Hoornestraat 39

In de gemoedelijke, groene jaren ‘30 wijk Molenbeke, tref je deze bijzonder sfeervolle jaren woning met originele glas-in-lood ramen, kamer-en-suite deuren en maar liefst 134 m2 aan woonoppervlakte verdeeld over 4 woonlagen. De woning is zorgvuldig gerenoveerd en gemoderniseerd, zonder dat het karakter verloren is gegaan.
Met 4 (slaap)kamers, een moderne keuken en badkamer, een ruime, zonnige achtertuin, 12 zonnepanelen en veel karakteristieke details, is dit een heerlijke gezinswoning op een fantastische plek. Je woont hier in een rustige straat met volop groen, maar toch op loopafstand van het stadscentrum van Arnhem, NS-station Velperpoort en alle denkbare voorzieningen.
Een unieke kans voor wie zoekt naar ruimte, sfeer en comfort in een geliefde wijk!

Wonen in Molenbeke:
Molenbeke is één van de meest geliefde wijken van Arnhem, bekend om de karakteristieke jaren ’30 woningen, de brede lanen en het groene, rustige straatbeeld. Door het besloten en verkeersluwe karakter is het hier heerlijk wonen. In de directe omgeving tref je basisscholen, sportverenigingen, speeltuinen, supermarkten en gezellige buurtwinkels.
Zowel NS-station Velperpoort als het bruisende stadscentrum van Arnhem liggen op slechts enkele minuten lopen of fietsen. Ook natuurgebieden als Klarenbeek en Sonsbeek zijn binnen handbereik.

Indeling:
Begane grond: Entree via de authentieke voordeur met de prachtige, originele glas-in-lood ramen, ruime hal met toiletruimte v.v. vrij hangend toilet en fonteintje, trapopgang naar de 1e verdieping, toegang tot de kelder en de living.
De living is ingedeeld in een klassieke en-suite opstelling, met aan de voorzijde een gezellige zitkamer met erker, suitedeuren en een prachtige eikenhouten vloer.
Aan de achterzijde bevindt zich de ruime eetkamer met openslaande deuren naar de tuin.
De moderne, half open keuken is uitgerust met houtlook frontjes, een 4-pits gasfornuis, RVS-afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Ook vanuit de keuken is er een toegangsdeur naar de tuin.

Tuin:
De prachtig aangelegde tuin ligt op het oosten en biedt diverse plekken om van de zon te genieten. Er is een stenen berging aanwezig en een achterom. De beschutte voortuin biedt een fijne, extra plek om te vertoeven of om bijvoorbeeld een trampoline te plaatsen.

1e Verdieping: Overloop met toegang tot 3 (slaap)kamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich 2 (slaap)kamers, waarvan één met een vaste kast. De 3e (slaap)kamer aan de achterzijde beschikt eveneens over een vaste kast en geeft toegang tot het balkon via een toegangsdeur.
De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche met een regendouche, een vrij hangend toilet, een dubbele wastafel met badkamermeubel en spiegelkast en comfortabele vloerverwarming.

2e Verdieping: Ruime voorzolder met dakvenster en toegang tot de ruimte met de CV- installatie en de wasmachine-/drogeropstelling. Aan de voorzijde bevindt zich de 4e, royale (slaap)kamer, voorzien van een dakkapel en dakvenster. Ideaal als tienerkamer, werkkamer of gastenverblijf.

Vliering: Middels een schuiftrap te bereiken bergzolder.

Bijzonderheden:
Bouwjaar ca. 1938;
Woonoppervlakte ca. 134 m2;
Energielabel B;
12 zonnepanelen van Solar Concept geplaatst in 2020;
Diverse originele details bewaard gebleven;
Grotendeels voorzien van dubbel glas en bodem (kelder)-/muur-/ en dakisolatie (m.u.v. de vliering) aanwezig;
De achtertuin is grenzend aan de (niet verlichte) tennisbanen en heeft een 3 meter hoge afscheiding;
Buitenschilderwerk in juli 2022 door een professionele schilder uitgevoerd;
Het binnen houtwerk op de begane grond en de 1e verdieping is in 2020/2021 volledig geschilderd;
In 2018 is de schoorsteen opnieuw opgemetseld;
In 2022 is het loodwerk bij de dakkapel inclusief de zijwang en enkele kapotte dakpannen vervangen alsmede de nokpannen en het loodwerk bij de schoorstenen;
Aanvaarding in overleg.