Molenstraat 5

Verkoop bij inschrijving

Vrijstaande woning met ondergrond, tuin, erf, vrijstaande houten schuur en aanhorigheden
in eigendom bij de Protestantse Gemeente Angeren,
hierna te noemen: de woning.

Algemene gegevens
• Adres: Molenstraat 5, 6687 AM Angeren
• De kadastrale gegevens: Gemeente Angeren, sectie D, nummers 1634 en 1637, groot 944 m²

Bestemming
De bestemming van het object is Wonen en Waterstaat-waterkering (deel tuin).

Ontsluiting/utilitaire voorzieningen
De woning is aan de voorzijde ontsloten aan de Molenstraat en met de auto bereikbaar.
De woning is aangesloten op gas, water, elektriciteit en glasvezel.

Zakelijk recht en erfdienstbaarheden
Er zijn geen erfdienstbaarheden kenbaar uit de openbare registers. Op perceel Angeren D 1637 is een recht van opstal gevestigd t.b.v. kabels en leidingen (zie kadastrale legger).

Diversen
De woning is zowel aan de buitenzijde als de binnenzijde sterk verouderd en technisch afgeschreven.

Bouwjaar
Het bouwjaar van de woning is 1946. De schuur is naar schatting ouder dan 50 jaar.

Bouwaard, constructie
Woning
De woning is op staal gefundeerd.
De gevels zijn opgetrokken uit steens muren voorzien van voorzetwanden.
De woning is voorzien van een houten dakconstructie, gedekt dakpannen.
Goten van kunststof.
De vloeren zijn deels uitgevoerd in beton en deels in hout.
Ramen en kozijnen zijn uitgevoerd in hout en deels voorzien van dubbelglas.

Schuur
De zijgevels zijn opgetrokken betonelementen.
De houten dakconstrutie is voorzien van golfplaten, welke mogelijk asbesthoudend zijn.
De vloer is uitgevoerd in beton.
De ramen zijn voorzien van enkelglas.

Globale inhoud van de opstallen
De woning heeft een inhoud van circa 190 m³ en de schuur heeft een inhoud van circa 61 m³.

Indeling
Begane grond
• Klompenhok: 3 m²
• Hal: 4 m²
• Keuken: 5 m²
• Voorkamer: 8 m²
• Voorhal: 2 m²
• Toilet: 1 m²
• Woonkamer: 17 m²
• Slaapkamer: 12 m²
• Bijkeuken: 8 m²
• Badkamer: 4 m²

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping is één slaapkamer en een bergruimte gecreëerd die samen een bruikbare oppervlakte hebben van circa 17 m².

Schuur: 29 m²

Sanitair/centrale verwarming/isolatie
Sanitair
Toilet, wastafel en douche in de badkamer.

Centrale verwarming
Cv-ketel: Vaillant, bouwjaar 2007.

Isolatie
De woning heeft deels dubbelglas, voorzetwanden, kap en plafonds zijn nageïsoleerd.

Energielabel
De woning heeft energielabel G.

Datum bezichtiging
16 april 2025 tussen 10.00-11.30 uur

U kunt een brochure downloaden met o.a. een inschrijfformulier, verkoopvoorwaarden en toelichting, kadastrale kaart, kadastrale eigendomsinformatie, resultaat van onderzoek naar erfdienstbaarheden, energielabel, bestemmingsplan