Woning te koop: Rosendaalsestraat 467 1 6824CL Arnhem

Rosendaalsestraat 467 1

Arnhem 6824CL

Verkoopmakelaar

WD Makelaars Biltstraat 449
Utrecht 3572AW

030-7116898
info@wdmakelaars.nl
www.wdmakelaars.nl

Type woning Herenhuis

Woonoppervlakte 295 m²

Aantal kamers 13

Aangeboden sinds 13 maart 2025

Omschrijving

BELEGGINGSOBJECT – ZORGVASTGOEDOBJECT – WONEN

Rosendaalsestraat 467-1, 467-2, 467-3, 467-4, 467-5, 467-6

Gelegen op een perceel eigen grond van 442 m2 met 5 privé parkeerplaatsen

Het zeer courante pand is perfect gelegen aan een doorgaande weg en biedt diverse mogelijkheden / doeleinden. Het is kadastraal gesplitst in 6 zelfstandige appartementsrechten.

Zeer goed geschikt als beleggingsobject met uitpondmogelijkheden maar ook voor een zorgaanbieder biedt dit goede mogelijkheden als zorglocatie (ook met 24 uurs begeleiding).

Dit bijzondere object is gelegen in de wijk Klarendal, gelegen op korte afstand van de gezellige binnenstad, Sonsbeek én Klarenbeek. Op wandelafstand vind je o.a. winkels en speciaalzaken, horecavoorzieningen, openbaar vervoer (bus en treinstation), sportvelden, kinderopvang en scholen. Via de uitvalswegen A12 en A325 heb je snel toegang tot omliggende steden. Voor de natuurliefhebber tref je park Angerenstein en Klarenbeek beide op korte afstand.

Huurinformatie:
Het geheel wordt in de huidige, deels verhuurde staat aangeboden.
Totale kale huuropbrengst per jaar € 47.025,- dit is exclusief 2 leegstaande appartementen 467-4 en 467-5.
Nr 467-1 einde huurcontract 31-05-2025
Nr 467-2 voor onbepaalde tijd verhuurd
Nr 467-3 einde huurcontract 06-09-2025
Nr 467-6 twee kamers onbepaalde tijd en twee kamers einde huurcontract 31-05-2025

Circa woonoppervlaktes per eenheid:
De appartementen op de begane grond zijn zelfstandige woningen incl. eigen keuken en sanitair. Op de verdieping betreft het op dit moment kamerverhuur voor 4 kamers.

Begane grond:
Rosendaalsestraat 467-1 : 44 m2 en 4 m2 buitenruimte
Rosendaalsestraat 467-2: 29 m2 en 4 m2 buitenruimte
Rosendaalsestraat 467-3: 49 m2 en een patio/tuin van 10 m2
Rosendaalsestraat 467-4: 42 m2 en een tuin van 31 m2
Rosendaalsestraat 467-5: 20 m2 en 2 m2 buitenruimte

Verdieping:
Rosendaalsestraat 467-6 : 81 m2 (waarvan 4 kamers in totaal 58m2) + 11 m2 keuken op begane grond. Hier is huurpotentie bij mutatie gezien het nieuwe WWSO puntenstelsel voor 4 kamers. Dit valt in het overgangsrecht.

Bestemming:
Wonen waarbij bijzondere woonvormen binnen de bestemming passen (o.a. serviceflats, gehandicaptenwoning, bejaardenwoning, begeleid wonen). Eén en ander onder voorbehoud definitieve toetsing en instemming gemeente Arnhem.

Bestemmingsomschrijving
De op de plankaart als "Wonen" aangewezen gronden zijn, met inachtneming van het bepaalde in artikel 2.12 ,bestemd voor:
a.het wonen, waaronder begrepen bijzondere woonvormen;
en voor zover aangeduid op de plankaart uitsluitend op de begane grondlaag tevens voor:
b.detailhandel;
c.horeca A, B en C;
d.bedrijf (aannemers- schilders- en loodgietersbedrijf)
e.kantoren;
f.autogaragebedrijven;
en voorzover aangeduid op de plankaart uitsluitend bestemd voor;
g. garagaboxen

AANVULLENDE INFORMATIE:
-2023 buitenkant geschilderd
-467-1, 467-4 en 467-5 zijn volledig gerenoveerd en beschikken over energielabel B, C en C
-38 zonnepanelen
-in 2023 nieuw plat dak
-in 2023 nieuwe CW6 cv ketel + alle radiatoren hebben Evo home
-alle appartementen zijn kadastraal gesplitst, kunnen afzonderlijk verkocht worden
-nieuwe elektra meterkast met tussenmeters
-In de koopovereenkomst wordt een 'as-is, where-is' clausule opgenomen
-aanvaarding in overleg, kan op korte termijn