Het Hout 69

Aan de buitenrand van de populaire wijk “De Leihagen” in Schuytgraaf, op een riante kavel van maar liefst 605 m2, tref je dit uitstekend onderhouden vrijstaande woonhuis met oprit, een vrijstaand houten garage en een prachtig aangelegde tuin rondom.
De woning is in 2008 gerealiseerd, beslaat een woonoppervlakte van ca. 174 m2 en biedt dankzij de hoge plafonds, grote raampartijen en doordachte indeling een bijzonder gevoel van ruimte en licht.
Gelegen aan een rustig doodlopend straatje, zonder directe achterburen, geniet je hier van volop privacy en een weids, groen uitzicht. Om het geheel compleet te maken is er een energielabel A en maar liefst 30 zonnepanelen, kortom een ideaal (gezins)huis dat je gezien moet hebben.
Maak direct een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen!

Alles dichtbij:
De wijk “De Leihagen” maakt deel uit van Schuytgraaf en staat bekend als een van de meest ruim opgezette, groene en rustige buurten in Arnhem-Zuid. De wijk is omsloten door water en ligt nabij Park Lingezegen, ideaal voor een wandeling of fietstocht.
De sfeer is gemoedelijk en kindvriendelijk met brede lanen, veel openbaar groen en een hoogwaardige opzet met vrijstaande en geschakelde woningen op ruime kavels.
Alle benodigde voorzieningen zijn binnen handbereik: op loopafstand vind je basisscholen, middelbare scholen, de internationale school Rivers, kinderopvang, een gezondheidscentrum, winkelcentrum Schuytgraaf, sportvelden en horecagelegenheden zoals restaurant FortVier. Het NS-station Arnhem Zuid en diverse bushaltes liggen eveneens dichtbij, net als de uitvalswegen richting de A15, A325 en A50.

Indeling
Entree, hal met meterkast, toiletruimte v.v. vrij hangend toilet en fonteintje, trapopgang naar de 1e verdieping en toegangsdeur naar de riante living.
De sfeervolle, uitgebouwde living ligt aan de achterzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar zowel de zij- als de achtertuin is er een waanzinnige binnen-buiten beleving met veel groen en privacy.
De houtkachel zorgt voor extra warmte in de koude winterdagen en geeft extra sfeer doordat deze een doorkijkje heeft. Vanuit de woonkamer is er prachtig uitzicht op de diepe, fraai aangelegde achtertuin met een pergola die het beeld versterkt, zonder directe achterburen.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken met een kookeiland. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, een combi-oven, koel-/vriescombinatie (2024) en een vaatwasmachine. De keuken biedt volop werk- en bergruimte en een barretje aan het eiland.
De begane grond is voorzien van een eikenhouten vloer en airco.

Fraai aangelegde tuin:
Deze vrijstaande woning staat op een royaal perceel van 605 m2 en wordt omringd door een fraai aangelegde tuin die veel privacy en rust biedt.
Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde, geniet je hier volop van groen en weids uitzicht. De tuin beschikt over meerdere terrassen, waardoor je op elk moment van de dag een fijne plek kunt vinden in de zon of juist in de schaduw en is voorzien van een sproei-installatie.
Aan de voorzijde is er een ruime oprit met voldoende ruimte om meerdere auto’s te parkeren en achterin de tuin tref je de vrijstaand houten garage v.v. elektra.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot de separate toiletruimte met fonteintje en 2 royale (slaap)kamers.
De moderne badkamer is v.v. inloopdouche met regendouche, ligbad, dubbele wastafel, radiator en een spiegelwand met verlichting en verwarming.

2e Verdieping:
Middels vaste trap te bereiken 2e verdieping met ruime overloop met de wasmachine-/drogeraansluiting en 2 grote (slaap)kamers.
Beide kamers zijn v.v. dubbele dakvensters en hebben een indrukwekkende nokhoogte van ca. 4,5 meter.

Bijzonderheden:
Bouwjaar ca. 2008;
Energielabel A;
Woonoppervlakte ca. 174 m2;
Perceeloppervlakte ca. 605 m2;
30 zonnepanelen aanwezig;
De woning is v.v. houten kozijnen met HR++ glas;
Riante oprit voor meerdere auto’s;
Laadpaal voorbereiding aanwezig;
Vrijstaand houten garage;
Het buitenschilderwerk op de begane grond is in 2025 uitgevoerd;
De woning wordt verwarmd middels stadsverwarming (Vattenfall);
Aanvaarding in overleg.