwd tot een gezellige eetkamer. De inbouwkastenwand met de nisjes en inbouwverlichting verhogen de sfeer. Een heerlijke plek om samen met vrienden of familie culinair te genieten. Aan de voorzijde is een pui met loopdeur naar de oprit en een grote raampartij, zodat het een lichte kamer is. De vloer is voorzien van een elektrische vloerverwarming en afgewerkt in een betonlook.

Vanuit de woonkamer ga je via de 2e hal naar de 1e verdieping. In deze hal is het toilet welke recent is gemoderniseerd. Deze is uitgerust met een hangcloset en een fonteintje.

1e verdieping
Vanuit de overloop zijn de drie slaapkamers en badkamer bereikbaar. De vloeren zijn voorzien van laminaat, met uitzondering van de badkamer.

Aan de voorzijde is er een slaapkamer met een afmeting van ca. 3.11 x 3.36 m. De raampartij met drie ramen over de totale breedte maken het een lichte slaapkamer. Het kozijn is van kunststof waarvan een deel een draai-kiep is, tevens is op deze kamer een rolluik aanwezig.

De tweede slaapkamer is aan de achterkant van de woning en heeft een afmeting van ca. 3.57 x 2.51/2.88. Er is een ruim veluxraam vanwaar je uitzicht hebt op de achtertuin.

De derde slaapkamer is tevens aan de achterkant gelegen en heeft een afmeting van ca. 3.00 x 2.49 m en is ook voorzien van een veluxraam.

De badkamer is recent gemoderniseerd en is voorzien van een inloopdouche met glazenwand, een zwevend closet en een wastafelmeubel met spiegel en opbergruimte. De designradiator kan gebruikt worden om de handdoeken te drogen/verwarmen.

2e verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Momenteel wordt deze verdieping gebruikt als bergruimte. De kastenwand zorgt voor lekker veel bergruimte, waarbij alles netjes kan worden opgeborgen. Verder is hier de opstelplaats voor de wasmachine en droger als ook de CV-combiketel (Nefit 2018).

Tuin en berging
De voortuin is voorzien van schelpen en een tweetal bloembakken. Op de oprit is er plaats voor het parkeren van je auto. Vanuit de oprit kun je via de voordeur of de deur naar de eetkamer de woning bereiken.

De achtertuin is op het westen gelegen en is via de woonkamer als via de poort aan de zijkant van het perceel te bereiken. Aan de achterzijde van de woning is er een overdekt terras wat betegeld is. Een heerlijke plek om te genieten van de buitenruimte. Het terras is voorzien van buitenverlichting en er is een buitenkraantje aanwezig. Achter in de tuin is er een extra terras aangelegd, zodat je ook al van de ochtendzon kunt genieten. Verder is de tuin voorzien van een gazon en diverse planten. Achter de woning is er een stenenberging van ca. 2.92 x 2.33 m en een 2e berging van ca. 1.69 x 2.96.

Kenmerken
o Bouwjaar 1993.
o Energielabel B.
o Dak, wanden en vloer zijn geïsoleerd.
o De verdiepingsvloeren zijn van beton.
o Deels houten- en kunststofkozijnen.
o Dubbelglas waarvan een deel HR++.
o C.V.-combiketel (Nefit, 2018).
o Een 7 stuks zonnepanelen.
o Woning is in goede staat, instapklaar.
o Drie slaapkamers met potentie voor vierde.
o Extra woonruimte door de eetkamer.
o Tuin op het westen.
o Gelegen nabij alle dagelijkse voorzieningen en sportvelden.
o Aanvaarding in overleg.

Baarle-Nassau
Baarle is een enclavedorp dat bestaat uit België en Nederland. Deze twee landen liggen kris kras door elkaar. Er zijn zelfs huizen die deels in België en deels in Nederland staan. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau heeft een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en restaurants. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school. Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, maar ook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Naar de steden Tilburg, Breda en Turnhout zijn goede busverbindingen. Wil je even ontspannen? Dan wandel je naar visvijver ’t Goordonk. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Kortom, het is fijn wonen in Baarle-Nassau!

Verkoopvoorwaarden

- Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.