Woning te koop: Noordkriek 7 6846HT Arnhem

Noordkriek 7

Arnhem 6846HT

Verkoopmakelaar

Boutique Makelaar Kerkstraat 25
Arnhem 6811DM

026-8448711
info@boutiquemakelaar.nl
www.boutiquemakelaar.nl

Type woning Villa

Woonoppervlakte 317 m²

Aantal kamers 9

Aangeboden sinds 17 maart 2025

Omschrijving

Deze schitterende, unieke vrijstaande villa is gelegen in de populaire wijk “De Bloesemgaerd” in Schuytgraaf.
De woning is omstreeks 2008 in gebouwd, biedt een royaal woonoppervlak van ca. 317 m2 en is gelegen op een ruim perceel van ca. 551 m2 met blijvend vrij uitzicht op de groenstrook aan de achterzijde.
Met een energielabel A, 7 (slaap) kamers, een tuingerichte woonkamer, luxe woonkeuken en een overall verrassende indeling biedt deze turn-key villa werkelijk alles wat je zoekt!

Kom de woning ontdekken tijdens ons open huis en ervaar de unieke sfeer op: VRIJDAG 21 MAART TUSSEN 16:30 UUR EN 17:30 UUR

Thuis in Schuytgraaf:
De wijk Schuytgraaf in Arnhem is een veelzijdige woonomgeving die bekend staat om het rustige en groene karakter, gecombineerd met de dynamiek van de stad.
In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen beschikbaar, zoals basisscholen en de internationale school Rivers, het winkelcentrum voor dagelijkse boodschappen en diverse sportfaciliteiten.
Er is daarnaast veel aandacht besteed aan groenvoorzieningen en recreatiemogelijkheden, met diverse parken en wandelpaden die uitnodigen tot ontspanning en buitenactiviteiten.
De wijk is goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer, mede dankzij de nabijheid van het NS-station Arnhem-Zuid en uitvalswegen (zoals de A50 en A325).
Het City centrum van Arnhem is bereikbaar op slechts 10 minuten rijden en de charmante dorpen Driel en Elst, met het typische, Betuwse karakter, zijn gemakkelijk per fiets te bereiken.

Indeling:
Begane grond: Indrukwekkende dubbele voordeur met ruime entree, vide met de trapopgang en meterkastopstelling. De halpartij is v.v. een prachtige natuurstenen plavuizenvloer en biedt toegang tot alle vertrekken op de begane grond.
De halpartij is v.v. 4 praktische opbergkasten met eikenhoutendeuren en de toiletruimte v.v. een vrij hangend toilet met een fonteintje.
Op de begane grond tref je een multifunctionele ruimte die als kantoorruimte, speel-tv kamer of slaapkamer in gebruik kan worden genomen. De openslaande deuren bieden toegang tot de tuin aan de zijkant van de woning.
Er is een praktische bijkeuken met een toegangsdeur naar de oprit.

De tuingerichte living is aan de achterzijde van de woning gelegen en biedt, mede door het groene park aan de achterzijde volledige privacy.
De woonkamer is v.v. een tweetal openslaande deuren naar de tuin met roedeverdeling, een moderne haardpartij, eikenhouten vloerdelen en op maat gemaakte eikenhouten kasten en wandplanken.
De wanden en plafonds zijn strak gestukt en v.v. inbouwverlichting. De woonkamer is zowel vanuit de hal als de keuken middels taatsdeuren te bereiken.
De moderne, op maat gemaakt luxe eikenhouten keuken is aan de zijkant van de woning gelegen en is v.v. diverse, luxe inbouwapparatuur, met o.a. een grote Gaggenau oven, een nieuwe Atag inductiekookplaat, een RVS-afzuigkap, Siemens vaatwasmachine en een Quooker heetwater kraan.
Middels de deur is er toegang tot de achtertuin.
De begane grond is volledig v.v. vloerverwarming.

Heerlijke tuin:
De zonnige, fraai aangelegde achtertuin is bereikbaar middels de openslaande deuren vanuit de woonkamer, de extra (kantoor)kamer, de keuken en de poort naast het huis.
De tuin beschikt over een buitenhaard en fruitbomen met o.a. een appel, peren en vijgenboom. Er is een vrijstaande houten berging voor extra opslag met een kleine overdekte zit.
Er is een buitenkraan aanwezig en de tuin is af te sluiten via een poort die toegang geeft tot de oprit. De woning is aan de achterzijde voorbereid op het plaatsen van een terras op palen waardoor er tevens een heerlijke (Amerikaanse) veranda achter de woning gerealiseerd kan worden.
Mocht hier interesse voor zijn informeer dan gerust bij onze makelaar naar de mogelijkheden.

1e verdieping: Deze riante overloop met prachtige vide met glazen wanden biedt toegang tot maar liefs 4 royale slaapkamers, allen v.v. eikenhouten vloerdelen, strak gestukte wanden en plafonds en inbouwspots.
De masterbedroom, aan de achterzijde van de woning gelegen biedt geweldig groen uitzicht en een leuke blik op de tuin, deze kamer is v.v. een wastafel en de walk-in closet. Vanuit de deze (slaap) kamer is er een directe verbinding naar de badkamer en openslaande deuren naar het eventueel nog te realiseren balkon annex terras. De 3 overige (slaap) kamers zijn van uitstekend formaat, hebben veel daglichttoetreding en zijn v.v. eiken houten vloerdelen.
De moderne badkamer is uitgerust met een groot tweepersoons ligbad, een riante inloopdouche v.v. een regendouche, vrij hangend toilet, een dubbele waskom met kranen uit de wand, een lademeubel, vloerverwarming en een designradiator. Vanuit de badkamer zijn er tevens openslaande deuren naar het mogelijke balkon/ terras. Vanuit de overloop is de praktische wasruimte met tegelvloer en de wasmachine-/drogeropstelling bereikbaar. De gehele 1e verdieping is v.v. vloerverwarming.

2e verdieping:
Verrassend ruime, lichte verdieping met 2 zeer riante (slaap)kamers. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden, een veelzijdige ruimte die zich aanpast aan jouw woonwensen.
Deze verdieping is v.v. houtlook laminaatvloer.

Bijzonderheden:
Unieke, luxe vrijstaande VILLA;
Bouwjaar ca. 2008;
Energielabel A;
Woonoppervlakte ca. 317 m2;
Perceeloppervlakte ca. 551 m2;
De woning is v.v. vloerverwarming op de begane grond en de 1e verdieping;
De woning is v.v. strakke wand- en plafond afwerking en inbouwspots;
Oprit aanwezig voor meerdere auto’s;
Kantoorruimte op de begane grond;
Verwarming door middel van stadsverwarming;
Schilderwerk maart 2025 uitgevoerd;
Vrijstaande houten (fiets)berging;
Fraai aangelegde tuin op het oosten met veel privacy door achtergelegen groenstrook;
Mogelijkheid voor het plaatsen van een groot balkon/ terras aan de achterzijde van de woning;
Aanvaarding in overleg – op korte termijn mogelijk.