Admiraal De Ruijterweg 423 2

Welkom in deze zeer lichte, sfeervolle en uitstekend onderhouden bovenwoning van circa 71 m² met een ideale indeling, twee ruime slaapkamers en een heerlijk zonnig balkon op het zuidwesten. De woning is recent gedeeltelijk gerenoveerd en beschikt over een moderne badkamer en een stijlvolle keuken. Dankzij de grote raampartijen geniet je in elke ruimte van veel natuurlijke lichtinval en een aangename sfeer. Kortom: een prachtig appartement dat comfort, stijl en een ideale ligging combineert.

Indeling:
Je betreedt de woning op de derde verdieping via een nette, brede hal die toegang biedt tot de badkamer met toilet, de eerste ruime slaapkamer en de lichte, royale woonkamer. De deur naar de woonkamer zijn karakteristiek en hebben gekleurd glas. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct op hoe aangenaam licht en ruim de woning is. Grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel daglicht en bieden fraai uitzicht op onder andere de karakteristieke Boomkerk aan de overzijde van de Admiraal de Ruijterweg. Aan de voorzijde is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek met een authentieke uitstraling door de prachtige schouw. De gehele woonkamer is voorzien van een mooie dikke lamel eiken vloer en hoge plinten met een warme en chique uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de stijlvolle open keuken, die in 2021 vernieuwd is en onder andere voorzien is van een nieuwe combi-oven. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot het ruime en zonnige balkon op het zuidwesten, waar je heerlijk kunt genieten van lange zomeravonden.

Aan de achterzijde bevindt zich eveneens de tweede ruime slaapkamer, die dankzij drie grote ramen bijzonder licht is. Deze kamer is royaal genoeg om te dienen als hoofdslaapkamer, maar kan ook uitstekend functioneren als tweede slaapkamer, logeerkamer of werkkamer. De badkamer, toegankelijk vanuit de hal, is in 2021 volledig gerenoveerd en afgewerkt met hoogwaardige materialen, wat zorgt voor een luxe uitstraling. Naast een inloopdouche en toilet is hier ook een praktische aansluiting voor de wasmachine aanwezig. De tweede slaapkamer bevindt zich eveneens aan de halzijde en biedt veel ruimte, licht en comfort. In deze slaapkamer is de meterkast netjes verwerkt in een praktische inbouwkast.

Omgeving:
Deze woning ligt in een bruisende, geliefde buurt waar het stadsleven volledig tot zijn recht komt. Op loopafstand vind je fijne en populaire horecazaken zoals No Man’s Art Gallery (bar en kunstgalerie), koffiezaak Fuku en de ambachtelijke desembakkerij Farine. Ideaal voor een goede espresso, een rustige werkplek of vers brood in de ochtend. Voor liefhebbers van groen zijn het Erasmuspark en het Westerpark vlakbij; perfect om te wandelen, picknicken of sporten. Ook op cultureel gebied heeft de buurt veel te bieden, zoals het levendige Westergasterrein, waar je terechtkunt voor kunst, film en festivals. Kortom, een ideale mix van levendigheid, ontspanning en creativiteit in een van de leukste delen van Amsterdam.

Bereikbaarheid:
De woning heeft een uitstekende bereikbaarheid met zowel openbaar vervoer als de auto. Meerdere tram- en bushaltes (waaronder lijnen 7, 13 en 19) bevinden zich op loopafstand en brengen je snel naar het stadscentrum of naar Station Sloterdijk. Dit treinstation is tevens binnen acht minuten fietsen bereikbaar en biedt uitstekende verbindingen met andere delen van Amsterdam en omliggende steden. Binnen tien minuten fietsen bereik je eenvoudig de Jordaan en de Dam. Voor automobilisten is de ligging ook zeer gunstig; via de Jan van Galenstraat of Haarlemmerweg ben je binnen enkele minuten op de Ring A10.

VvE:
De VvE is kleinschalig en in eigen beheer bij haar leden. De VvE heeft een meerjarenonderhoudsplan en de maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt €77,-.

Erfpacht:
De woning ligt op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt tot 31 juli 2049 en de canon is € 332,68 per jaar. Vanaf 2049 is de erfpacht eeuwigdurend vastgeklikt en is de canon € 562,59 per jaar (ex inflatie).

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte circa 71 m²
- Energielabel C
- Woonkamer met mooie eiken vloeren en hoge plinten
- Balkon op het zonnige zuidwesten
- Recentelijk gerenoveerd met o.a. nieuwe indeling, keuken, badkamer, elektra en stucwerk
- Twee ruime slaapkamers
- Eeuwigdurende erfpacht vastgeklikt
- Notariskeuze aan koper (mits koopakte conform Model Ring en in Amsterdam)
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend

Disclaimer: Deze aanmelding is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, noch voor de gevolgen hiervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.