Kapelstraat 44

Deze compleet gerenoveerde en gemoderniseerde karakteristieke vrijstaande woning is uitstekend onderhouden en mag met recht instapklaar genoemd worden. De woning beschikt over een fraai aangelegde op het noorden gesitueerde achtertuin en een oprit met toegang tot de vrijstaande garage. Deze woning is gelegen op een goede locatie nabij het centrum van de gemeente Baarle-Hertog/Nassau. Aan de binnenzijde is de woning voorzien van een entree, royale woonkamer, open keuken, kelder, wasruimte met inloopdouche, apart luxe toilet, 4 slaapkamers en een luxe badkamer.

Bouwjaar 1941. Tussen 2019 en 2025 volledig gerenoveerd! Perceeloppervlakte 385 m². Inhoud woning circa 510 m³. Woonoppervlakte circa 140 m². EPC-label A!

Begane grond
De begane grond is voorzien van een tegelvloer (houtmotief) met vloerverwarming (thermostaat gestuurd per kamer), stucwerk wanden en plafonds met inbouwverlichting. De entree/hal is verder voorzien van de meterkast (conform) en een bergkast. Vanuit de entree zijn, de woonkamer en middels de vaste trapopgang de eerste verdieping bereikbaar.

De woonkamer met open keuken van circa 45 m² mag vanwege de vele en grote raampartijen met recht licht genoemd worden. Middels de schuifpui heeft u rechtstreeks toegang tot de achtertuin.

De open keuken beschikt over een fraai keukenblok met eiland, kastenwand en de volgende inbouwapparatuur: inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser, koelkast, heteluchtoven, combimagnetron en een rvs-spoelbak. Vanuit de keuken zijn de kelder van circa 11 m² en het tussenportaal te bereiken.

Het tussenportaal, voorzien van een gaderobe met kastruimte (ter overname), biedt toegang tot het toilet, de wasruimte en de achtertuin.

Het gedeeltelijk betegelde luxe toilet (2022) is voorzien van een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie.

De royale wasruimte is grotendeels betegeld en beschikt over een inloop regendouche met thermostaatkraan, kastenwand met hoge en lage kasten en een rvs-spoelbak, aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de mechanische ventilatie unit.

Eerste verdieping
Via de hal/entree is de overloop op de eerste verdieping bereikbaar voorzien van een pvc-vloer, stucwerk wanden en plafonds met inbouwverlichting. De overloop, voorzien van airco, biedt toegang tot 3 slaapkamers, de luxe badkamer en middels de vaste bordestrap is de tweede verdieping te bereiken.

De drie slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 14 m², 14 m² en 15 m² en zijn alle 3 voorzien van een tv- en internetaansluiting.

De luxe badkamer (2022) is grotendeels betegeld en beschikt over een inloop regendouche met thermostaatkraan, fraai badkamermeubel met dubbele vaste wastafel, een wandcloset en een handdoekradiator.

Tweede verdieping
De tweede verdieping, voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden en plafonds met inbouwverlichting, is verdeeld in een overloop, bergruimte en slaapkamer. De 4e slaapkamer van circa 14 m² is voorzien van 2 Velux dakramen met screen, tv-aansluiting en bergruimte achter de knieschotten. De bergruimte is voorzien van de opstelling van de cv-combiketel (2019) en de omvormer van de zonnepanelen.

Buitengebeuren
De woning is voorzien van een fraai aangelegde tuin. De voortuin is naast de oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto`s en toegang tot de garage voorzien van bestrating, gazon, elektrapunt en verlichting. De achtertuin is op het noorden gesitueerd, maar ondanks deze ligging heeft u volop zon in de achtertuin. De achtertuin is voorzien van bestrating, diverse terrassen, gazon, vaste groene beplanting, twee watertappunten, elektrapunten, verlichting, sproeisysteem, vrijstaande garage en een eigen achterom.

De vrijstaande garage is circa 10,40 meter x 4,15 meter en is verdeeld in de garage en een berging. De garage beschikt over een betonnen vloer, stalen kantelpoort en elektra (eigen elektragroep).

Algemeen
• Uitstekend onderhouden en instapklare karakteristieke vrijstaande woning met fraai aangelegde tuin en royale vrijstaande garage.
• De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over pvc-kozijnen met HR++ beglazing.
• Op het dak van de woning zijn 9 zonnepanelen gelegen.
• De woning is tussen 2019 en 2025 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd waardoor deze met recht genoemd mag worden.
• De woning beschikt over een domotica-systeem. Bijkomend kunt u via een app kunt u de verwarming en verlichting van de woning en voor iedere ruimte apart volledig regelen.
• De keuring van de elektrische installatie is conform.
• Bouwjaar 1941. Tussen 2019 en 2025 volledig gerenoveerd!
• Perceeloppervlakte: 385 m², inhoud woning circa 510 m³, woonoppervlakte circa 140 m².
• E-peil: E56 (label A). U kunt vermindering krijgen van de onroerende voorheffing voor een energiezuinige woning of ander gebouw vanwege de ingrijpende energetische renovatie (IER) van deze woning. Deze woning voldoet aan de gestelde voorwaarden en komt in aanmerking voor een vrijstelling van het kadastraal inkomen (100%)voor de komende 5 jaar. Voor meer informatie zie: https://www.vlaanderen.be/belastingen-en-begroting/vlaamse-belastingen/onroerende-voorheffing/vermindering-van-de-onroerende-voorheffing-voor-energiezuinige-gebouwen.