Amsterdamseweg 30

In de levendige Burgemeesterswijk, direct aan de rand van het prachtige stadspark Sonsbeek, op loopafstand van het City centrum en tegenover Centraal Station Arnhem, tref je deze waanzinnige STADSVILLA met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 206 m2.
De woning is in 2022 opgeleverd en biedt alle comfort van nieuwbouw, gecombineerd met hoogwaardige afwerking, energielabel A+++, 8 zonnepanelen en een warmtepomp met vloerverwarming èn -koeling door de gehele woning.
Deze stadsvilla beschikt over maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers, een 35m2 riant dakterras en twee privé parkeerplaatsen op een afgesloten terrein onder jouw eigen carport.
Alles wat je nodig hebt binnen handbereik, op een van Arnhems meest centrale locaties.

Wonen in de Burgemeesterswijk
De Burgemeesterswijk is een karaktervolle, populaire wijk in Arnhem-Noord, bekend om haar prachtige historische panden, groene lanen en directe ligging aan Park Sonsbeek.
In de wijk vind je tal van voorzieningen zoals supermarkten, een ambachtelijke bakker, een apotheek en gezellige horeca.
Binnen een paar minuten wandelen sta je in het bruisende stadscentrum van Arnhem en het Centraal Station zit hier echt aan de overkant!
Ook de diverse uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Een ideale woonplek voor wie luxe, comfort en natuur wenst te combineren in de stadse levendigheid van Arnhem.

Indeling
Begane grond: Entree, hal met meterkast, toiletruimte v.v. vrij hangend toilet en fonteintje en toegangsdeur naar de eetkamer. Deze lichte ruimte vormt het hart van de begane grond. Via een klein niveauverschil kom je in de verhoogde woonkeuken.
De luxe keuken is v.v. diverse Siemens StudioLine inbouwapparatuur met o.a. een elektrische kookplaat (Miele) met geïntegreerde afzuiging, oven, combi-magnetron, vaatwasmachine, een grote koelkast, een grote vriezer en een Quooker heetwater kraan.
Middels de openslaande deuren is er toegang tot het 35 m2 dakterras aan de achterzijde van de woning waar je heerlijk kunt genieten. Vanaf het dakterras kijk je precies tussen de woningen door op het Sonsbeekpark en krijg je een glimp te zien van de Witte Villa.

Souterrain:
Vanuit de begane grond is er een toegangsdeur naar het souterrain. In het souterrain is een praktische ruimte gecreëerd met een op maat gemaakte kastenwand waardoor de
wasmachine-/ droger en warmtepomp fraai zijn weggewerkt. De ruimte wordt tevens als entertainmentroom gebruikt voor de kinderen. Middels de deur is er toegang tot de carport met ruimte voor het parkeren van 2 auto’s, fietsen en scooters.
Het binnenterrein wordt gezamenlijk onderhouden en is afgesloten met een op afstand te bedienen elektrische poort.

1e verdieping:
Via de trap is de woonverdieping te bereiken, een royale, lichte living met grote raampartijen en openslaande deuren naar het Franse balkon aan de voorzijde met uitzicht op de stad en Centraal Station.
De living biedt voldoende plek voor een fijne leeshoek, een grote bank, een eettafel en een piano!

2e verdieping:
Overloop met toegang tot de separate toiletruimte v.v. vrij hangend toilet met een fonteintje.
Op deze verdieping bevinden zich 3 (slaap)kamers, waarvan 2 aan de achterzijde en 1 aan de voorzijde met dubbele openslaande deuren naar het Franse balkon.
De moderne, lichte badkamer is v.v. een ligbad, een wastafel met lademeubel, een inloopdouche met regendouche en vloerverwarming.

3e verdieping:
Overloop met toegang tot de technische ruimte, de masterbedroom aan de achterzijde van de woning biedt toegang tot het 2e terras met waanzinnig uitzicht over Sonsbeekpark.
De tweede (slaap)kamer is in gebruik als walk-in-closet. De 2e badkamer is v.v. een vrij hangend toilet, een wastafel met meubel, een inloopdouche met regendouche en vloerverwarming.

Bijzonderheden:
Turnkey stadsvilla;
Woonoppervlakte ca. 206 m2;
Bouwjaar 2022;
Energielabel A+++;
Deze stadsvilla is volledig geïsoleerd en v.v. HR+++ glas;
Voorzien van 8 zonnepanelen, warmtepomp en WTW-systeem;
De gehele woning is v.v. vloerverwarming én -koeling middels een warmtepomp;
De gehele woning is v.v. een in visgraat gelegde PVC vloer;
De gehele woning is v.v. strak gestucte plafonds en wanden;
2 privé parkeerplaatsen op afgesloten terrein onder privé carport;
Jaarlijkse bijdrage voor het gezamenlijke terrein tuin en elektrische poort onderhoud ca. € 400,-
Aanvaarding in overleg.