Billitonstraat 2H

INSTAPKLAAR 2-KAMERAPPARTEMENT MET TUINTJE IN HET HART VAN BRUISEND OOST

Inleiding
Welkom aan de autovrije, groene Billitonstraat 2H, waar je rustig en comfortabel woont in een levendige buurt. Dit lichte en goed onderhouden 2-kamerappartement op de begane grond is van alle gemakken voorzien. Met een fijn tuintje aan de achterzijde, een ruime woonkamer, een open keuken en een aparte wasmachineruimte met veel bergruimte is dit een woning waar je zó in kunt trekken. Perfect voor wie houdt van stadsleven én rust.

De buurt & bereikbaarheid
De Billitonstraat ligt in de populaire Indische Buurt in Amsterdam-Oost, een authentieke buurt die volop in beweging is en waar je alles dichtbij hebt. Geniet van hotspots zoals café Het Badhuis, Pompstation, Studio K, en talloze andere gezellige cafés, koffietentjes en restaurantjes op enkele minuten lopen in de Javastraat en omgeving. Haal gezonde, verse etenswaren op de Dappermarkt, en in de vele supermarktjes uit alle windstreken. Voor een culinaire avond wandel je in enkele minuten naar Wilde Zwijnen en Bar Gallizia. Sporten? De populaire gym TrainMore zit om de hoek. Ontspannen kan uitstekend in het Flevopark met veel natuurwaarde, overlopend in de Diemervijfhoek waar Schotse Hooglanders grazen. Neem een duik in het Flevobad, of de waterrijke omgeving van Cruquiuseiland.
Qua bereikbaarheid zit je hier ook uitstekend. Station Muiderpoort en Station Amsterdam Science Park liggen op 4 à 6 minuten fietsen, en er zijn meerdere tram- en buslijnen in de buurt. Met de auto ben je via de S114 of S116 zó op de Ring A10.

Het appartement
Dit goed ingedeelde appartement heeft een woonoppervlak van ca. 45 m² en een sfeervol tuintje aan de achterzijde. In het bovenhuis heb je een berging van 4,4 m². In de zomer kun je gezellig met een zitje voor de deur aan de groene, autovrije Billitonstraat genieten van een wijntje met vrienden, in een klein parkje dat goed wordt onderhouden door buurtbewoners. In het hele appartement ligt een sfeervolle licht-eiken laminaatvloer. Dankzij de plafondhoogte van 2,62 m voelt het appartement extra ruim aan, en blijft het koel in de zomer. Hier hoef je niets meer te doen – alleen nog je meubels neerzetten en genieten!

Entree
Via je eigen voordeur kom je binnen in een gang die uitkomt in de open hal met ruimte voor jassen en schoenen. Vanuit hier heb je toegang tot de wasmachineruimte, de tuin, het separate toilet, en loop je zo de open keuken en woonkamer in.

Wasmachineruimte
Geen wasmachine in de badkamer – wel zo fijn! In de hal bevindt zich een aparte ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, én extra opbergruimte.

Separaat toilet
Heerlijk: een eigen toilet, apart van de badkamer, netjes afgewerkt en goed onderhouden.

Open keuken
De moderne witte keuken in hoekopstelling is in 2022 geplaatst en volledig uitgerust met inbouwapparatuur zoals een koel-vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en veel praktische opbergruimte in ladekasten. Nog meer kastruimte vind je onder het antracietgrijze werkblad in de carrouselhoekkast en de handige apothekerskast. De grote openslaande ramen aan de tuinzijde zorgen voor veel daglicht. Er is ruimte genoeg in je nieuwe keuken voor een grote eettafel.

Woonkamer
De lichte woonkamer heeft een grote raampartij aan de straatzijde, waardoor je mooi uitkijkt op het groen van de rustige Billitonstraat. De open verbinding tussen hal, keuken en woonkamer zorgt voor een prettige flow. Er is voldoende plek voor een zithoek én een thuiswerkplek. Ook in de woonkamer ligt de prachtige licht-eiken laminaatvloer.

Slaapkamer
De slaapkamer grenst aan de woonkamer en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Ideaal om tot rust te komen na een drukke dag.
Badkamer
Compact, fris en functioneel: de badkamer is voorzien van een douche en een wastafel met onderkast. De mechanische ventilatie zorgt voor afvoer van condens en de radiator zorgt ervoor dat het ook in de winter heerlijk warm is in de badkamer.

Tuintje / plaatsje
Aan de achterzijde vind je een gezellig tuintje/plaatsje – perfect om te genieten van een zwoele zomeravond met een wijntje of een ontbijtje in de ochtendzon. Aan de voorzijde kun je ook fijn buiten zitten in de rustige, groene straat.

Berging
Extra handig is de externe berging van 4,4 m² op de bovenste verdieping van het pand – ideaal voor koffers, ski’s, kerstspullen of andere spullen die je niet dagelijks gebruikt.

Vereniging van Eigenaars (VvE)
De woning maakt deel uit van een actieve en gezonde VvE met professioneel beheer. De maandelijkse bijdrage is € 196. De VvE bestaat uit 160 appartementen en is bezig met plannen voor verduurzaming, waarbij gevel- en dakisolatie reeds zijn opgenomen in de begroting voor 2026. Er is een gezonde reserve in kas voor onderhoud.

Erfpacht
De woning staat op gemeentelijke erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht tot 1 oktober 2056. De verkoper heeft de aanvraag gedaan voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden van de gemeente. In overleg met de koper kan de verkoper de erfpachtakte voor levering tekenen, zodat ook voor de koper de gunstige erfpachtvoorwaarden gelden.

Duurzaamheid
Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed. De huidige eigenaar heeft in 2022 vloerisolatie laten aanbrengen, wat zorgt voor extra comfort én een lagere energierekening. De woning beschikt over een HRE-combiketel uit 2020, waardoor je efficiënt en zuinig verwarmt. Alle ramen zijn voorzien van dubbel glas, en de kunststof kozijnen met kiep-kantelramen dragen bij aan een goede isolatie én weinig onderhoud. In de badkamer zorgt mechanische ventilatie voor een gezond binnenklimaat. Er wordt gekookt op inductie. Het appartement heeft momenteel energielabel D. De actieve VvE heeft in 2026 reeds verdere gevel- en dakisolatie begroot en gepland. Een fijne gedachte voor de toekomst!

Kenmerken
• 2-kamerappartement op de begane grond
• Woonoppervlakte: ca. 45,3 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig)
• Externe berging: 4,4 m²
• Hoge plafonds: 2,62 meter
• Gezellig tuintje/plaatsje
• Rustige, autovrije, groene straat
• Nieuwe moderne keuken (2022)
• Energielabel D
• Dubbel glas
• Gezonde, professioneel beheerde VvE
• VvE-bijdrage: € 196 p/mnd
• Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopakte
• Erfpacht afgekocht tot 2056
• Gunstige aanbieding voor eeuwigdurende erfpacht


Indeling
TURN KEY 2-ROOM APARTMENT WITH GARDEN IN THE HEART OF TRENDING EAST AMSTERDAM !

Introduction
Welcome to the car-free, green Billitonstraat 2H, where you can live peacefully and comfortably in a lively neighbourhood. This bright and well-maintained 2-room apartment on the ground floor is fully equipped with all modern conveniences. With a lovely garden at the rear, a spacious living room, an open kitchen and a separate laundry room with plenty of storage space, this is a home you can move into right away. Perfect for those who love city life and tranquillity.

The neighbourhood & accessibility
Billitonstraat is located in the popular Indische Buurt in Amsterdam-Oost, an authentic neighbourhood that is constantly evolving and where everything is close by. Enjoy hotspots such as café Het Badhuis, Pompstation, Studio K, and countless other cosy cafés, coffee shops and restaurants within a few minutes' walk in Javastraat and the surrounding area. Pick up healthy, fresh food at the Dappermarkt and in the many supermarkets from all corners of the world. For a culinary evening, walk a few minutes to Wilde Zwijnen and Bar Gallizia. Want to exercise? The popular TrainMore gym is just around the corner. You can relax in the Flevopark, which is rich in nature and flows into the Diemervijfhoek, where Scottish Highland cattle graze. Take a dip in the Flevobad or the water-rich environment of Cruquiuseiland.
In terms of accessibility, you are also in an excellent location. Muiderpoort Station and Amsterdam Science Park Station are a 4 to 6-minute bike ride away, and there are several tram and bus lines nearby. By car, you can reach the A10 ring road via the S114 or S116.

The apartment
This well-designed apartment has a living area of approximately 45 m² and a charming garden at the rear. In the upper house, you have a storage room of 4.4 m². In the summer, you can enjoy a glass of wine with friends on the doorstep of the green, car-free Billitonstraat, in a small park that is well maintained by local residents. The entire apartment has attractive light oak laminate flooring. Thanks to the 2.62 m ceiling height, the apartment feels extra spacious and stays cool in the summer. There is nothing left to do here – just move in your furniture and enjoy!

Entrance
Your own front door opens onto a hallway that leads to the open hall with space for coats and shoes. From here, you have access to the laundry room, the garden, the separate toilet, and you can walk straight into the open kitchen and living room.

Laundry room
No washing machine in the bathroom – how nice! In the hall, there is a separate room with connections for a washing machine and dryer, as well as extra storage space.

Separate toilet
Wonderful: your own toilet, separate from the bathroom, neatly finished and well maintained.

Open kitchen
The modern white corner kitchen was installed in 2022 and is fully equipped with built-in appliances such as a fridge-freezer, dishwasher, induction hob, extractor hood, combi-oven and plenty of practical storage space in drawers. You will find even more cupboard space under the anthracite grey worktop in the carousel corner cupboard and the handy apothecary cupboard. The large French windows on the garden side provide plenty of daylight. There is enough space in your new kitchen for a large dining table.

Living room
The bright living room has large windows on the street side, offering a beautiful view of the greenery of the quiet Billitonstraat. The open connection between the hall, kitchen and living room creates a pleasant flow. There is enough space for a sitting area and a home office. The living room also has beautiful light oak laminate flooring.

Bedroom
The bedroom is adjacent to the living room and offers space for a double bed and a wardrobe. Ideal for unwinding after a busy day.

Bathroom
Compact, fresh and functional: the bathroom has a shower and a washbasin with vanity unit. Mechanical ventilation ensures condensation is removed and the radiator ensures that the bathroom is nice and warm even in winter.

Garden/patio
At the rear, you will find a cosy garden/patio – perfect for enjoying a balmy summer evening with a glass of wine or breakfast in the morning sun. At the front, you can also sit outside in the quiet, green street.

Storage room
The external storage room of 4.4 m² on the top floor of the building is extra handy – ideal for suitcases, skis, Christmas decorations or other items that you don't use every day.

Homeowners' Association (VvE)
The property is part of an active and healthy VvE with professional management. The monthly contribution is € 196. The VvE consists of 160 apartments and is currently planning sustainability measures, with façade and roof insulation already included in the budget for 2026. There is a healthy reserve fund for maintenance.

Leasehold
The property is located on municipal leasehold land, for which the ground rent has been bought out until 1 October 2056. The seller has applied to switch to a perpetual leasehold under the favourable conditions offered by the municipality. In consultation with the buyer, the seller can sign the leasehold deed before delivery, so that the favourable leasehold conditions also apply to the buyer.

Sustainability
This property is also a good choice in terms of sustainability. The current owner had floor insulation installed in 2022, which provides extra comfort and lower energy bills. The property has an HRE combi boiler from 2020, which provides efficient and economical heating. All windows are double glazed, and the plastic frames with tilt and turn windows contribute to good insulation and low maintenance. Mechanical ventilation in the bathroom ensures a healthy indoor climate. Cooking is done on an induction hob. The apartment currently has energy label D. The active owners' association has already budgeted and planned further facade and roof insulation in 2026. A nice thought for the future!

Features
• 2-room apartment on the ground floor
• Living area: 45.3 m² (NEN 2580 measurement report available)
• External storage room: 4.4 m²
• High ceilings: 2.62 metres
• Cosy garden/patio
• Quiet, car-free, green street
• New modern kitchen (2022)
• Energy label D
• Double glazing
• Healthy, professionally managed owners' association
• Owners' association contribution: €196 per month
• Age clause will be included in the deed of sale
• Leasehold bought out until 2056
• Favourable offer for perpetual leasehold