Gustav Mahlerlaan 19L

Stijlvol appartement van 40m2, gelegen op de vijfde verdieping van het moderne complex “The Gustav”. Het appartement is licht, heeft hoge plafonds, strak afgewerkt en van alle gemakken voorzien. Door de gunstige hoekligging kun je genieten van zeer veel lichtinval en lijkt de woning heel ruimtelijk en geniet je van een prachtig vrij uitzicht vanaf de vijfde etage. Het gebouw, vernoemd naar de Oostenrijkse componist en dirigent, is in 2020 opgeleverd en beschikt over veel gemeenschappelijke ruimtes, zoals een fijn dakterras, meerdere werkruimtes, een binnentuin en een fietsenkelder.

INDELING
Het complex heeft een zeer verzorgde entree op de begane grond met twee liften. Op de vijfde verdieping bevindt zich het appartement, gelegen aan de zuidzijde van het complex. Het appartement is efficiënt ingedeeld. Bij binnenkomst van het appartement vind je aan de linkerkant een handige interne berging waar de warmte terugwininstallatie is geplaatst en waar tevens nog meer dan genoeg bergruimte is.

De moderne open keuken is voorzien van hoogwaardig inbouwapparatuur waaronder een 4-pits inductie kookplaat, combi-oven, vaatwasser en een koelkast. Aan de achterzijde bevindt zich de woon- eetkamer, die beschikt over veel lichtinval vanwege de verdiepingshoge ramen met frans balkon op het zuiden voorzien van schuifbare pui. Vanuit hier heb je een prachtig vrij uitzicht over de omgeving en de gemeenschappelijke binnentuin. Door de hoek ligging heb je in deze woning ook een grote raampartij aan de zijkant wat niet alleen zorgt voor nog meer lichtinval maar ook een gevoel van extra ruimte. De raampartijen zijn alle voorzien van de handige elektrische screens voor de zonwering.

Het slaapgedeelte is slim afgeschermd door middel van een kast, wat zorgt voor een rustige en intieme slaapomgeving. De luxe badkamer is smaakvol betegeld en is voorzien van een royale inloopdouche, wastafel met meubel en een toilet.

Op de achtste verdieping kun je genieten van het ruime gemeenschappelijke dakterras met diverse zitplekken. Daarnaast biedt het complex een veilige fietsenstalling op de begane grond.

LOCATIE
Het appartement bevindt zich aan de Gustav Mahlerlaan, midden in de dynamische Zuidas. Dit gebied is volop in ontwikkeling, niet alleen qua woonmogelijkheden, maar ook op culinair gebied. Op slechts een paar minuten fietsen vind je het winkelcentrum Gelderlandplein en de stijlvolle Beethovenstraat. Voor sportliefhebbers is er een overvloed aan mogelijkheden, met diverse fitnessscholen, yogastudio's en tennisbanen in de buurt. Voor buitenactiviteiten kun je terecht in het nabijgelegen Amsterdamse Bos, Amstelpark of Beatrixpark.

BEREIKBAARHEID
NS station Zuid/WTC ligt op loopafstand en met de auto ben je snel op de A10. Schiphol is in ongeveer 15 minuten met de auto bereikbaar, en het centrum van Amsterdam is gemakkelijk te bereiken met de fiets of het openbaar vervoer.

Vereniging van Eigenaren (VvE)
Vereniging van Eigenaars The Gustav Blok 2B te Amsterdam. De administratie wordt professioneel beheerd. De servicekosten bedragen € 108,- per maand. Het betreft een gezonde en actieve VvE met een meerjarenonderhoudsplan. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.


Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 40 m2 (conform NEN2580 ingemeten)
- De woning is geheel voorzien van vloerverwarming en screens
- Erfpacht tijdvak loopt t/m 01-09-2067, de jaarlijkse canon voor het jaar 2025 bedraagt €1094,- Verkoper heeft aanvraag naar overstap eeuwigdurend erfpacht gedaan onder de meest gunstige voorwaarden
- Energielabel A
- SWK-garantie (bouwgarantie tot tien jaar na oplevering)
- Gemeenschappelijk dakterras
- Gemeenschappelijke ruimtes op de begane grond, de tweede, vierde, zesde en achtste verdieping (zijn naar eigen gebruik in te vullen als werkruimte of lounge ruimte)
- Gemeenschappelijke fietsenstalling
- Regelmatig worden er parkeerplekken te huur aangeboden in de onderliggende parkeergarage
- Warmte terugwininstallatie en verwarming en warm water via stadsverwarming
- Professioneel beheerde en gezonde VvE, de servicekosten bedragen €108,- per maand
- Oplevering in overleg.