Woning te koop: Schaluinen 11b 438 5111HB Baarle-Nassau

Schaluinen 11b 438

Baarle-Nassau 5111HB

Verkoopmakelaar

Thuiz Makelaardij Gilzeweg 2
Chaam 4861AT

0161-493658
info@thuiz-makelaardij.nl
www.thuiz-makelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 102 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 12 maart 2025

Omschrijving

Aan de rand van bungalowpark L’air Pur in Baarle-Nassau, omgeven door groen, staat deze speels ingedeelde recreatiewoning met twee slaapkamers, veel lichtinval en een zonnige tuin op een perceel van maar liefst 968 m² waar je 365 dagen per jaar mag recreëren. Vanuit de tuin kijk je uit over het bospad. Dat is écht genieten van de ruimte en natuur.

Het centrum van Baarle-Nassau met al haar voorzieningen is op circa 2 kilometer afstand gelegen.

Ben je nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact met ons op voor meer details of om een bezichtiging in te plannen!

Indeling
Bij binnenkomst in deze woning word je verwelkomd door een ruime hal die toegang biedt tot de verschillende ruimtes. De hal leidt naar de lichte woonkamer met open keuken, de slaapkamer met inbouwkast, de toiletruimte en de praktische inpandige berging, die via een loopdeur direct toegang biedt tot de oprit.

De L-vormige woonkamer is bijzonder licht, dankzij de grote raampartijen en de serre die een schuifpui heeft. De grote raampartijen zorgen ook voor een prachtig uitzicht op de tuin en het bospad, wat een heerlijk gevoel van ruimte en natuur creëert. De houtkachel in de woonkamer zorgt voor extra sfeer. Perfect voor de koelere avonden.

De open keuken is praktisch ingedeeld met een U-opstelling, voorzien van onder- en bovenkasten, een 4-pits keramische kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasmachine, een spoelbak, een 10 liter close-in boiler voor direct warm water en een koelkast.

Vanuit de woonkamer bereik je de tweede slaapkamer en de geheel betegelde badkamer.
De slaapkamer is ca. 2.77 x 4.08 m groot en is voorzien van een vaste kast. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel, een wandcloset en een handdoekenradiator.

Daarnaast heeft de woning een was-/c.v.-ruimte, toegankelijk vanuit de keuken. Hier vind je de opstelplaats van de CV-ketel (Ferolli, 2014), de aansluitingen voor de wasmachine en de meterkast.

Tuin, berging & oprit
De tuin is op het zuiden gelegen en heeft een goede bezonning! Met twee terrassen, waarvan één overdekt terras, is er altijd een plek om te ontspannen, ongeacht het seizoen. Het uitzicht over het bospad achterin de tuin maakt het plaatje compleet: hier geniet je in alle rust van de natuur, omringd door volwassen beplanting, bomen en een vijver. Ook is er waterput met een eigen bron voor de beregening van de tuin aanwezig, wat zorgt voor gemakkelijk tuinonderhoud.

Achterin de tuin staat een praktische houten berging met elektra, ideaal voor extra opslag.

Er is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op de dubbele oprit. De carport biedt daarnaast meer ruimte voor opslag of andere doeleinden.

Kenmerken
o Bouwjaar 1975.
o Woning gelegen op eigen grond.
o Houten kozijnen, m.u.v. de serre welke is voorzien van aluminium kozijnen.
o Gedeeltelijk dubbel glas.
o De woonkamer is voorzien van een laminaat vloer.
o De keuken is voorzien van een vinyl vloer.
o De slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking.
o De serre is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
o De recreatiewoning heeft de bestemming ‘recreatie’. Dit betekent dat permanente bewoning niet wordt toegestaan.
o Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.
o De parkkosten bedragen € 1.452,- per jaar (2025). Hierin zit onder andere inbegrepen het beheer en onderhoud van het park en onbeperkt gebruik van alle faciliteiten van het park.
o Het voorschot voor het water wordt afzonderlijk in rekening gebracht. De prijs per m³ wordt per jaar vastgesteld en is een gemiddelde van het parkgebruik en het individuele gebruik incl. heffingen waaronder o.a. rioolheffing.
o Een nieuw lid is een entreebijdrage van € 375,00 verschuldigd aan het park (alle gemeenschappelijke voorzieningen zijn in eigendom van de VVE).
o Aanvaarding in overleg.

Bungalowpark L’air Pur
Bungalowpark L’Air Pur is landelijk gelegen in het buitengebied van Baarle-Nassau. Op circa 2 kilometer afstand van het centrum van Baarle-Nassau met al haar voorzieningen. Het park zelf beschikt over verschillende voorzieningen, hierbij kan je denken aan onder andere een (verwarmd) buitenzwembad met ligweide, een speeltuin, tennisbanen, een midgetgolf-baan, een dierenweide en een jeu de boules-baan.

Baarle-Nassau
Baarle is een enclavedorp dat bestaat uit België en Nederland. Deze twee landen liggen kris kras door elkaar. Er zijn zelfs huizen die deels in België en deels in Nederland staan. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau heeft een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en restaurants. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school. Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, maar ook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Naar de steden Tilburg, Breda en Turnhout zijn goede busverbindingen. Wil je even ontspannen? Dan wandel je naar visvijver ’t Goordonk. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Kortom, het is fijn wonen in Baarle-Nassau!

Verkoopvoorwaarden

- Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

- Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 49 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

- Eigenaar geen bewoner geweest
De verkoper heeft nooit zelf in de woning gewoond en kan derhalve de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte.