Valkenisseweg 113

Stijlvol wonen aan de groene rand van Nieuw-West

Welkom op Valkenisseweg 113 – een licht en ruim 3-kamerappartement van ca. 60 m² met balkon op het westen, gelegen op de vierde verdieping van een verzorgd appartementencomplex. In 2024 is het appartement grondig gemoderniseerd met onder andere een gloednieuwe keuken en luxe badkamer, en biedt daarmee hedendaags comfort met een stijlvol afwerkingsniveau.

De woning maakt deel uit van een actieve en financieel gezonde VvE. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig en er wordt goed onderhoud gepleegd aan het gebouw. Ideaal gelegen in een rustige straat met veel groen en toch alle stadse voorzieningen binnen handbereik. Ook ideaal voor starters of stellen die rustig willen wonen met alles in de buurt!

Indeling:
Entree via het gemeenschappelijke trappenhuis of lift. Ruime hal met toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is licht en ruim, met toegang tot het zonnige balkon op het westen – perfect voor de middag- en avondzon. De keuken is in 2024 volledig vernieuwd en voorzien van moderne inbouwapparatuur. Er zijn twee goed bemeten slaapkamers, een moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, en een separaat toilet. Verder is er een aparte wasruimte met opstelplaats voor wasmachine en extra bergruimte.

Highlights:
-Ca. 60 m² gebruiksoppervlak (gemeten conform NEN 2580-richtlijn)
-Moderne keuken (2024) met inbouwapparatuur
-Luxe badkamer (2024) met inloopdouche
-Balkon op het westen: middag- en avondzon
-Berging in de onderbouw
-Actieve VvE met MJOP, bijdrage ca. € 200 p/m
-Verwarming en warm water via stadsverwarming
-Energielabel B
-Gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend vastgeklikt op gunstige voorwaarden
-Oplevering: in overleg (vanaf 1 november mogelijk)

De buurt:
De woning ligt in de rustige en groene buurt Osdorp-Midden, vlak bij het Stadspark Osdorp en Sloterplas. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het nabijgelegen winkelcentrum Osdorpplein. De wijk biedt diverse scholen, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met tram 17 en buslijnen 61, 69 en 192 op loopafstand. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A4, A9 of A10.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld op basis van eigen onderzoek en aangeleverde gegevens van verkoper casu quo derden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen wij de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Alle opgegeven maten zijn indicatief en gemeten conform de NEN2580-richtlijn.


ENGLISH

Stylish living on the green edge of Amsterdam Nieuw-West

Welcome to Valkenisseweg 113 – a bright and spacious 2-bedroom apartment of approx. 60 m² with west-facing balcony, located on the fourth floor of a well-maintained apartment complex. Recently renovated in 2024, the apartment features a brand-new kitchen and bathroom and offers a modern and high-end finish throughout.
Part of a financially healthy and active homeowners association (VvE), with a multi-year maintenance plan in place. Ideally located on a quiet, green street with all amenities within easy reach – perfect for starters or couples!

Layout:
Entrance via communal staircase or elevator. Spacious hallway giving access to all rooms. The living room is light and airy, and opens onto the sunny west-facing balcony – perfect for afternoon and evening sun. The modern kitchen (2024) is fully equipped with built-in appliances. There are two well-sized bedrooms, a stylish bathroom with walk-in shower, a separate toilet, and a dedicated laundry/storage room.

Highlights:
-Approx. 60 m² of living space (measured in accordance with NEN 2580)
-Modern kitchen (2024) with appliances
-Luxurious bathroom (2024) with walk-in shower
-Sunny west-facing balcony
-Separate laundry room and separate toilet
-Private storage room in the basement
-Active VvE with reserve fund and maintenance plan, approx. € 200/month
-District heating for heating and hot water
-Energy label B
-Leasehold perpetually bought off under favorable conditions
--Delivery: in consultation (possible from November 1st)


The area:
Located in the quiet and green Osdorp-Midden neighborhood, near Stadspark Osdorp and Sloterplas lake. Shops, supermarkets, and Osdorpplein shopping center are nearby. The area also offers various schools, sports facilities, and recreational areas. Excellent public transport with tram 17 and bus lines 61, 69, and 192 within walking distance. The A4, A9, and A10 motorways are easily accessible by car.

This information has been compiled with due care based on our own research and data provided by the seller or third parties. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof, and expressly point out the buyer's legal duty to investigate. All stated dimensions are indicative and measured in accordance with the NEN 2580 guideline.