Amsterdamseweg 18

Aan de rand van de centraal gelegen, gewilde Burgemeesterswijk, op loopafstand van Park Sonsbeek, tref je deze “Hotel Chique” afgewerkte stadsvilla met een woonoppervlakte van ca. 165 m2 verdeeld over 4 woonlagen. 
Deze stadsvilla beschikt over een stadstuin met een jacuzzi en een (fietsen) berging, een geweldig balkon met spectaculair uitzicht over Sonsbeek park de iconische Witte Villa en een privéparkeerplaats op een afgesloten terrein.
De woning is in 2022 opgeleverd en biedt alle comfort van nieuwbouw: een energielabel A+++, een warmtepomp, 1 zonnepaneel, vloerverwarming en een luxe afwerkingsniveau. 
Een ideale plek voor wie houdt van stijlvol wonen in een groene omgeving en het bruisende stadsleven van Arnhem om de hoek. 

Wonen in de Burgemeesterswijk
De Burgemeesterswijk is een karaktervolle, populaire wijk in Arnhem-Noord, bekend om haar prachtige historische panden, groene lanen en directe ligging aan Park Sonsbeek. 
In de wijk vind je tal van voorzieningen zoals supermarkten, een ambachtelijke bakker, een apotheek en gezellige horeca. 
Binnen een paar minuten wandelen sta je in het bruisende stadscentrum van Arnhem en het Centraal Station zit hier echt aan de overkant! Ook de diverse uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. 

Indeling
Begane grond: Entree, hal met meterkast, toiletruimte v.v. vrij hangend toilet en fonteintje en stalen toegangsdeur naar de eetkamer. 
De stijlvolle woonkeuken in L-opstelling bevindt zich aan de voorzijde van de woning. 
Deze luxe, matzwarte keuken met marmerlook blad is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, koffiemachine, koelkast, vriezer, Quooker heetwaterkraan en een wijnklimaatkast met barretje. De royale raampartijen zorgen voor veel daglicht en fraai uitzicht over de Amsterdamseweg met de iconische Arnhemse twintowers. 
De begane grond is v.v. een moderne, houtlook tegelvloer met vloerverwarming en er is extra bergruimte gecreëerd middels een praktische trapkast met een stalen door voorzien van matglas. 
De keuken loopt naadloos over in het eetkamergedeelte met voldoende ruimte voor een grote eettafel. Middels de openslaande deuren is er toegang tot de besloten stadstuin.

Sfeervolle stadstuin:
Deze heerlijke stadstuin is een verrassend rustige plek midden in de stad. Volledig bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk, biedt de tuin alle ruimte om te genieten van het buitenleven. 
Er is genoeg ruimte om een loungeset te plaatsen, ideaal om zomerse avonden met vrienden of familie door te brengen. Tevens is er een berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap.
Via de achterom is de tuin ook eenvoudig bereikbaar. Extra luxe: Er staat momenteel een jacuzzi in de tuin, die ter overname wordt aangeboden. 
Een perfecte plek om na een lange dag tot rust te komen. 

1e Verdieping: Middels een trap bereik je de royale, lichte living met hoge plafonds, grote raampartijen en openslaande deuren naar het Franse balkon aan de voorzijde, met uitzicht op de stad, de twintowers en het Centraal Station. 
De ruimte is flexibel in te delen en biedt volop mogelijkheden voor een grote zithoek. De doorlopende tegelvloer in houtlook met vloerverwarming- en koeling draagt bij aan het strakke, moderne karakter.  
2e Verdieping: Overloop met toegang tot de separate toiletruimte v.v. vrij hangend toilet met een fonteintje. 
Op deze verdieping bevinden zich 2 (slaap)kamers, waarvan 1 aan de achterzijde en 1 aan de voorzijde, met openslaande deuren naar het Franse balkon. De kamer aan de voorzijde is voorzien van een wasmachine-/ droger aansluiting.
De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel met badkamermeubel, spiegel en een designradiator. De voorbereiding voor een ligbad is voor de liefhebber al aanwezig.

3e Verdieping: Een luxe afsluiting van deze stadsvilla: Middels de afgesloten trapopgang bereik je de master bedroom, compleet met en-suite badkamer en een ruime walk-in-closet. 
De luxe badkamer is uitgerust met een vrij hangend toilet, dubbele wastafel met badkamermeubel, spiegelwand met verlichting en een inloopdouche met regendouche. 
Vanuit de slaapkamer heb je directe toegang tot het balkon, waar je kunt genieten van een adembenemend uitzicht op het Sonsbeekpark en de Witte Villa. 
Tevens bevindt zich op deze verdieping de technische ruimte.

Bijzonderheden:
Turnkey stadsvilla;
Woonoppervlakte ca. 165 m2;
Bouwjaar 2022;
Energielabel A+++;
Deze stadsvilla is volledig geïsoleerd en v.v. HR+++ glas;
Voorzien van 1 zonnepaneel, een lucht warmtepomp en WTW-systeem;
De gehele woning is v.v. vloerverwarming middels een warmtepomp;
De gehele woning is v.v. strak gestucte plafonds met inbouwspots en strakke wanden;
1 privé parkeerplaats op het middels een elektrisch bedienbare poort naar het gezamenlijke afgesloten terrein;
Bijdrage voor het onderhoud van het gezamenlijke terrein, de tuin en elektrische poort ca. € 280,- per jaar;
Balkon met weids uitzicht over Park Sonsbeek en een stadstuin;
Aanvaarding in overleg.