Burgemeester Cramergracht 176

Penthouse met fantastisch dakterras en volop potentie in Amsterdam

Aan de Burgemeester Cramergracht 176 in Amsterdam bieden wij u dit royale 4-kamer hoekappartement (ca. 104 m²) aan, gelegen op de zevende en bovenste verdieping. Dit unieke penthouse beschikt over een indrukwekkend dakterras van ca. 55 m² en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren.

Indeling
Via de centrale entree met lift en trappenhuis bereikt u de zevende verdieping. Door de hoekligging aan het einde van de galerij geniet u hier van optimale privacy.

De lichte woonkamer met open keuken strekt zich uit over de gehele breedte van het appartement en biedt via meerdere openslaande deuren directe toegang tot het riante dakterras. Dankzij de vele raampartijen valt er veel natuurlijk licht naar binnen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, maar is eenvoudig van opzet en biedt kansen voor vernieuwing.

Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers. Vanuit één van deze kamers bereikt u een extra kamer die thans in gebruik is als werk-/studeerkamer maar uiteraard ook als hobbyruimte of logeerkamer kan dienen. Zowel deze kamer als de tweede slaapkamer bieden directe toegang tot het dakterras.

De badkamer beschikt over een douche en wastafel en kan desgewenst naar moderne standaard worden gebracht. Tevens is er een separaat toilet met fonteintje.

Erfpacht en juridische bijzonderheden
-Voortdurende erfpacht (Algemene Bepalingen 1937)
-Jaarlijkse canon: €106,18 tot en met 15 juni 2031
Daarna: canon opnieuw vast te stellen

Opties voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht voor koper:
-Jaarlijkse canon: tot 2031 €106,18, daarna €1.677,78 + inflatie
-Afkoop eeuwigdurend: eenmalig €61.367, daarna geen canon meer
-Afkoop huidig + eeuwigdurend: eenmalig €61.896, geen canon meer tot en na 2031

Pluspunten
-Woonoppervlakte ca. 104,5 m² (conform NEN 2580, meetrapport aanwezig)
-Groot dakterras van ca. 55,4 m² op het westen
-Externe berging van ca. 6,7 m² in de onderbouw
-Gelegen op de bovenste verdieping, zonder bovenburen
-Energielabel F (geldig tot 23-11-2025)
-Gezonde en professioneel beheerde VvE, servicekosten ca. €310,63 p/mnd (incl. voorschot stookkosten)
-Oplevering in overleg
-Ligging
-Het gebouw is door de gemeente Amsterdam aangewezen als gemeentelijk monument.
-Niet-beloningsclausule van toepassing

De woning is gunstig gelegen nabij het openbaar vervoer (tram 13, bus, metro 50) en de ring A10. In de nabije omgeving vindt u diverse winkelvoorzieningen, zoals Plein ’40-’45 en het Bos en Lommerplein. Voor recreatie bent u zo bij de Sloterplas of binnen 15 minuten fietsen in het centrum.

Let op
De woning verkeert in een eenvoudige doch verzorgde staat. Voor kopers die willen moderniseren of renoveren biedt dit penthouse een uitgelezen kans om een fantastisch appartement met uniek dakterras geheel naar eigen wens in te richten.

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Oppervlaktes zijn gebaseerd op een NEN 2580 meetrapport, maar kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Koper wordt geadviseerd eigen onderzoek te doen.

English

Penthouse with Exceptional Roof Terrace and Great Potential

At Burgemeester Cramergracht 176 in Amsterdam, we present this spacious 4-room corner penthouse (approx. 104 m²), located on the seventh and top floor. This unique apartment features an impressive roof terrace of approx. 55 m² and offers plenty of potential for modernization and personalization.

Layout
The central entrance with elevator and staircase leads you to the seventh floor. Thanks to its corner position at the end of the gallery, the apartment enjoys maximum privacy.

The bright living room with open kitchen extends across the full width of the apartment and provides multiple doors with direct access to the generous roof terrace. The many windows allow abundant natural light to flood the space. The kitchen is equipped with various built-in appliances but may benefit from updating to meet today’s standards.

The apartment currently offers two spacious bedrooms. From one of the bedrooms, you access an additional room currently used as a study/home office, but which could also serve as a hobby or guest room. Both this room and the second bedroom have direct access to the roof terrace.

The bathroom features a shower and washbasin, while the separate toilet with small sink is accessible from the hallway.

Ground Lease and Legal Particulars
-Continuous ground lease (General Provisions 1937)
-Annual ground rent: €106.18 until 15 June 2031
-After that: new ground rent to be determined (currently unknown)

Options available to switch to perpetual leasehold (for buyer):
-Annual ground rent: until 2031 €106.18, thereafter €1,677.78 + inflation
-One-time redemption of perpetual ground rent: €61,367, no further ground rent
-One-time redemption of both current and perpetual ground rent: €61,896, no ground rent until and after 2031

Highlights
-Living area approx. 104.5 m² (measured in accordance with NEN 2580; measurement report available)
-Large west-facing roof terrace approx. 55.4 m²
-Private storage room of approx. 6.7 m² in the basement
-Top floor location with no upstairs neighbors
-Energy label F (valid until 23-11-2025)
-Professionally managed and financially healthy HOA, monthly service charges approx. €310.63 (incl. heating advance)
-Transfer by mutual agreement
-The building has been designated by the Municipality of Amsterdam as a municipal monument.
-The non-remuneration clause (niet-beloningsclausule) will apply,

Location
The apartment is conveniently located close to public transport (tram 13, bus, metro 50) and the A10 ring road. Various shopping facilities such as Plein ’40-’45 and Bos en Lommerplein are nearby. The recreational area Sloterplas is within walking distance, and the city center can be reached by bike in about 15 minutes.

Please note
The apartment is in a simple yet well-maintained condition. For buyers looking to modernize or renovate, this penthouse offers an excellent opportunity to create a fantastic home with a unique roof terrace entirely to their own taste.

No rights can be derived from the information provided. Floor areas are based on a NEN 2580 measurement report but may differ slightly from the actual situation. Buyers are advised to conduct their own due diligence.