Stuyvesanthof 30

Aan een rustige, autoluwe straat in het Arnhemse Broek tref je deze verrassend ruime en verzorgde eengezinswoning met een woonoppervlakte van ca. 116 m2.
Met maar liefst 5 (slaap)kamers, een zonnige achtertuin en een dakkapel aan de achterzijde is dit een ideale woning voor wie op zoek is naar comfortabel wonen in een kindvriendelijke omgeving.
Achter de moderne gevel uit 1998 schuilt een instapklare woning met een energielabel B en een heerlijk diepe tuin met een (fietsen) berging en een achterom.
De woning is bovendien uitgerust met 4 zonnepanelen en een zolderverdieping met volop mogelijkheden voor thuiswerken of een (groot) gezin!

Wonen in Het Broek
De Stuyvesanthof is een rustige straat, gelegen rond een groene vijverpartij en ontworpen met oog voor kindvriendelijkheid en leefcomfort.
In de directe omgeving vind je meerdere speeltuinen, een afgesloten voetbalveld, scholen en buurtwinkels.
De bereikbaarheid is uitstekend: Met de fiets sta je in ca. 10 minuutjes in het bruisende stadscentrum of op Arnhem Centraal.
Ook de diverse uitvalswegen, zoals o.a. de Pleijroute liggen binnen handbereik, evenals diverse bushaltes en winkelvoorzieningen. Een wijk waar ruimte, rust een voorzieningen fijn samenkomen.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met moderne meterkast, toiletruimte v.v. toilet en fonteintje, trapopgang met trapkast voor extra opslag en proviand en toegangsdeur naar de woonkamer.
De lichte woonkamer is tuingericht, v.v. grote raampartijen en een deur naar de achtertuin.
Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in L-opstelling met vrij uitzicht over de straat en de vijverpartij. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser.
De gehele begane grond is afgewerkt met een nette, houtlook laminaatvloer.

Zonnige achtertuin op het westen:
De achtertuin is diep, biedt volop privacy en ligt ideaal op de middag- en avondzon. Dankzij het elektrische zonnescherm kun je ook op warmere dagen comfortabel buiten zitten.
Achterin de tuin bevindt zich een (fietsen) berging met elektra en een praktische achterom.

1e Verdieping:
Ruime overloop met toegang tot 3 (slaap)kamers en de moderne badkamer.
De 1e (slaap)kamer is aan de voorzijde gelegen en beschikt over fraai uitzicht op de vijverpartij. Aan de achterzijde bevinden zich nog 2 (slaap)kamers van goed formaat. De rolluiken aan de achterzijde van de woning zorgen voor extra comfort, verduistering en verkoeling.
De badkamer is v.v. een vrij hangend toilet, wastafel met badkamermeubel, inloopdouche met regendouche en een radiator.

2e Verdieping:
Een absolute plus van deze woning is de royale zolderverdieping. Door de plaatsing van een brede, kunststof dakkapel aan de achterzijde, is hier een volwaardige 4e (slaap)kamer gerealiseerd, compleet met vaste kasten, inbouwspots en veel natuurlijk daglicht.
Het rolluik bij de dakkapel zorgt voor extra verduistering en verkoeling.
Aan de voorzijde bevindt zich een multifunctionele ruimte met de CV- installatie, wasmachine-/drogeropstelling en de omvormer voor de zonnepanelen.
Deze ruimte is perfect in te richten als werkplek, hobbyruimte of extra (slaap)kamer.
De tweede verdieping is v.v. een vinyl houtlookvloer.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1998;
Woonoppervlakte ca. 116 m2;
Energielabel B;
Volledig voorzien van dubbel glas;
4 zonnepanelen aanwezig, geplaatst in 2023;
Compleet woonhuis inclusief rolluiken en een kunststof dakkapel;
Onder de dakpannen is een extra folie geplaatst;
Het lood rondom de schoorsteen is vernieuwd;
Gelegen aan autoluwe straat;
Openbaar en gratis parkeren in de straat;
CV ketel bouwjaar 2012 Nefit Smartline HR;
Glasvezel aanwezig;
Kindvriendelijke wijk, nabij speeltuinen en scholen;
Aanvaarding in overleg.