Dovenetellaan 40

RUIME HOEKWONING MET ZONNIGE TUIN EN VOLOP MOGELIJKHEDEN

Op zoek naar een fijne gezinswoning waar je direct in kunt trekken? Deze hoekwoning aan de Dovenetellaan 40 in Arnhem biedt alles wat je nodig hebt: drie slaapkamers, kunststof kozijnen met rolluiken, een royale tuin met overkapping én een vrije achterom. Dankzij de gunstige ligging van de tuin geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon. Een ideale woning voor gezinnen, starters of iedereen die op zoek is naar een woning met een centrale ligging en volop mogelijkheden om er je eigen draai aan te geven!

BEGANE GROND
Via de entree kom je binnen in de hal met aan de rechterzijde het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast onder de trap. Vanuit de entree loop je door naar de lichte woonkamer, waar alles in open verbinding met elkaar staat. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. De open keuken is volledig uitgerust met een vierpits elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Aansluitend vind je de bijkeuken, ideaal voor extra opbergruimte en het plaatsen van de wasmachine en droger. Via de openslaande deuren heb je vanuit de woonkamer direct toegang tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Aan de achterzijde ligt een kleinere kamer die ideaal is in te richten als kinder-, werk- of hobbykamer. Daarnaast is er een ruime slaapkamer die plaats biedt aan een tweepersoonsbed en een kledingkast. De grootste slaapkamer vinden we aan de voorzijde van de woning; deze kamer heeft een prettige lichtinval en biedt volop ruimte voor een groot bed en extra kastruimte. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en een zwevend toilet. Alle ramen zijn voorzien van kunststof kozijnen en rolluiken.

ZOLDER
De bovenverdieping is niet meegenomen in de berekening van het woonoppervlak vanwege het verlaagde plafond en het opstapje, waardoor de hoogte van het plafond in de slaapkamer uitkomt op 1,95m hoogte. Hierdoor is het woonoppervlak 84 m² in plaats van 99 m². Hoewel het niet officieel mag worden meegerekend in het woonoppervlak is er een extra slaapkamer. De slaapkamer heeft veel daglicht dankzij de dakramen. Er is ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en bureau. Op de overloop staat de CV-installatie en zijn de knieschotten handig benut als bergruimte.

TUIN
Via de openslaande deuren stap je onder de overkapping, waar je het hele jaar door droog en beschut kunt zitten. De royale tuin is gelegen op het noordwesten, maar dankzij de diepte geniet je er bijna de hele dag van de zon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, maar biedt voldoende ruimte voor groen en beplanting. Achterin bevindt zich een stenen berging en een vrije achterom. Daarnaast is er ook nog een vrije voorrom.

OMGEVING
Dovenetellaan 40 ligt in Arnhem-West, op slechts twee kilometer van het bruisende stadscentrum waar je zowel lopend of met de fiets heen kunt. Ook zijn er voldoende busverbindingen naar Arnhem Centraal station, ideaal voor wie vaak reist. Voor de dagelijkse boodschappen zijn zowel Albert Heijn Drieslag als het grotere winkelcentrum Kronenburg met AH XL en veel andere winkels gemakkelijk bereikbaar. In de nabije omgeving zijn er scholen, sportverenigingen, speeltuinen en kindvriendelijke parkjes te vinden, waardoor dit een fijne plek is voor gezinnen. De woning bevindt zich op korte afstand van de rivier de Nederrijn, waar je heerlijk kunt wandelen of fietsen langs de oevers. Arnhem staat bekend om zijn uitstekende fiets- en wandelroutes, waardoor je snel en veilig door de stad kunt bewegen. Zo combineert deze woning een centrale ligging met de mogelijkheid om te genieten van groen en water in de directe omgeving.

BIJZONDERHEDEN
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen en rolluiken
- Ruime tuin met overkapping, berging, vrije achterom én voorrom
- 3 slaapkamers én bruikbare zolderkamer
- Bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger
- Centrale ligging met alle voorzieningen dichtbij