2E Johannastraat 28

Deze charmante twee-onder-een-kapwoning (bouwjaar 1933) aan de 2e Johannastraat 28 in Apeldoorn biedt u volop ruimte én mogelijkheden. Met drie slaapkamers, een lichte open woonkamer met aangrenzende keuken, een zonnige en diepe groene achtertuin én een eigen oprit vormt deze woning een solide basis voor wie op zoek is naar een fijne gezinswoning. Deze woning is breder opgezet dan de gemiddelde woning in de straat. De zonnepanelen op het dak , kunststofkozijnen en HR ++ ramen beneden dragen bij aan duurzaamheid en lagere energiekosten. Of u nu ruimte zoekt voor uw gezin en/of graag wilt klussen en moderniseren – hier vindt u de perfecte uitgangspositie om uw woonwensen waar te maken.

Deze woning bevindt zich in een rustige en kindvriendelijke woonwijk van Apeldoorn, met alle nodige voorzieningen binnen handbereik. Scholen en kinderopvanglocaties liggen op slechts enkele minuten fietsen, net als diverse sportclubs zoals voetbal-, tennis- en hockeyverenigingen. Supermarkten, winkels en horecagelegenheden vindt u op korte afstand, waardoor u nooit ver hoeft voor uw dagelijkse behoeften. Het busstation bevindt zich op loopafstand en het NS-station Apeldoorn is binnen enkele minuten bereikbaar per fiets. Dankzij de goede ligging ten opzichte van uitvalswegen zoals de A1 en A50, bent u bovendien snel onderweg naar andere steden.













Indeling
Entree:
Een levendige voortuin, die binnen veel privacy geeft, leidt u naar de voordeur van de woning. Zodra u binnenstapt, komt u terecht in de hal, het centrale punt vanwaar u toegang heeft tot de woonkamer en de trap naar boven. De hal biedt voldoende ruimte voor een kapstok en schoenenkast en vormt een prettig ontvangstpunt in huis.

Woonkamer:
De woonkamer is het kloppend hart van deze woning. Door de grote raampartijen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen, wat de ruimte een warme en open sfeer geeft. Dankzij de open indeling kunt u bij de erker eenvoudig een comfortabele zithoek combineren met een gezellige eethoek of een tweede zithoek aan de keukenkant. Hoewel de afwerking gedateerd is, biedt deze ruimte veel potentie om geheel naar eigen smaak te moderniseren.

Keuken:
Een praktische doorgang leidt naar de halfopen keuken, die aan de achterzijde van de woning is gelegen. De keuken is royaal van opzet en beschikt over een L-vormig werkblad met ingebouwde apparatuur, waaronder een gasfornuis met afzuigkap, een koelkast en een spoelbak. Er is volop kastruimte aanwezig én plek voor een eettafel. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een ruime kelder – ideaal voor extra opslag. Deze keuken biedt u de mogelijkheid om uw eigen droomkeuken te realiseren.

Sanitair:
Een korte gang vanaf de keuken brengt u bij de badkamer. Deze ruimte is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, een wastafel met spiegel en een staand toilet. Hoewel de ruimte functioneel is ingericht, is ook deze toe aan een opfrisbeurt – een mooie kans om uw eigen spa-gevoel toe te voegen aan deze woning.

Eerste verdieping
1e verdieping:
De vaste trap in de hal leidt u naar de eerste verdieping, waar drie slaapkamers op u wachten. Een ruime overloop verbindt de slaapkamers met elkaar. Alle drie de kamers zijn ruim bemeten en genieten van veel natuurlijke lichtinval dankzij grote ramen. Twee slaapkamers zijn voorzien van een inpandige kledingkast.
Of u nu een kinderkamer, thuiskantoor of hobbyruimte wenst – de indeling laat het toe. De kamers zijn netjes onderhouden, maar kunnen qua afwerking een update gebruiken.

Tweede verdieping
2e verdieping:
Een vlizotrap geeft toegang tot de tweede verdieping, waar zich een ruime zolder met dakraam bevindt. Deze zolder is ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld seizoensspullen of te gebruiken als hobbyruimte/ werkkamer.

Tuin
Buitenruimte:
Een zonnige achtertuin vormt een heerlijk verlengstuk van uw woonruimte. De tuin is deels betegeld en voorzien van grind en deels groen aangelegd. Ze biedt voldoende ruimte voor een loungeset en een buitentafel. Hier geniet u volop van mooie dagen – in alle rust en privacy. Daarnaast is er een handige berging aanwezig voor het opbergen van tuingereedschap of fietsen. Achter in de tuin is er eventueel alle ruimte om een kantoor of hobbyruimte te realiseren. De auto kan op eigen terrein langs het huis geparkeerd worden.

Bijzonderheden
Ruime twee-onder-een-kapwoning met veel potentie
Voorzien van drie volwaardige slaapkamers
Eigen oprit aanwezig
Open woonkamer met veel lichtinval
Halfopen keuken met inbouwapparatuur
Badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel
Ruime bergzolder via vlizotrap
Zonnige, groene achtertuin met berging
Voorzien van zonnepanelen op het dak
Nabij scholen, sportclubs, supermarkten en OV-voorzieningen
Goede bereikbaarheid richting centrum en uitvalswegen