C.J.K Van Aalststraat 75

Te koop aangeboden in Amsterdam Oost (Oostelijk Havengebied):

In het populaire Oostelijk Havengebied bieden wij deze duurzame en royale familiewoning van ca. 142 m² te koop aan. De woning is verdeeld over drie woonlagen, beschikt over een zonnig dakterras en een ruime inpandige garage. Gebouwd in 2001 en voorzien van energielabel A++, biedt dit huis niet alleen comfortabel wonen, maar ook een zeer energiezuinige toekomst.

Momenteel is de woning ingedeeld met zes slaapkamers, maar eenvoudig terug te brengen naar drie of vier royale slaapkamers, zoals gebruikelijk bij dit type woning. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een dakopbouw met extra dakterras te realiseren, een aanpassing die in de straat veelvuldig is toegepast en een aanzienlijke meerwaarde kan bieden.

OMGEVING:
De C.J.K. van Aalststraat ligt in het Oostelijk Havengebied van Amsterdam, een rustige woonomgeving met een moderne uitstraling. Op loopafstand bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder winkelcentrum Brazilië voor de dagelijkse boodschappen, gezellige cafés en restaurants, en het groene Rietlandpark dat uitnodigt tot wandelen, sporten en ontspannen. Ook zijn er in de nabije omgeving speel- en sportvoorzieningen, waardoor de wijk een prettige balans biedt tussen rust en levendigheid.

De bereikbaarheid is uitstekend: tram 7 en 26 brengen je binnen enkele minuten naar het Centraal Station, en meerdere buslijnen en de pont naar Amsterdam-Noord liggen op korte loopafstand. Met de auto rijd je via de Piet Heintunnel snel naar de A10-ringweg, waardoor ook de rest van de stad en de regio eenvoudig bereikbaar zijn. De C.J.K. van Aalststraat combineert zo comfortabel wonen met goede voorzieningen en uitstekende verbindingen.

INDELING:

BEGANE GROND | Entreedeur van de woning bevindt zich aan de linkerzijde, elektrische garagedeur aan de rechterzijde. De garage kan aan de achterzijde direct verbonden worden met de woning door het weghalen van de tussenwand. Tevens geeft de garage voldoende ruimte voor het stallen van een auto, meerdere fietsen en verdere opslag. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers met airconditioning, centraal de hal met het trappenhuis.

EERSTE VERDIEPING | Woonkamer met zeer hoge plafonds en dakramen. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, welke bij de woonkamer betrokken kunnen worden om een royale living te creëren (zie alternatieve plattegrond). Centraal bevindt zich het trappenhuis en een separaat toilet met fonteintje.

TWEEDE VERDIEPING | Twee slaapkamers, badkamer en zonnig dakterras aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, toilet en inloopdouche. Tevens bevindt zich hier separaat de opstelling voor wasmachine en droger. Het dakterras is gelegen op het zuiden.

(POTENTIELE) DERDE VERDIEPING | Veel directe buren in de straat zijn op de derde verdieping voorzien van een royale dakopbouw en dakterras. Mogelijkheden dient koper zelf te (laten) onderzoeken (rekening en risico koper).

PARKEREN:
De woning is voorzien van een inpandige garage (drive-in), welke parkeergelegenheid geeft voor één auto en meerdere fietsen.
Uw vergunning gebied is Oost-7a. Er is op dit moment geen wachtlijst voor dit vergunningsgebied. (bron: gemeente Amsterdam d.d. augustus 2025).

EIGENDOMSSITUATIE:
De woning bevindt zich op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak is afgekocht en loopt tot en met 1 juni 2048. De huidige eigenaar is onder de gunstige voorwaarden overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht.

BIJZONDERHEDEN:
- Duurzaam familiehuis (energielabel A++);
- bouwjaar 2001;
- diverse uitbreidings- en aanpassingsmogelijkheden;
- woonoppervlakte ca. 142 m2 - NEN2580 meetrapport aanwezig;
- zonnig dakterras op de tweede verdieping;
- ruime inpandige garage (drive-in) met parkeergelegenheid voor één auto;
- momenteel voorzien van zes slaapkamers (3 of 4 slaapkamers zijn gebruikelijk);
- erfpacht afgekocht t/m 2048 - overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht;
- oplevering in overleg;
- voorbehoud gunning verkoper;

Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst.

Deze woning wordt aangeboden conform art 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken en/of informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. NEN2580-clausule is van toepassing bij deze woning.