Laan van de 17e september 4

In de groene, rustige villawijk “De Leyhorst” staat deze indrukwekkende, in 2014 onder architectuur gebouwde vrijstaande villa.
Een dans van lijnen en verhoudingen volgens de "Gulden Snede", ook wel bekend als de Divine Ratio, geeft deze woning zijn karakteristieke uitstraling.
Grote raampartijen van vloer tot plafond zorgen voor een prachtig uitzicht op de tuin en de aangrenzende waterpartij. Rust, ruimte en sfeer komen hier samen in een woonoppervlakte van ca. 237 m2. 
De villa is volledig v.v. vloerverwarming, beschikt over 20 zonnepanelen, een energielabel A+ en biedt meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Op de begane grond bevindt zich een multifunctionele ruimte, ideaal als werkplek, atelier of slaapkamer.
De fraai aangelegde tuin rondom is een lust voor het oog, met een zwemvijver en panoramisch uitzicht over het water en het aangrenzende natuurgebied.
Het balkon biedt een ongeëvenaarde zichtlijn over de omgeving, iets wat je echt zelf moet ervaren. Hier geniet je van maximale privacy en rust. 
Laat je verrassen en plan een bezichtiging met ons kantoor voor een uitgebreide rondleiding bij dit unieke woonhuis.

Alles dichtbij in Schuytgraaf:
De besloten wijk “De Leyhorst” ligt in een ecologische zone, midden in beschermd natuurgebied. Toegang tot de wijk verloopt via een eigen brug wat zorgt voor een verkeersluwe, veilige en stille woonomgeving. 
Op korte afstand vind je een compleet winkelcentrum met o.a. Albert Heijn, een verse bakker en slager, bloemenwinkel en Kruidvat.
Daarnaast zijn er diverse goed aangeschreven basisscholen, het Lorentz Lyceum en de Internationale School Rivers op fietsafstand. Ook sportvoorzieningen zijn volop aanwezig. 
De A50 en A325 zijn binnen 5 minuten filevrij bereikbaar en ook het treinstation Arnhem Zuid en diverse busverbindingen zijn in de wijk aanwezig. Het centrum van Arnhem ligt slechts op 10 autominuten, net als de dorpen Elst, Driel en golfbaan Welderen. 

Indeling:
Begane grond: Entree, hal met maatwerkkast en garderobe, toiletruimte v.v. vrij hangend toilet en fonteintje, uitgebreide meterkast en doorloop naar de woonkamer. 
De living en woonkeuken zijn omgeven door hoge raampartijen die zorgen voor daglicht in overvloed en fraaie zichtlijnen. De woonkeuken beschikt over een grote en kleinere schuifpui, die volledig kunnen worden geopend voor een naadloze overgang naar buiten.
De kleine schuifpui leidt naar een beschut terras met uitzicht op het water. Aan de voorzijde is een heerlijk terras bereikbaar via een toegangsdeur. Zo kun je de hele dag met de zon meedraaien en genieten van het buitenleven. Vrijwel alle ramen zijn v.v. hoogwaardige, windbestendige screens.
De luxe, Arclinea maatwerk RVS-woonkeuken heeft een riant kookeiland en is v.v. Gaggenau inbouwapparatuur met o.a. een inductiekookplaat, grote oven, stoomoven, warmhoudlade, koelkast, vriezer en een vaatwasmachine.
Het nisje met een glazen deur zorgt voor een praktische ruimte waar het koffiezetapparaat weggewerkt kan worden.
Vanuit de keuken is er middels een deur toegang tot de praktisch gecentreerde bijkeuken met toegangsdeur naar de tuin, wasmachine-/drogeropstelling, een stortbakje en bergruimte. 
Vanuit de bijkeuken en vanaf de voorzijde van de woning is er toegang tot de multifunctionele kamer op de begane grond. Deze ruimte met indrukwekkende plafondhoogte is voorbereid op een eventuele 3e badkamer en is geschikt als slaapkamer, kantoor, hobbyruimte, gameroom of verwarmde garage.
Het kan hier allemaal!

Besloten, onder architectuur aangelegde tuin rondom:
Deze droomtuin is in 2022 volledig opnieuw aangelegd, de huidige bewoners hebben goed gekeken naar de jaargetijden en hebben de tuin vervolgens laten aanpassen op basis van de zonligging en zichtlijnen. 
Er is een zwemvijver aangelegd en er is een vrijstaand houten berging met schuifdeuren en elektra gebouwd. Met uitzicht op het beschermde natuurgebied, het water en de ecologische zone, is deze tuin werkelijk uniek te noemen.
Bij zonsopgang zijn er regelmatig zwemmende bevers te zien en de gehele dag is er een rijke variëteit aan vogels rondom het huis waar te nemen, deze locatie is een genot voor natuurliefhebbers. 
De tuin zelf is voorzien van meerdere terrassen waardoor er altijd een fijne plek in de schaduw of de zon te vinden is, om te relaxen met een goed boek of te barbecueën met een gezelschap onder de pergola.
Vanzelfsprekend is de tuin voorzien van verlichting, prachtige borders met bloemen en planten en watervoorziening.

Terug naar binnen...
1e Verdieping: Middels de zwevende purperharthouten trap met wandverlichting, bereik je de overloop waar opnieuw het uitzicht centraal staat. De glazen deur biedt toegang tot het balkon met panoramisch uitzicht over de waterpartij.
De recent geplaatste stalen balustrade loopt door van binnen naar buiten en is een echte eye catcher.
De masterbedroom is voorzien van airconditioning en horren. Aansluitend tref je de walk-in closet met inbouwspots en de moderne badkamer met inloopdouche voorzien van een regendouche en inbouwnisje, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, spiegelwand met verlichting en een vrij hangend toilet.
De 2e (slaap)kamer is voorzien van een groot panoramaraam, airconditioning en vaste kastenwand. Middels de schuifwand is er een doorloop gecreëerd naar de 3e (slaap)kamer die een doorloop biedt naar de 4e (slaap)kamer, de videkamer. 
De videkamer biedt door de volledige raampartij uitzicht op de woon-en eetkamer en de achtertuin met zicht op het water en de heuvels van Oosterbeek en Doorwerth. 
De ruimtes zijn, indien gewenst eenvoudig anders in te delen en van elkaar af te sluiten of juist te verbinden.
De 2e badkamer is vanuit de overloop te betreden en is voorzien van een ligbad, een inloopdouche met regendouche en een inbouwnisje, een wastafel met lademeubel, vrij hangend toilet en een designradiator. 

De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en grote, 1m bij 1m, keramische tegels. 

Bijzonderheden:
Onder architectuur gebouwde villa;
Bouwjaar 2014;
Energielabel A+;
Woonoppervlakte ca. 237 m2;
Perceeloppervlakte 731 m2;
20 zonnepanelen aanwezig;
Voorbereiding voor het plaatsen van een haard aanwezig.
De woning is volledig voorzien van vloerverwarming;
Windbestendige screens en horren aanwezig;
Volledig geïsoleerd & voorzien van HR++ glas;
Oprit voor meerdere auto’s;
Inpandige "garage" annex multifunctionele ruimte voorzien van elektra en vloerverwarming- thans in gebruik als (slaap)kamer;
Unieke ligging in de wijk met uitzicht op waterpartij;
Verwarming door middel van stadsverwarming;
Buitenschilderwerk in september 2024 uitgevoerd;
Vrijstaand houten schuur v.v. schuifdeur en elektra;
De woning is eind 2019 volledig voorzien van nieuwe gevelbeplating en tevens zijn extra isolerende maatregelen getroffen;
Aanvaarding in overleg.