Zwaluwstraat 23

Volledig gemoderniseerde tussenwoning met energielabel A+, 4 slaapkamers en vrij uitzicht.

Welkom aan de Zwaluwstraat 23 in Anna Paulowna – een instapklare tussenwoning op een mooie plek in de groene Vogelbuurt. Deze woning biedt vier slaapkamers, een energielabel A+, 25 zonnepanelen, een verzorgde afwerking én vrij uitzicht aan de voorzijde over een speelveld en gemeentelijk groen. De voor- en achtertuin zijn in 2024 opnieuw ingericht, waarbij de zonnige achtertuin gunstig is gelegen op het zuidwesten.

Indeling

Begane grond
Entree via de hal met toilet, trapopgang en een handige trapkast. De woonkamer is licht, ruim en strak afgewerkt met vloerverwarming. De halfopen keuken (2022) aan de achterzijde is voorzien van moderne inbouwapparatuur en biedt toegang tot de tuin. De achtertuin is in 2024 opnieuw aangelegd, voorzien van drainage en een nieuwe schutting. Ook de voortuin is toen opnieuw ingericht.

Eerste verdieping
Deze verdieping beschikt over drie slaapkamers, allemaal voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (voorzijde in 2021, achterzijde in 2024). De luxe badkamer (2022) is uitgerust met vloerverwarming, wandtoilet, een dubbel wastafelmeubel met natuurstenen waskommen en een regendouche.

Tweede verdieping
In 2024 is de zolder volledig aangepakt. Er is een ruime vierde slaapkamer gerealiseerd en de voorzolder is ingericht met een technische ruimte voor witgoed, de cv-ketel en de mechanische ventilatie-installatie (vernieuwd in 2022). Het dak is extra geïsoleerd met 12 cm isolatie wol en er is praktische bergruimte aanwezig.

Wat is er vernieuwd?
De afgelopen jaren is deze woning grondig gemoderniseerd. Zo zijn de badkamer, keuken, toilet, meterkast en volledige elektrische installatie vernieuwd in 2022. In datzelfde jaar is de woning gestuct en zijn er hardhouten binnendeurkozijnen geplaatst. De voor- en achtergevel zijn in 2023 gereinigd en opnieuw gevoegd. De vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer, HR++ glas, kunststof kozijnen en de aanleg van 25 zonnepanelen dragen bij aan het comfort en de energiezuinigheid van de woning.

Ligging
De woning ligt aan een rustige straat met veel groen in de kindvriendelijke Vogelbuurt. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over een speelveld – ideaal voor gezinnen. Alle dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij: winkels, scholen, NS-station en sportclubs. Ook de uitvalswegen richting Schagen en Den Helder zijn vlot bereikbaar.

In het kort:
- Energielabel A+ en 25 zonnepanelen
- Volledig gemoderniseerd (2021–2025)
- 4 slaapkamers, luxe badkamer met regendouche en vloerverwarming
- Vloerverwarming op begane grond
- Kunststof kozijnen met HR++ glas
- Nieuwe mechanische ventilatie (2022)
- Zolder volledig afgewerkt en geïsoleerd
- Voor- en achtertuin opnieuw aangelegd (2024)
- Zonnige achtertuin op het zuidwesten
- Vrij uitzicht aan de voorzijde over groen
- Parkeerruimte voor drie auto's


Vanafprijs: € 350.000.
Met een vanaf prijs wordt bedoeld dat u vanaf dit bedrag kunt bieden op deze woning. Lagere biedingen worden dan ook niet geaccepteerd. Bij een traditionele verkoop wordt gewerkt met een vraagprijs. Bij een vraagprijs wordt juist vaak een lager bod dan de vraagprijs uitgebracht.

Benieuwd geworden? Plan een bezichtiging en ervaar zelf hoe compleet en comfortabel deze woning is.

Een goede voorbereiding op de aankoop van je nieuwe woning is een waardebepaling c.q. verkoopadvies van de eigen woning. Mulder Makelaardij komt graag vrijblijvend bij je langs. Bel vandaag nog om een afspraak in te plannen. Je kunt ons bereiken op 06-54320474 of via info@muldermakelaardij.nl.