Eerste Jan van der Heijdenstraat 48 1

MEUBELS NEERZETTEN EN VERHUISDOZEN UITPAKKEN! MEER IS NIET NODIG OM PRETTIG TE WONEN IN DIT HOOGWAARDIG EN COURANT AFGEWERKTE
DRIEKAMERAPPARTEMENT MET ZONNIG BALKON OP HET ZUIDEN, ENERGIELABEL A EN DAT ALLES OP EIGEN GROND.

EERSTE JAN VAN DER HEIJDENSTRAAT 48
Ruim zes jaar geleden is het pand aan de Eerste Jan van der Heijdenstraat 48 volledig gerenoveerd. Het is uitgebreid met een souterrain en een vijfde verdieping met dakterras en ieder appartement in het pand heeft een metamorfose ondergaan. Alle technische voorzieningen zijn vernieuwd, er is vloerverwarming aangelegd en ieder appartement heeft een volledig nieuwe afwerking gekregen.

APPARTEMENT 48-1
Via een fraaie stenen bordestap en eigen voordeur bereik je het appartement dat op de eerste verdieping ligt. Bij binnenkomst vind je direct aan je linkerhand de master bedroom van bijna 16 m2. Daarna volgt de ruime badkamer met heerlijk ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en zwevend toilet. Onder de trap is een grote bergruimte, met o.a. een aansluiting om de wasmachine te plaatsen. Aan het einde van de gang bevindt zich de tweede slaapkamer, die met ruim 7 m2 ook een prima formaat heeft. Aan de andere kant van de gang bevindt zich de woonkamer met open keuken en toegang tot het balkon. De woonkamer eindigt in een zonnige serre met harmonicaramen. Daardoor is er ‘s zomers extra veel ruimte om buiten te zitten en van de zon te genieten en heb je in de andere jaargetijden een aangename serre met extra woonruimte.

Het hele appartement heeft een mooie houten vloer en de keuken is onder meer voorzien van een koel-vriescombinatie, combi-magnetron/oven en vaatwasser.

ENERGIELABEL
De geïsoleerde wanden, vloerverwarming en HR++-beglazing zorgen dat het appartement een energielabel A heeft.

LOCATIE
Het appartement ligt aan de rand van de Pijp in een rustige straat tussen de Ruysdaelkade en de Ferdinand Bolstraat. In een paar minuten loop je naar alle leuke winkels, gezellige cafés, restaurants en terrassen. Ook de dagelijkse Albert Cuypmarkt en het Sarphatipark zijn maar een paar minuten lopen. Voor wat het openbaar vervoer betreft, woon je in dit appartement op een centrale locatie.
Tram- en bushaltes vind je ‘om de hoek’ o.a. aan de Ceintuurbaan en op 200 meter afstand is in de Ferdinand Bolstraat, een halte van de Noord-Zuidlijn. Met de auto ten slotte ben je binnen tien minuten op de ring A10 en parkeren kan met vergunning in de straat.

EIGENDOMSSITUATIE
Het pand staat op eigen grond.

VvE
De VvE is in 2024 geactiveerd en wordt nu nog beheerd door de eigenaren. Er is een MJOP en de maandelijkse bijdrage benodigd voor de reservering voor toekomstig onderhoud is op grond daarvan bepaald op € 26,06. Dat is een heel laag bedrag, maar dat komt omdat, door de perfecte staat van het pand, de kosten voor het onderhoud de eerste jaren heel laag zullen zijn.

DETAILS
• Woonoppervlak 76,8 m2 (NEN2580 meetrapport beschikbaar)
• Balkon op het zuiden 3 m2
• Eigen grond
• Maandelijkse VvE-bijdrage € 26,06
• In overleg
• Niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing
• Notaris keuze koper in Amsterdam, model Ring Amsterdam

DISCLAIMER
Deze aanmelding is door Aardenhout Makelaardij met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aardenhout Makelaardij aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting niet volledig uit.

Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing.

#

JUST MOVE IN THE FURNITURE AND UNPACK THE BOXES! THAT’S ALL YOU NEED TO COMFORTABLY LIVE IN THIS HIGH-QUALITY AND MODERN THREE-ROOM APARTMENT WITH A SUNNY SOUTH-FACING BALCONY, ENERGY LABEL A, AND ON FREEHOLD LAND.

EERSTE JAN VAN DER HEIJDENSTRAAT 48
About six years ago, the building at Eerste Jan van der Heijdenstraat 48 was completely renovated. A basement and a fifth floor with a rooftop terrace were added, and every apartment in the building underwent a full transformation. All technical installations were renewed, underfloor heating was installed, and each apartment received a completely new finish.

APARTMENT 48-1
The apartment on the first floor is accessed via a beautiful stone staircase and a private front door. Immediately to the left upon entry is the master bedroom of nearly 16 m². Next is the spacious bathroom featuring a lovely bathtub, walk-in shower, double sink, and floating toilet. Under the stairs is a large storage area, including a connection for a washing machine. At the end of the hallway is the second bedroom, which is also a good size at over 7 m². On the other side of the hallway is the living room with an open kitchen and access to the balcony. The living room ends in a sunny conservatory with folding windows. In summer, this creates extra space to sit outside and enjoy the sun, and in other seasons, it serves as a cozy sunroom with additional living space.
The entire apartment features a beautiful wooden floor, and the kitchen is equipped with a fridge-freezer combination, combination microwave/oven, and dishwasher.

ENERGY LABEL
The insulated walls, underfloor heating, and HR++ glazing give the apartment an Energy Label A.

LOCATION
The apartment is located on the edge of De Pijp, in a quiet street between Ruysdaelkade and Ferdinand Bolstraat. Within a few minutes, you can walk to all the great shops, lively cafés, restaurants, and terraces. The daily Albert Cuyp Market and Sarphatipark are also just a few minutes away. Public transport is easily accessible: tram and bus stops are just around the corner on Ceintuurbaan, and the North-South metro line stops 200 meters away on Ferdinand Bolstraat. By car, you can reach the A10 ring road in ten minutes, and parking with a permit is available on the street.

OWNERSHIP SITUATION
The property stands on freehold land (no leasehold).

HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE)
The VvE was activated in 2024 and is currently still managed by the owners. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place, and the monthly reserve contribution for future maintenance is set at €26.06. This is a very low amount due to the excellent condition of the building, resulting in minimal maintenance costs for the first few years.

DETAILS
• Living area: 76.8 m² (NEN2580 measurement report available)
• South-facing balcony 3 m²
• Freehold property
• Monthly VvE contribution: €26.06
• Delivery by agreement
• Non-occupancy clause applies
• Notary to be chosen by the buyer in Amsterdam, model Ring Amsterdam

DISCLAIMER
This listing has been compiled with the utmost care by Aardenhout Makelaardij. However, Aardenhout Makelaardij accepts no liability for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof.

The property has been measured according to NEN2580 standards. These instructions aim to provide a uniform method for measuring usable floor area, but do not fully eliminate differences due to interpretation, rounding, or limitations in carrying out the measurements.

The buyer is responsible for their own investigation into all matters of importance. Our office represents the seller in this transaction. We advise you to engage your own agent to assist you with their expertise during the purchasing process. If you choose not to hire professional representation, you are deemed legally knowledgeable enough to oversee all relevant matters. The General Consumer Terms and Conditions apply.