Havikshorst 144

***ENGLISH BELOW***

Licht, stijlvol en instapklaar wonen in Amsterdam-Buitenveldert!

Welkom bij dit charmante en sfeervolle 2-kamerappartement op de begane grond aan de Havikshorst 144. Met een woonoppervlakte van 44,3 m², een zonnige tuin van ca. 22,7 m² en een aparte berging van 6,5 m², is dit de perfecte plek voor starters, singles of stellen die op zoek zijn naar een instapklare woning op een rustige maar centrale locatie.

De woning ligt in een groene en verzorgde buurt in Amsterdam-Buitenveldert, vlakbij het Amsterdamse Bos, winkelcentrum Gelderlandplein en de Zuidas. Op loop- en fietsafstand vind je supermarkten, speciaalzaken, gezellige horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Met tram, bus en station Amsterdam Zuid in de buurt en snelle toegang tot de A10 is de bereikbaarheid uitstekend, zowel met de auto als met het openbaar vervoer.

INDELING:

Via uw eigen voordeur op de begane grond betreedt u de centrale gang van de woning, welke u toegang geeft tot de ruime en lichte woonkamer met open keuken, de ruime slaapkamer en de luxe vernieuwde badkamer.
Direct bij binnenkomst voelt u de aangename sfeer van de woning. De meterkast, welke voorzien is van voldoende groepen met aardlekschakelaars, bevindt zich direct bij de voordeur.
Vanuit de hal zijn de badkamer en de slaapkamer bereikbaar.
De ruime slaapkamer is gelegen aan de zijkant (hoek) van het appartement en is van groot formaat. De slaapkamer heeft de beschikking over een groot schuifraam waardoor u veel natuurlijke lichtinval heeft.
De ruime en volledig vernieuwde badkamer is geheel betegelde en voorzien van een toilet, welke zwevend is uitgevoerd middels een wandcloset, een inloopdouche met drain en thermostatische mengkraan, een wastafel met meubel en spiegel en niet te vergeten een designradiator. Tevens bevind zich hier de aansluiting voor de wasmachine.
De badkamer heeft de beschikking over openslaande ramen (momenteel dicht gezet). Het verlaagde plafond met inbouwverlichting maakt het geheel af.
Aan het einde van de hal ziet u de een extra bergkast, waar zich de CV-combiketel bevindt. Ideaal voor uw stofzuiger en ander kleine opslag.
Vanuit de hal lopen wij door naar de ruime en lichte tuinkamer met moderne open keuken. De woonkamer is zeer licht te noemen door de grote raampartijen aan de tuinzijde.
De wanden en plafonds zijn voorzien van stukwerk en de vloer is voorzien van een nette laminaatvloer. Middels de aanwezige deur betreedt u de opnieuw aangelegde en zonnige achtertuin met achterom.
Aan de andere zijde van de woonkamer bevindt zich de moderne open woonkeuken, welke is uitgerust met een oven, vaatwasser, losse koelkast met vriezer, 4-pits inductie kookplaat, RVS-afzuigschouw (re-circulatie), spoelbak met
mengkraan en diverse boven- en onderkastjes voor extra opbergmogelijkheid. Tevens is de keuken voorzien van een verlaagd
plafond met inbouwspots en een tegelvloer.
De woning is deels voorzien van een laminaatvloer en deels tegelvloer. De wanden en plafonds in het gehele appartement
zijn modern afgewerkt.

BERGING:

Het appartement beschikt over een separate berging, wat de ideale plek is voor uw fietsen, koffers en ander spullen.


VERENIGING VAN EIGENAREN:

- VvE beheer Ymere
- MJOP aanwezig
- VvE-bijdrage €124,19 per maand


EIGENDOMSSITUATIE:

De woning is gelegen op erfpachtgrond, welke is uitgegeven door de Gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon is afgekocht tot 30-09-2060. Daarna is de erfpacht eeuwigdurend vastgeklikt.

Kortom: compact, slim ingedeeld en helemaal ready to enjoy.

BIJZONDERHEDEN:

- Woonoppervlakte: 44,3 m²
- De woning is compleet gerenoveerd in 2019/2020
- Tuin van ca. 22,7 m²
- Berging: 6,5 m²
- Bouwjaar: 1962
- Verwarming en warmwater via cv-ketel Intergas (2010)
- Gedeeltelijk dubbel glas, aluminium en houten kozijnen
- Servicekosten: € 142,19 per maand
- Erfpacht afgekocht tot 30-09-2060, daarna eeuwigdurend vastgeklikt.
- Gelegen op de begane grond met zonnig terras
- Centrale en groene ligging nabij Amsterdamse Bos en Zuidas.
- Verkoper zal een ouderdoms-en asbest clausule opnemen in de koopakte
- Oplevering in overleg
- Verkoop onder voorbehoud gunning verkoper
- Notaris keuze koper binnen de Ring Amsterdam

DISCLAIMER

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren je een deskundige (Vastgoed Nederland-)makelaar in te schakelen die je begeleidt bij het aankoopproces. Indien je specifieke wensen hebt omtrent de woning, adviseren wij je deze tijdig kenbaar te maken aan jouw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien je geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht je jezelf volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de Vastgoed Nederland-voorwaarden.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.


=================================================================================================================================


Bright, stylish, and move-in ready living in Amsterdam-Buitenveldert!

Welcome to this charming and inviting 2-room ground-floor apartment at Havikshorst 144. With a living area of 44.3 m², a sunny garden of approximately 22.7 m², and a separate storage unit of 6.5 m², this is the perfect place for first-time buyers, singles, or couples looking for a move-in ready home in a quiet yet central location.

The apartment is situated in a green and well-maintained neighborhood in Amsterdam-Buitenveldert, close to the Amsterdamse Bos, the Gelderlandplein shopping center, and the Zuidas business district. Supermarkets, specialty stores, inviting restaurants, and sports facilities are within walking and cycling distance. With tram, bus, and Amsterdam Zuid station nearby and quick access to the A10 highway, accessibility is excellent, both by car and public transport.

LAYOUT:

Through your own front door on the ground floor, you enter the central hallway of the house, which gives you access to the spacious and bright living room with open-plan kitchen, the spacious bedroom, and the luxuriously renovated bathroom.
Immediately upon entering, you will feel the pleasant atmosphere of the house. The meter cupboard, which is equipped with sufficient circuits with earth leakage circuit breakers, is located directly by the front door.

The bathroom and bedroom are accessible from the hallway.
The spacious bedroom is located on the side (corner) of the apartment and is generously sized. It features a large sliding window, allowing for plenty of natural light.
The spacious and completely renovated bathroom is fully tiled and equipped with a wall-hung toilet, a walk-in shower with drain and thermostatic mixer tap, a vanity with vanity and mirror, and a designer radiator.
The washing machine connection is also located here.
At the end of the hall, you'll see an additional storage cupboard housing the central heating boiler. Ideal for your vacuum cleaner and other small storage items.
From the hall, we walk through to the spacious and bright living room with a modern open-plan kitchen. The living room is very bright thanks to the large windows facing the garden.
The walls and ceilings are plastered, and the floor is finished with neat laminate flooring. A door leads to the sunny back garden with rear access.
On the other side of the living room is the modern open-plan kitchen/diner, which is equipped with an oven, dishwasher, separate refrigerator with freezer, 4-burner induction hob, stainless steel extractor hood (recirculating), sink with mixer tap, and various upper and lower cabinets for extra storage. The kitchen also features a lowered ceiling with recessed spotlights and tiled flooring.
The apartment is partially tiled and partially laminated. The walls and ceilings throughout the apartment have a modern finish.

STORAGE:

The apartment has a separate storage room, which is the ideal place for your bicycles, suitcases, and other belongings.

OWNER'S ASSOCIATION:

- Homeowners' Association (VvE) managed by Ymere
- Long-term maintenance plan (MJOP) available
- Homeowners' Association contribution €124.19 per month

OWNERSHIP SITUATION:

The property is located on leasehold land issued by the Municipality of Amsterdam. The leasehold has been bought off until September 30, 2060. After that date, the leasehold is fixed in perpetuity.

In short: compact, cleverly laid out, and completely ready to enjoy.

DETAILS:

- Living area: 44.3 m²
- The house was completely renovated in 2019/2020
- Garden of approximately 22.7 m²
- Storage room: 6.5 m²
- Year of construction: 1962
- Heating and hot water via Intergas central heating boiler (2010)
- Partially double glazing, aluminum and wooden window frames
- Service charges: €142.19 per month
- Leasehold bought off until September 30, 2060, after which it will be fixed in perpetuity.
- Located on the ground floor with a sunny terrace
- Central and green location near the Amsterdamse Bos and Zuidas business district.
- The seller will include an age and asbestos clause in the purchase agreement
- Sale subject to the seller's approval
- Transfer in consultation
- Buyer's choice of notary within the Amsterdam Ring Road

DISCLAIMER

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has their own obligation to investigate all matters relevant to them. The real estate agent is the seller's advisor regarding this property. We advise you to engage an expert (Vastgoed Nederland) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally deemed an expert.

NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.