Staatsspoor 13

Ben jij op zoek naar een instapklare, energiezuinige woning met ruimte, licht en karakter? Dan is dit moderne helft van een dubbel woonhuis in de geliefde wijk “Parklane” precies wat jij zoekt!
Met een woonoppervlakte van ca. 189 m2 en een speelse indeling, verdeeld over 5 (slaap)kamers, een prachtige living, een moderne woonkeuken en een multifunctionele bios-/speel-/ werkkamer, is dit dé ideale woning voor gezinnen die comfort wensen te combineren met eigentijds woonplezier.
Deze woning beschikt over een energielabel A, 12 zonnepanelen, vloerverwarming, prachtige eikenhouten deuren, hardhouten kozijnen afgewerkt met rubbers voor een optimale afsluiting en geluidsdemping, een aangebouwde stenen berging, een privé oprit en uitstekende isolatie.
Hier stap je in zonder te klussen!
 
Alles dichtbij in Schuytgraaf:
Gelegen aan een rustige, kindvriendelijke, doodlopende straat in de ruim opgezette wijk “Parklane”, onderdeel van Schuytgraaf, woon je hier in een groene, jonge woonwijk met dorps karakter en de luxe van stedelijke voorzieningen.
Binnen enkele minuten bereik je het NS-station Arnhem-Zuid, winkelcentrum Schuytgraaf, diverse basisscholen, internationale school Rivers, sportverenigingen en medische voorzieningen.
Ook natuurliefhebbers komen hier aan hun trekken: je wandelt of fietst zo naar het waterrijke uiterwaardenlandschap of één van de vele parken in de buurt.
 
Indeling:
Begane grond: Entree, hal, meterkast, toiletruimte v.v. vrij hangend toilet en fonteintje en een kekke 5-centmunten vloer in epoxy en een toegangsdeur naar de bergruimte met toegangsdeur naar de oprit.
Deze ruimte biedt voldoende plek voor de fietsen en extra opslag.

De royale, uitgebouwde living is aan de tuinzijde gelegen en is heerlijk licht door de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. De gietvloer met vloerverwarming en de hoogwaardige afwerking creëren een sfeervolle, moderne leefruimte.
Een eyecatcher in de woonkamer is de speelse cocktailbar voor gezellige avonden! Via de stalen schuifdeur is er toegang tot de voormalig garage, deze is omgetoverd tot een volwaardige, multifunctionele ruimte.
Deze is momenteel in gebruik als thuisbioscoop en speelruimte. Dankzij de grote lichtstraat is er volop natuurlijke lichtinval en een fraaie hoogte. De schuifpui zorgt bovendien voor een prettige verbinding met de achtertuin.

Aan de voorzijde bevindt zich de stijlvolle maatwerk woonkeuken met uitzicht op het straatbeeld en de voortuin.
De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur met o.a. een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, combi-oven, vaatwasser, koelkast met een vrieslade en een Quooker heetwaterkraan.
De praktische trapkast biedt extra opbergruimte met daarnaast de trapopgang naar de 1e verdieping.
 
Heerlijk besloten achtertuin:
De openslaande deur in de woonkamer en de schuifdeuren in de zijkamer zorgen voor een directe verbinding met de op het noorden gelegen achtertuin.
De wintergroene groene haag biedt bovendien veel privacy. Het terras in combinatie met de sfeervolle verlichting maakt het ook ’s avonds tot een fijne plek.
Hier geniet je van lange zomeravonden met familie of vrienden. De houten, vrijstaande schuur biedt extra opbergruimte.
Ook de voortuin is verzorgd aangelegd en draagt bij aan het vriendelijke straatbeeld.
 
1e Verdieping:
Overloop met toegang tot 3 royale (slaap)kamers en de badkamer. Aan de voorzijde tref je de masterbedroom v.v. een ruime inloopkast. Aan de achterzijde bevinden zich nog 2 ruime (slaap)kamers met uitzicht op de tuin.
De moderne badkamer met vloerverwarming is compleet uitgerust met een vrij hangend toilet, inloopdouche met regendouche, hoekbad, een wastafel met meubel en een spiegelkast.
M.u.v. de master bedroom en de badkamer is de gehele 1e verdieping voorzien van een eikenhouten Hongaarse puntvloer.
 
2e Verdieping:
De overloop v.v. vaste kast biedt toegang tot 2 extra (slaap)kamers met een uitstekende nokhoogte en een separate wasruimte met de wasmachine-/drogeropstelling.
De (slaap)kamer aan de voorzijde is voorzien van een maatwerk bureau en de (slaap)kamer aan de achterzijde is voorzien van een maatwerkkast.
Dankzij de slimme indeling, dakvensters en nette afwerking is ook deze verdieping volledig functioneel en comfortabel. Ideaal voor grote(re) gezinnen of thuiswerkers.
M.u.v. wasruimte is de gehele 2e verdieping voorzien van een eikenhouten Hongaarse puntvloer.
 
Bijzonderheden:
Bouwjaar 2008;
Woonoppervlakte ca. 189 m2;
Energielabel A;
12 zonnepanelen aanwezig;
Lichtstraat geplaatst in 2021;
Vloerverwarming middels stadsverwarming in de hal, toilet, keuken en woonkamer;
Elektrische vloerverwarming in de speelkamer en badkamer;
Keuken geplaatst in 2021;
De woning is volledig v.v. nieuwe eikenhouten deuren;
De woning is volledig v.v. hardhouten kozijnen, afgewerkt met rubbers voor een optimale afsluiting en geluidsdemping;
Hoogwaardige afwerking;
Uitgebreide domotica aanwezig in de woning;
Aanvaarding in overleg.