Blauwvoetstraat 17

**English text below**

Ontdek dit moderne en comfortabele 2 kamerappartement, gelegen op de derde en vierde verdieping — tevens de bovenste verdieping — van een eigentijds appartementencomplex uit 2009. Dankzij de ligging bovenin geniet je hier van optimale rust, zonder bovenburen. Bovendien biedt de derde verdieping de mogelijkheid om eenvoudig een extra slaapkamer te creëren, waardoor het appartement nog flexibeler en ruimer kan worden ingericht.
De woning beschikt over twee balkons: één aan de woonkamerzijde en één aan de slaapkamerzijde, waardoor je op elk moment van de dag heerlijk buiten kunt zitten. Verder profiteer je van een privéparkeerplaats in de ondergelegen garage en is er een gezamenlijke fietsenberging aanwezig.
De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, wat zorgt voor extra financiële zekerheid. Met energielabel A ben je verzekerd van een energiezuinige woning die comfort en lage energielasten moeiteloos combineert.

Omgeving:
Het complex maakt deel uit van het project Lommerrijk, gelegen in Amsterdam West. De Blauwvoetstraat bevindt zich in de woonwijk Bos en Lommer, een groene en rustige buurt, omringd door maar liefst drie stadsparken: het Erasmuspark, Gerbrandypark en Rembrandtpark. Deze ligging maakt het tot een ideale plek voor liefhebbers van natuur en buitenruimte.
De wijk is de afgelopen jaren grotendeels vernieuwd, met een mix van moderne nieuwbouwcomplexen en fraai gerenoveerde gebouwen. Langs de Erasmusgracht is het bovendien mogelijk om een bootje aan te leggen. In de directe omgeving zijn diverse scholen en speelgelegenheden, waardoor het een fijne plek is voor gezinnen.

Bereikbaarheid:
De woning is uitstekend gelegen qua bereikbaarheid. Schiphol is gemakkelijk te bereiken, en de belangrijke uitvalswegen A10 en A4 liggen dichtbij. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld: tramlijnen 7 en 14 zijn op loopafstand, er zijn meerdere busverbindingen in de buurt en metrostation De Vlugtlaan ligt eveneens vlakbij. Met de fiets ben je binnen circa 10 minuten in het centrum van Amsterdam.
Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten in de buurt aanwezig, net als gezellige cafés en restaurants voor een ontspannen moment buiten de deur.

Indeling:
Vierde verdieping:
Entree met hal, ruime woonkamer met een fraaie laminaatvloer en een open keuken, uitgerust met een elektrische halogeenkookplaat, combimagnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en afzuigkap. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een balkon op het oosten. Verder is er een separaat toilet met fonteintje.
Derde verdieping:
Moderne badkamer voorzien van een ligbad en wastafel, en een royale slaapkamer die eenvoudig kan worden opgesplitst in twee slaapkamers en een ruime berging met wasmachineaansluiting.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 2009;
* Woonoppervlakte circa 72m2 (meetrapport aanwezig)
* Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming;
* Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeerkelder;
* De servicekosten bedragen € 100,-- per maand (appartement) en € 31,-- per maand voor de parkeerplaats;
* Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
* Energielabel A;
* Twee balkons op het oosten;
* De VVE wordt professioneel beheerd en is financieel gezond;
* Oplevering in overleg

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen makelaar in te schakelen.

Discover this modern and comfortable 2-room apartment, located on the third and fourth floors — the top floors — of a contemporary apartment complex built in 2009. Thanks to its top-floor position, you enjoy optimal peace and quiet with no neighbors above. Additionally, the third floor offers the possibility to easily create an extra bedroom, making the apartment even more flexible and spacious.

The property features two balconies: one adjacent to the living room and one off the bedroom, allowing you to enjoy outdoor space at any time of the day. Additionally, the apartment comes with a private parking space in the underground garage and there is a shared bicycle storage area.
The ground lease has been bought off permanently, offering extra financial security. With energy label A, you are assured of an energy-efficient home that combines comfort with low utility costs.

Surroundings:
The complex is part of the Lommerrijk project, located in Amsterdam West. Blauwvoetstraat is situated in the residential neighborhood of Bos en Lommer, a green and peaceful area surrounded by no fewer than three city parks: Erasmuspark, Gerbrandypark, and Rembrandtpark — making it an ideal place for nature and outdoor enthusiasts.
The neighborhood has been largely redeveloped in recent years, featuring a mix of modern new-build complexes and beautifully renovated buildings. It is also possible to moor a small boat along the Erasmusgracht. The immediate vicinity offers various schools and playgrounds, making it a pleasant area for families.

Accessibility:
The property is excellently located in terms of accessibility. Schiphol Airport is easy to reach, and the major motorways A10 and A4 are nearby. Public transport is also well organized: tram lines 7 and 14 are within walking distance, there are several bus connections in the area, and metro station De Vlugtlaan is also close by. By bike, you can reach the city center of Amsterdam in about 10 minutes.
For daily shopping, there are several supermarkets nearby, along with cozy cafés and restaurants for a relaxed outing.

Layout:

Fourth floor: Entrance with hallway, spacious living room with attractive laminate flooring and an open kitchen, equipped with an electric halogen cooktop, combination microwave oven, refrigerator, freezer, dishwasher, and extractor hood. The living room gives access to an east-facing balcony. There is also a separate toilet with a small washbasin.

Third floor: Modern bathroom with a bathtub and washbasin, and a spacious bedroom that can easily be divided into two bedrooms. There is also a large storage room with a washing machine connection.

Key features:
* Built in 2009
* Living area approx. 72 m² (measurement report available)
* Heating and hot water via district heating
* Private parking space in secured underground garage
* Service charges: €100 per month (apartment) and €31 per month (parking space)
* Ground lease perpetually bought off
* Energy label A
* Two balconies facing east
* Professionally managed HOA with healthy financials
* Transfer in discussion

The sales information has been compiled with great awareness, only we cannot guarantee the exactness of the content and therefore no rights can be derived from it.
The content is purely informative and should not be considered as an offer. In regards to the content, areas or dimensions, these should be regarded as an indication and approximation.
As a purchaser, you must conduct your own research into the matters that are important to you. We recommend that you use your own estate agent for this area.